这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：房姐您好！目前有黄埔人家三房两厅一卫，金岛御景136平，万科高尔夫140平，均有室内车位，均无贷款。一孩22岁，无房，教育费用每年约35，还需两年，工作地点未知。父母目前子弹160，每年积蓄40-50左右，现有公积金存款70，每年可递增约12。十年后退休，收入锐减。您觉得有必要置换一套二七滨江江景房自住吗？如果有，该出手哪几套房？由于中海十里只剩六楼以下，中信目前盘无江景，只能放弃。请问仁恒175平的盘值得期待吗？或者您有其它楼盘推荐没？您推荐在广州买房吗？毕竟孩子专业在大都市就业机会更多。如果买房，是以孩子还是父母的名字买更优化？翘首企盼您抽丝剥茧，拨开云雾，不胜感激。
回答：你好，感谢付费！
生活半径在汉口，考虑自住，可以出手一套置换二七滨江，喜欢江景可以关注降价二手房，最近有不少干净的法拍房放出来。仁恒只适合自住，板块未来增量不大。 目前持有的这几套房最应该出手的是万科高尔夫。金银湖的居住环境非常好，是汉口的后花园。这些远城区的土地并不稀缺，新盘和二手盘的天量供应，所以价格抬升非常慢，美景收割了一批又一批的土豪和韭菜。 房价也严重跑输大盘。
考虑投资建议远离金银湖。 涨幅看选筹，挣钱靠杠杆。 考虑到你们负债率太低，收益 = 涨幅 * 杠杆，用不到杠杆，失去了金融的助力，涨幅再好，收益也会受限。 在有限的资弹里，可以通过优化资产配置，实现更大的涨幅。
你们仓位都集中在武汉，其实可以适当配置一些大城市的底仓，主要目的是分散，提升资产包的综合质量。 未来一二线城市之间的分化很大，有的很贵有的很便宜。 top10的一二线城市长线看好，20-30年都不会有问题。 房产是要均衡配置的，最理想的是一线三分之二，二线三分之一。 如果能开发出一线城市的房票，先入手一套底仓，未来有子弹再陆续定投二线城市是最好的方案。 名下的全款房可以抵押融资，继续加仓。
广州天花板将至，抛售换仓好时机，现在入场纯属接盘，除非是限价的新盘，但脱手需要至少5年了。我们之前推荐的黄埔这些板块已经涨上天了，如果一定要买的话，还是建议你关注知识星球内推荐的板块。
目前一线城市中，加仓北京是最好的选择。
提问：亲爱的房姐，一线城市真没有办法弄到房票了，现在武汉可以有3-4个房票，现在子弹大概180，买完后还有一套抵押贷大概可以有100，最近看了绿地星河绘，月亮湾一号，关山大道二手，还有花山的瑞园，请问房姐，纯投资，我怎样的配置比较好，可不可以全买绿地？谢谢！
回答：你好，感谢付费！ 子弹充足建议入手：月亮湾+绿地星河绘 看好武昌滨江未来的发展，月亮湾是少有值得买的盘，上限也比较高 花山未来房价属于光谷东的第二梯队，子弹充足先选择核心区，绿地性价比不错，可以入手
提问：新人首问 房姐，你好。我在合肥庐阳区北一环内庐阳瑞园有一套95平的房子自住，房子11年建成的，但学区不好，价格涨幅不大，目前价值140，现在有现金170，孩子两岁多，想置换一个有学区可以自住也能保值的房子。因为父母在橡树湾，我们想在橡树湾附近购买，橡树湾二手房单价非常高在2万6，不知道现在橡树湾的房子是否值得购买？附近有学区不同的回迁小区畅和家园单价只要1万6，橡树湾隔壁瑞地公馆二手房学区与橡树湾相同，单价2万。还有一个新盘映月湾，请问房姐怎么选择比较好？ 还想请问房姐，庐阳瑞园的房子是否值得继续持有？还是卖掉换其他房子？
回答：你好，感谢付费！ 子弹170，能选择的范围很大。 考虑滨湖更好一点，能级更高。 在省府板块找带学区的新一点的房子。 如果只考虑庐阳区，优选橡树湾，品牌溢价能力不错，保值能力强。
提问：房姐好！目标是武昌区，目前在月亮湾一号和龙湖天玺之间作选择，140-150平米的房子。你帮着分析下，谢谢！
回答：你好，武昌滨江利好没有兑现完，现在板块起始价格3万，未来产品 学区 商业配套每落地一项，价格就会上一个台阶。 武昌滨江这一片被晾了这么久，能看出来zf在下一盘大棋。月亮湾也是板块内性价比较高的楼盘。 龙湖天玺也在武昌核心板块，但是板块过于成熟，未来也没有太多利好加持，学区也一般，价格没有太多性价比。 从投资角度，更倾向入手武昌滨江。 自住角度要根据你的生活半径来选择。
提问：房姐，你好！（比较急）我有一套保利时代天悦的房子128.4平，即将满二，另加一个独立车位，原价25万买的，现有客户连车位一起打包400万买，现在这个价格卖出合适吗？正在犹豫中。 1，卖出后武汉可以腾3个名额。 2，资金没有好的去向 3，目前没有意向的盘可买。 4，没有一线的房票， 想听听你的意见！谢谢！
回答：你好，感谢大额付费！
保利时代这么优质的盘，你卖掉干嘛呢？ 我的建议是继续持有，截断抵押后入手光谷东和花山各一套。 实在想卖掉，除非你换到一线城市，深圳打打新，剩余子弹武汉淘淘笋，不然我都替你可惜。 没事别瞎折腾。
提问：美丽智慧的房姐，急问城投秀水青城值得投资吗？你上次说藏龙岛兰园投资回报一般，那青山区的秀水青城呢，马上要开盘了，置业说13000+，小户型有80+的，但是感觉户型不好，值得投吗？
回答：投资回避，青山并不是投资的首选板块。 青山产业转型比较慢，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。青山目前价格也不低了，虽然有商务区的规划，但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地，不好说。而且城投周边工业区还是有污染的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。