3月，苏州市区商品住宅成交量升价跌，市区商品住宅成交约92.10万方，环比2021年2月增加66.71%，整体市场来看，苏州市场热度高的楼盘，主要以优质地段限价盘和刚需高性价比楼盘为主。在改善引领苏州市场的当下，拥有绝佳地段的楼盘和真正高品质、高性价比的楼盘更能得到市场的青睐。
苏州2021年3月商品住宅成交均价整体呈下跌态势，从热销楼盘分析来看，3月由于刚需性价比盘网签量增加，高价项目去化量减少，从而产生市场整体均价的结构性下跌。
纵观3月苏州楼市，各大楼盘动作频繁，苏州楼市在金三有了回暖迹象。科技城、狮山、浒墅关、元和、平江新城、吴江太湖新城、度假区、东山等板块众多楼盘或首开或加推，市场热度高。这其中如中铁建花语天境、星河平江新著、融悦湾花园等项目由于限价、产品价值高等原因受到众多购房者青睐。
克而瑞苏州房产测评对目前市场在售楼盘进行了房价、销量、产品等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。
01
中铁建花语天境
综合评分：4.75
开盘详情：最新一期整体均价29259元/㎡（备案价），开盘现场无优惠。本次开盘推出精装高层11#、12#、13#，共计288套房源，去化约八成，主力户型148㎡、107㎡、126㎡，其余户型131㎡。
克而瑞分析师点评： 该楼盘位于热门板块高铁新城，由中铁建和万科联手打造，规划为12栋高层住宅，共988套房源，全装修交付，带中央空调、新风和地暖。项目如今的价格站位为高铁新城板块最高的楼盘。
项目销售火热的原因有二：区域价值凸显，城市功能配套日臻完善（近期相城利好颇多），得到购房者认可；板块内新盘在售项目少，可供选择的机会不多，美的云筑、融信天澄皆尾盘在售。
不论从高铁新城的板块能级还是项目本身的产品来讲，花语天境都是亮眼的，据了解项目有近40%的客户来自园区，或改善或投资，可见购房者对板块价值及产品的高度认可。
02
星河平江新著
综合评分4.68
开盘详情：最新一期整体均价31961元/㎡（备案价），开盘现场24-25F高层产品7天准签优惠1%、认购优惠0.5%、送1万车位抵用券；17F高层产品7天准签优惠1%、送1万车位抵用券。本次开盘推出精装高层1#（2/3列）、2#，面积102㎡、117㎡、143㎡，共计推出114套，去化约八成。
克而瑞分析师点评： 该楼盘位于热门板块平江新城，作为姑苏区的主力供货板块，平江新城是苏州近年来的明星板块，其中尤以北部片区最为突出。
项目带有新风+地暖+中央空调， 距离在建的地铁8号线虎丘湿地公园站较近，分析师实测实际距离约800米左右。项目内部规划约2100平米定制级教育主题邻里中心，项目内设立苏州图书馆星河平江分馆，苏州图书馆星河平江分馆也是苏州图书馆与民营企业合作建设的第一家图书分馆。项目自带会所、健身房、共享餐厅、四点半学堂、长者学院等。
随着融信海月平江和中骏天荟的逐渐清盘，目前整个板块在售及待售项目仅有星河平江新著、印象平江和云起平江、璀璨平江四个楼盘，也是今年姑苏区楼市的主要看点所在。
03
融悦湾花园
综合评分：4.63
开盘详情：最新一期整体均价30844元/㎡（备案价），开盘现场无优惠。本次开盘推出6#、13#两幢精装高层，5#、10#两幢精装小高层。主力户型为四房二厅三卫，169平，172平。总计176套房源，其中包括27套人才房，去化超七成。
克而瑞分析师点评： 随着交通、商业、教育、医疗等城市配套日臻完善，今日的吴中太湖新城已经一跃成为苏州楼市的明星板块，该楼盘就位于吴中太湖新城这个明星板块。
金融街项目包括两宗为住宅用地，两宗为商服用地，将打造成为集住宅、公寓、甲级办公写字楼、总部办公、高端商业及五星级酒店于一体的47万方城市综合体项目。据了解，金融街融悦湾的地标建筑已确定将由君悦酒店入驻。此外，其南侧综合体部分命名为融悦湾商业中心。
项目为纯改善产品，装修标准约为2000/㎡，新风、地暖、中央空调三大件都有，将于2021年6月交付。
04
新希望滨江锦麟壹品
综合评分：4.58
开盘详情：最新一期整体均价30604元/㎡（备案价），开盘现场无优惠。本次开盘推出2#精装高层，1#、6#精装小高层，其中6#为两梯四户，只推其中一列。主力户型141㎡，其余为265㎡-292㎡非标户型，均为四房。总计118套房源，首开去化不足五成。
克而瑞分析师点评： 锦麟壹品由新希望地产 和滨江联合开发， 位于吴中太湖新城醇熟片区苏州湾东，紧邻歌林小镇、永旺两大商业综合体。 是苏州湾东纯改善红盘，杭系精工作品。
项目3月首批房源第一次入市，虽然开盘现场去化一般，但后期持销不错，作为苏州纯改善楼盘，项目产品打造可圈可点，在社区规划方面，由国内景观设计TOP3Palm Design Co.Ltd和gad建筑设计两大行业宗师联袂打造。
拥有两大中轴景观带和四大花园，外立面采用纯铝板和石材打造，140㎡起步的锦麟壹品，保证社区圈层的纯粹。
但是不可否认的是苏州湾楼盘聚集多，板块竞争压力一点也不小，而且现在苏州市场是以改善楼盘引领的市场，产品同质化严重，项目销售还是有一定压力。
