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预算200-300万买房,郑东新区应该这样买!

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子豪说房 2021-04-10 21:35
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我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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1.提问:郑叔,你好,请问在金水科教园区域买房的话,未来有没有升值潜力呢?这个板块的未来发展潜力怎么样呢?可以分析一下利弊吗?

郑叔:你好,金水科教园区属于近郊价值板块,整体范围较大。金水科教园区最突出的优势就在于它的优势区位,即临近北龙湖、临近郑东新区。由于北龙湖地区多为高素质的居住人群,未来有较大的人口红利,这类人经济实力较强,属于城市中产阶级,能够接受较高的房价,因此可能会提升金水科教园的整体房价。除此之外,金水科教园区域的土地条件也比较优越,限高和低容积率正好对位它的客群。它主要有三大劣势,即离机场近,居住环境整体不佳,成熟期较长郑州投资回报率大的板块和楼盘,详见内部分享。

2.提问:郑叔,你好,预算在200-300w左右,想在郑东新区买房,感觉这里高端住宅聚集,门槛又高不可攀,请问这个预算能在郑东新区买房吗?

郑叔:你好,其实不用想的太夸张,可以看看东区还是有不少性价比二手盘的。郑东新区主要包括六个区域,其中发展成熟,居住舒适度高的就是CBD片区和高铁西广场片区。在高铁西片区居住,可以享受便捷的交通,出行方便,周围写字楼聚集,商业发达,通勤成本低,整体居住舒适度很高,有比较多适合选择的二手房。预算内性价比高的盘,详见内部分享。

3.提问:郑叔,你好,本人在郑州工作4年,打算在郑州定居,首套房刚需自住,购房小白,请问在郑州买房怎么买呢?有什么建议呢?

郑叔:你好,在郑州,大部分人买房都是为了自住,而购买自住房通常会存在以下问题:奢望过高,考虑不周全,关注点错误等,导致部分购房者无法购买到适合自己的楼盘。其实,年轻人的首套房本身就不能够按照面积来进行购买。购买自住房需要遵循以下原则:

首先,制定合理的购房预算,确定自己能够接受的最高首付及月供金额;然后按照你的预算选择适合自己的片区继而进行购买;其次,就是明了自己的个性化购房需求,尽量寻找能够最大限度满足个人需求的楼盘。而影响个人需求的首要因素就是通勤,郑州的通勤时间极限为1小时,购房者可以尽量寻找在该距离内的房屋;最后就是要了解整体的区域及市场,即郑州整体区域发展不均匀,城市内环线不规律,地铁线的价值也各不相同。

4.提问:郑叔,你好,本人今年27岁,计划过3年创业,但是现在比较纠结的是今年买不买房,想到买了房以后,有房贷在身上,不敢跳槽,以后创业心理压力也大,想问一下这种情况该怎么做比较好呢?

郑叔:你好,过早买房在一定程度上的确会束缚年轻人,但买房安家,有了定居之所,我们的生活幸福感也会提升。当前的社会背景与楼市状态都在为我们进入楼市买房创造条件,趁年轻借助一定的杠杆买房,可能会承受一些压力,而这些压力会随着未来收入增长、通货膨胀而缓释。等年纪渐长,再考虑加杠杆买房需要承担的风险也将更大。因此,建议年轻人趁早买房,可以利用杠杆,但不要一味追求加高杠杆;年龄较大建议尽量降低杠杆,规避风险。

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