提问：
您好，我是今年即将毕业的大学生，现在户籍还在十堰不在武汉，家里有一套房。
然后打算今年考研后在武汉继续读研，预计能六月份拿到大学毕业证并通过大学生留汉计划落户武汉。
打算在武汉中心城区买一套房，家里首付大概可以有40万左右，打算买一百万左右，60平上下的房子。
想通过我落户武汉后，父母公积金贷款买房，但父母户口不在武汉。
房子的用途，大概是便于6年后我博士毕业居住，或者未来有变动的话，便于出手。
想咨询一下，这样的资金和一点居住或投资需求。
因为买房小白比较迷茫，也不知道可不可以父母公积金在武汉买房在我的名下，以及需要有哪些步骤要求。
因为父母现在都是有编制的工作，不能将户口迁到武汉，想咨询一下。
咏鑫：
去年下半年，外地公积金，当前在武汉已经不能贷了！
首付40万，不建议在选择小面积的市中心。
1、这个范围选择就是老破小，6年后，不好出手。
现在房产投资，越来越难，赚钱靠杠杆，升值靠选筹。
2、40万首付 ，建议在白沙洲选择80-90平左右的次新房。
保利上城，菁英城等，不要太挑，6年，能住又能出手。
提问：
老师你好，我们在武汉万科城花有套房，几年前因工作调动离开一直出租。
下半年回武汉，想再买套房临时落脚兼投资，投资性质大点，目前手上现金200几，年收入税后80几。
中介推荐几个光谷东新楼盘，绿地，新希望二手楼盘北大资源，朗诗，当代国际城我个人的想法。
买二手精装修小二房，直接拎包入住也方便以后出租或者卖掉，可以全款，很多人都不建议全款，感觉样样纠结。
希望老师指点一下，以上哪个小区适合我们现在情况，以及是全款or贷款合适。
另外，明年想买套四居室长期居住，要接老人过来养老。
大范围武昌，小范围洪山区域，具体偏向南湖，东湖，考虑不想这么累还房贷总价希望控制300以内。
希望老师能推荐一下。
最后，请问万科的房子要不要出手变现，我有点担心变成老房子固定资产了。以上麻烦老师给点建议，谢谢。
咏鑫：
万科城花璟苑还是万科城市花园？
这两个楼盘，目前都是比较好的对口学区房，继续持有，好的仓位！
肯定是贷款，这个之前的文章都说过，不再详细说了，只有傻瓜才会去全款买房投资！
兼顾投资，你说的那几个，首选建议绿地星河汇，其次朗诗吧，北大资源也行，不要太挑楼层，小面积价格合适，就行。
提问：
外地人，外地有房贷，拟全款买房，资金130万左右，纯投资，拟光谷，有没有好的推荐？
想目前主导思想买学区房。谢谢
咏鑫：
1、光谷的学区房，就是光谷一小二小，实验中学，如果全款130万，上不了车。
2、全款130万，参考花山几个尾盘，不过没有什么好户型了。其次考虑左岭。
3、升值靠选筹，赚钱靠杠杆。
外地有房贷，武汉首套可以做到4成。
提问：
咏鑫你好， 家庭情况如下：
上海，有一套自住房，每月还款6000不到。
本来想继续深耕上海，但是政策调控太厉害，太难搞房票了。
所以想着武汉好操作些，就继续在武汉。
但在武汉，去年全款购入一套新房，用于父母改善，今年6月份交房，交房后可以把父母唯一的老房子出售，估计到手240个。
我自己还有一套投资房，无贷款，空置中，随时可出售，估计到手200个。
感觉家庭整体负债太少，打算背点贷款，用掉房票，JLH什么的就不考虑了。
1. 如何有效利用投资房卖出后200个的资金？
父母接力贷加上自己的房票买两套光谷还是买一套市中心的“豪宅”？
（两套不知道贷款是否够资格，豪宅的话首付不够还可加）
2.武汉的豪宅是否值得投资？
哪些盘算豪宅？
3.父母的240个到手后在光谷买套房子出租补贴养老合适吗？
还是在昆山用我的名字买更合适？（独生子女，以后总归是我的）
咏鑫：
借着你这个问题，我先说说底层逻辑思维。
一：当有一定的经济基础加仓2套或者以上的时候都应该具备基础的多军思维。
楼市多军有几个特点：