05
旭辉吴门里
综合评分：4.54
开盘详情：最新一期整体均价20379元/㎡（备案价），开盘现场无优惠。本次开盘推出全装修小高层21#、22#、6#；精装高层7#、13#。主力户型75㎡、89㎡、94㎡，另有80㎡，100㎡，122㎡，86㎡。总计463套房源，首开去化超七成。
克而瑞分析师点评： 运东一直是受关注比较多的地方，总价低、面积段小、周边配套成熟，是很多刚需上车的首选地，旭辉吴门里即位于该板块。
吴门里这个小区就在去年大火的“中建和风印月”边上，整个小区被中建包裹着，地块是一块三角地，项目通过东环南延能直通市区中心区域，特别到园区比较方便，未来江陵路高架修好，到西环南延也比较方便。
目前在建的运河实验学校大概率就是旭辉吴门里的学校了，9年一贯制学校，新建的学校优点就是硬件方面优秀，但具体成绩如何，教学质量如何，还得等学生入学后方能知晓。
06
辉映时代花园
综合评分：4.52
开盘详情：最新一期整体均价30886元/㎡（备案价），开盘现场89/119㎡7天内首付99折；144㎡7天内首付98折，1个月内首付99折。本次开盘推出全装修高层10#、11#。主力户型89㎡、120㎡、145㎡、其余户型131㎡。共计推出130套（人才优购房源64套），去化超六成。
克而瑞分析师点评： 胜浦是园区名副其实的价格洼地，如今进入大园区、大湖东时代，在沪苏同城战略指引下，整个区域的发展自当是向东看的，沪苏一体化的东大门——胜浦承载了各种配套利好，所以它拥有了一个新的名字“高贸新城”。
辉映时代有露天泳池、手工画坊、耳机森林、有声阅读、声乐空间，近千平米的全龄主题乐园，还有约500平的健身会所。
2021年，胜浦还有苏州恒泰63号地和建屋64号地块（悦见云庭）即将入市，其中苏州恒泰63号地将由恒泰、建屋、万科三家合作，万科操盘。建屋64号地块（悦见云庭）由建屋、越秀、苏高新、恒泰四家联合开发，将由越秀主操盘。
07
星辰四季花园
综合评分：4.47
开盘详情：最新一期整体均价24089元/㎡（备案价），开盘现场无优惠。本次开盘推出全装修小高层5#、11#、13#。主力户型103㎡、124㎡、102㎡。共计推出148套，去化约四成。
克而瑞分析师点评： 项目位于相城区元和板块，周边工厂较多，城市界面一般。板块内缺少大型商业中心，本案核心卖点是学区，苏大第二实验中学（在建）、苏大第二实验小学均与项目一路之隔。
交通方面以自驾出行为主，春申湖东路、苏州北站高架路位于项目东南方向。 总价约240万起的价格，具有一定的竞争力。
08
朗月滨河雅苑
综合评分：4.38
开盘详情：最新一期整体均价28428元/㎡（备案价），开盘现场总价优惠3万。本次开盘推出5#（26F）、8#（18F）。主力户型95㎡，106㎡。共计推出140套，去化约三成。
克而瑞分析师点评： 该项目由合景和绿城联合开发，交通便利，有2、4、7号三条地铁线贯穿，教育资源方面，有吴中老牌名校碧波中学和规划建设的幼儿园，但城市界面比较混乱，工厂较多。
项目板块内竞争比较激烈，兄弟项目绿城明月滨河，预计四月开盘的中交春映东吴，造成了一定的客源分流。
吴中城南始终是老苏州人眼中的主城CBD。这几年来政府更是喊出重塑城南中心的规划，教育、交通、商业、医疗等配套不断完善，利好频出，相对应的就是拍地频率加快，房企争相入驻，地价不断刷新。
09
星河时代新著
综合评分：4.25
开盘详情：最新一期整体均价28000元/㎡（备案价），开盘现场到场99折普惠（限24H之内）；前期预交5万认筹金的客户总价减1万；4月3日前交齐首付减2万、6月15日前交齐首付减1万。本次开盘推出小高层1#（18F）、2#(17F)、5#(17F)、7#(17F)。主力户型106㎡、127㎡。共计推出275套，去化约三成。
克而瑞分析师点评： 项目位于吴中区珠江路西侧、东门町南侧，为木渎、天平山板块，项目有三大主力户型，143平大户型暂未入市。
该项目东侧和西侧均为工厂和公司，环境界面一般，且竞品项目大境风华更靠近住宅群，居住氛围更浓，目前大境风华已开启蓄客，预计于四月开盘，造成了客源分流。该项目的一大亮点为靠近即将开通的五号线，是区域内全装修地铁现房，预计 明年3月交房。
10
湖山观云庭
综合评分：4.10
开盘详情：最新一期整体均价14725元/㎡（备案价），开盘现场无优惠。本次开盘推出全部房源，1#-14#共14幢全装修洋房。主力户型95㎡，106㎡。共计推出400套，去化约六成。
克而瑞分析师点评： 万科湖山观云庭位于吴中区东山镇环太湖大道东侧，项目容积率1.2，紧靠太湖边，自然景观丰富，周边多为别墅项目，居住舒适度较佳，但商业教育等配套欠缺，且未有地铁贯穿，需自驾出行。
该项目400套房源一次性全部取证，小户型低总价，迎合了首次置业的客户需求，首开去化约六成，去化情况良好。
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