大型项目开业即破产
三水奥特莱斯小镇位于三水区芦苞镇，由奥特莱斯置业广东有限公司、广东奥特莱斯物业管理有限公司等五家关联公司共同运营，并由同一实际控制人经营。
2017年4月开业，开业没多久就陷入经营困局。从2018年开始，小镇的运营方陆续发生债务违约事件， 2019 年还因拖欠职工薪酬引发大量劳动诉讼和执行案件。由于名下不动产均存在抵押、查封情形，资金链的断裂导致五家公司运营陷入困境，小镇配套的其他开发建设项目全面停工。债务危机爆发、资不抵债等问题使得五家企业濒临破产。
负债总额超220亿元，预重整定基调
2020年8月6日，债权人分别以五家公司作为被申请人，向法院提出进行破产重整申请。
该项目涉及债权人196家，申报债权金额就高达220多亿元，刷新了佛山地区有史以来破产重整案的标的额。
五家公司管理混乱，法人人格高度混同，财务管理混乱、法定代表人及高级管理人员交叉兼职。对外负债存在互相担保的情形，严重拖欠的职工薪酬问题也亟待解决。
五家企业的主要资产为土地使用权、建筑物、房屋等非流动性资产，如进行破产清算或执行拍卖，资产价值将大打折扣，普通债权人的受偿率也会大大降低。其次，破产清算短期内无法解决职工的补偿金，并非职工安置的“最优解”。而通过引入战略投资人，可恢复项目的整体开发，提高普通债权清偿率，有利于促进当地的社会稳定和经济发展。
在重整顾问广州乾合投资管理公司的指导下，该项目启用“预重整”机制，指导债务人与意向投资人提前开展充分坦诚的磋商工作，双方就5家公司实质合并重整、债权债务调整、清偿方案及经营方案、投资人引进和遴选等事项达成共识；在职工安置问题上，协调意向投资人先行垫付职工安置费用，并做好释法析理和安抚工作，为项目重整奠定坚实基础。
2020年9月，各方充分沟通，共同努力和申请下，法院裁定受理涉案五家公司破产重整案。
破产重整出奇效
为缩短重整周期、降低重整成本，消灭五公司内部关联交易产生的巨额债权债务关系，提高整体受偿率，提高重整成功可能性，经过多轮协商后，2020年12月法院裁定对五家公司进行合并重整。
2021年2月，法院正式裁定批准奥特莱斯系列五家公司破产重整计划，标志着该项目顺利完成司法重整程序。
按照重整计划，职工债权和税款债权得到全额清偿，普通债权在10万元以下的部分（含10万元）全额清偿，在10万元以上的部分将获得12%清偿（根据审计报告，如在破产清算情况下，普通债权的清偿率仅为0.66%），清偿效果良好、债权回收率提高。
奥莱小镇项目通过重整，优化利用土地2888.8亩，化解债务达150余亿元。债务如期得到清偿，五家企业得以延续，停工开发项目已复工，职工就业有保障。