1.基本上不全款买房的除非是比较笋的盘或者房票用完了，或者无法贷款，追求新房笋或者二手笋的时候才会不得已选择全款。
2.多军尽可能追求笋盘、流动性的均衡，追求性价比，因为纯投资，追求干货不要溢价，比如品牌溢价或者学区溢价。
3.多军都是JLH的状态，因为只有这样才能用好每一分资金和房票、贷票以及首付3成甚至刚需优先的资格。
4.多军都会均衡资金情况下，合理加杠杆，因为涨幅靠选筹，赚钱靠杠杆。
同样100万房子涨到130万，首付30万和首付100万买房，获得的收益前者是100%，后者才30%，剩下的70万明明可以继续加仓。
并且大家要知道这腾出来的70万又可以继续加仓，又增加了一套房子增值，现在的政策限购、限贷就是为了堵这个漏洞。
5.多军从来不轻易提前还款。
因为 M2增速是12%左右，意味着货币购买力是持续衰减的。
房价升值，除了获得房产增值的同时，债务通过通货膨胀缩水其实也是收益。
房产增值不仅仅是房子本身的增值，还有就是债务的贬值的收益，其中的道理就是通货膨胀货币超发M2增长导致房产增值的同时，让购买力下降，让债务缩水。
安全风险可控条件下，如果利率不高于6%，尽可能多贷款，既可以让“过去的收入”保值增值，也可以让“未来的收入”保值增值。
武汉热干面，多年以前就几毛钱，现在得5块钱，购买力的衰减货币贬值意味着过去几百块房贷的时候你会觉得压力不小，如今却会觉得毫无压力一个道理。
二:你的问题你已经意识到了，本来是上A8轻轻松松的，可能目前只是在A8徘徊。
多贷款，这样你的首付可以布局加仓更多的优质资产。
相比而言你会有更多的房子帮你增值，而且贷款会因为通货膨胀帮你无风险套利。
豪宅主要是云集在二七片区，武汉天地楼市一哥，主要是长春街+二中广雅武汉四大名初之一。
所以相比其它二七豪宅，武汉天地该有的区位、江景都有还有学区加持，以及瑞安开发商品牌所以豪宅中最强的。
中信金融一哥，二七金融主要看中信，实际上汉口的CBD都没打造起来，二七片区又沦为豪宅开发商的盛宴，比较尴尬。
中信泰富主要是金融部分比较强，可以说二七的金融就看中信了。
绿城品质一哥，绿城大家都知道品质可以，武汉花山、汉阳片区、二七等地方拉来绿城都是刷高房价天花板的，因为品牌品质溢价的原因。
万科御玺滨江，最小219平，圈子很纯粹，这种也挺豪的。
再就是武昌的复地配套齐全，区位和学区优势45k起。
汉口北面看江的优势所以价格更高，江南西晒看江，相对而言豪宅多数在汉口二七片区。
虽然武汉天地一直是吃手可热，涨幅10%还算比较稳，但是豪宅的流动性弱，房产投资公式中的 增值 x面积 x周转率，其中周转率蛮重要的。
有些虽然面积不大，但是流动起来，可以继续加更多的杠杆，有更多的资金运作，这样的话其实未必会输给豪宅，所以个人觉得豪宅更适合居住多一些。
三：父母的房子到手后，完全可以在光谷东地铁沿线毛坯16-17k左右二手房、光谷南地铁沿线16k以及白沙洲三环内16k左右的楼盘投资。
这些地方的刚需盘支撑力强，出租率也不错，流动性也强。
个人觉得如果不想JLH 就用老人票，多买几套吧。
四：多军看起来激进，其实是非常保守的。
他们想清楚了后续资金来源，怎么抹平，哪里还有多余。
XYK 额度可以支撑几个月，房子出租抵房贷，关注楼市宏观经济和微观政策趋势。
储备DYD 经验，配置流动性房产以备不时之需，随时可以出手或者抵押。
后期的裂变资金来源，可以储备：
1. 工资收入
2. 房屋出租
3. 兼职外快斜杠青年或者其它收入
4. 找爹妈亲戚朋友支援
5. 大额度XYK，pos机养额4-5%成本
6. 互联网金融杠杆额度储备随时调用
7. JDDY一套房
8. 逢三出一，根据情况出售一套，流动性差的。
所以回答你的提问，如果有老人票的话，能在确定性有涨幅的位置，能买几套就买几套。相比昆山，优选武汉。