“金三”落幕，“银四”开启！
不得不承认，现在淮安楼市瞬息万变，经历了3月的加推热潮，还有即将面临的4月土拍，很多人都在纠结现在到底要不要买房。
那么，我想和大家谈一谈最近楼市发出的这三大信号，这些可能会影响接下来淮安买房人的决策！
信号一：物价上涨，房价稳中带涨，居民购房压力加大。
信号二：长三角地区政策调控收紧，一大波新政落地，坚持“房住不炒”的主基调。
信号三：多个高价盘即将开盘！淮安板块房价格局生变！
1、物价涨，房价涨，购房压力大，居民购房意愿降低
对于大部分中国人来说，买房是必须要做的一件事，可是根据前不久央行公布的一项调查数据来看，目前全国只有20%的人在未来三个月有购房的计划，和去年相比，居民购房意愿明显下降。为什么会出现这种结果呢？
有人分析，一部分原因是因为城市物价、房价的上升，居民购房压力大；还有一部分原因是有些人认为最近楼市调控政策加紧，觉得房价可能会下跌，选择继续观望，待到合适的机会再选择购入。
那大家觉得在淮安的购房压力大吗？
一些年轻人认为难度还是挺大的。算上房租水电、衣食住行......他们觉得能在淮安勉强“活着”，就已经不错了，更别提再买房了。
据最新数据表明，目前淮安新房均价12920元/㎡。买一套100㎡的房子，总价要129万，首付3成要40万左右。
还不连交税、买车位、装修等。
再加上房贷利率的上涨，房贷放款的延迟，让刚需买房的难度再一次增加。
2、长三角地区购房政策频出，楼市政策收紧
作为全国核心城市群之一，长三角地区的楼市热度一直居高不下，相关房产调控政策也备受关注。从上海发布“沪七条”到杭州升级限购条件，各地已经先后出台多个政策来降温楼市。
上海、合肥、无锡等地开始对二手房网签做了进一步的调整，来给二手房市场降温。此外，南京、杭州、合肥、无锡等地出台了集中供地政策，从源头上控制房价，使房地产市场能够平稳健康发展。
近期，淮安涟水住房和城乡建设局牵头组织起草了《关于进一步规范涟水县房地产市场管理的实施意见》（征求意见稿），并发布公告，向社会公开征求意见。
征求意见稿从 规划设计、土地市场管理、开发建设管理、商品房预售管理、房地产市场监管 等方方面面作了明确的规定， 突出强调“一个坚持、三个强化、一个合力”，加大违法违规查处力度，进一步规范房地产市场 。全文如下：
通过这一系列的政策可以看出，基本上所有的一、二线城市，都会坚持“房住不炒”的主基调。
3、淮安多个纯新盘即将首次开盘，区域新格局诞生
在经过3月30日的土拍后，近期淮安将会有一批纯新盘先后亮相开盘。据统计，这些新盘数量已经达到20家，遍布淮安各大区域。
这些对一部分买房人来说算得上是一个好消息，因为新盘多就意味着买房人的选择机会更多了，但是在我统计的过程中发现，大部分纯新盘地价都已经破5000，放风价低于1万+/m²的纯新盘屈指可数。
根据小编整理，今年清江浦区已经公布了7家纯新盘，仅有3家楼盘出了放风价，价格几乎都在万元以上！
其中老城区的金樾府， 拿地楼面价6905元/㎡ ， 目前项目精装高层、毛坯洋房的放风价达17000元/㎡ 。
而老城区的“地王”位于楚秀园南侧，项目备案名水沐钟秀府，项目地块在去年12月经过277轮激烈报价最终被江苏水利地产拿下， 成交楼面价达8901元/㎡ ！
虽然目前还没有放风价，但是其项目地块是老城区最高地价，未来能否达到2万/平米将成为市场关注的重点！
淮阴区一直以来都是淮安刚需客的主阵地！但是，今天盘点发现，淮阴区的纯新盘价格都不低！
淮阴区目前有4家纯新盘公布，其中有2家已经出了放风价， 但是价格都在1万+/㎡ 。
而金辉世界城和春风南岸花园暂时没有放风价，但是根据其拿地价来看，未来房价也不会低！
九里颐荷府 ，预计5月份开盘，首开4、5号楼高层， 放风价在12000元/㎡左右 。这样的价格对于想在淮阴区置业的朋友来说，门槛可以说是很高的了！
还有生态新城目前也已经公开了4个纯新盘， 其中新城睿园据小道消息，项目放风价在17000-18000元/㎡ 。
东片区的“地王”建发天玺湾雅苑以及颇为神秘的东湖璀璨天成目前都还没有放风价 。但是根据其拿地价来看，未来房价也不会低！
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