首先：土地供应（土地供需不平衡问题长期存在！）
一、总量：深圳土地总面积1997平方公里，常住人口约2200多万（人口超过广州，土地面积却仅仅广州的1/4）；
二、一手房供应：50%的严格生态红线导致深圳可开发供地仅不到一半，扣除预备商业产业用地等，ZF每年供给住宅新房仅约5万套（同比广州的10万套+，不足一半）；
三、二手房存量：全市商品房住宅不到200万套（同比上海800万套，4倍的差距！）；
其次：经济实力（深圳综合经济实力和竞争力强！）
①总量：深圳2020年GDP约2.76万亿（全国第三），增速3.1%（一线城市中增速最快）
②财政收入：深圳每年9000多亿的财政收入，扣除上缴可支配约4700多亿，是广州的3倍；卖地仅占深圳财政收入的24%，全国最低，同期广州接近80%；（城市规划建设资金充足且不依赖卖地）
③上市公司：深圳拥有接近400家上市企业，包含互联网@腾讯、金融@平安、股票@深交所、通讯@华为、房地产@万科、汽车@比亚迪、物流@顺丰、生物科技@迈瑞、无人机@大疆、IT制造@TCL等新兴领域；（行业巨头独角兽多，产业以时代主流科技创新为主）
④高收入群体：产业结构和城市发展提供了大量高薪岗位，深圳月薪超2W+占比接近10%（结合住房总理毫不夸张地说，深圳房价是由收入前10%决定的）
再次：总体规划（更多的资金、政策等资源扶持深圳！）
①定位：经济特区、示范区、计划单列市、超级城市、中国硅谷、粤港澳大湾区引擎等等官方及民间定义我就不一一阐述了；一线城市的房产是稀缺资源，高房价是必然趋势符合市场规律；
②国家战略
中国的城镇化的方向不变，人口向中心聚集的脚步不会停止；深圳具备先天地理和人文优势，民营经济的增长点就在这里，也是国家重点发力的方向；在XG问题没有完全解决前，深圳在政治和经济作用至关重要；
最后：人口结构（活跃的购房群体加快了趋势！）
年轻化：深圳平均年龄仅32.5岁，远低于全国38.4岁，年轻化是深圳人口的最大特点；
节奏快：高速发展40年，虽没有形成“土著文化，但长期快节奏的生活已经影响着这里的每个人，“深圳人”对于政策规划等关注敏锐程度已经达到“深圳速度”；
另外还有隐形的推手（深圳模式）
①打造“捞金城市”
金融+科技城双组合提供海量就业机会；行政效率高、政商环境好、城市规划多+大量建设写字楼、办公区、产业园区等，给企业更多的发挥空间；
②增加“参赛选手”
深圳户籍仅占常住人口约35%，同比北上广60%还有很大增长空间，户籍制度“放水”新增落户50W万+/年，；深圳核心竞争力是科技和创新，这需要源源不断的年轻人流入，支撑城市和民企发展，所以深圳不会排外也不能排外；
③ 增加“游戏难度”
高房价也可以说是过滤器，这是一线城市最简单的筛选方式（参考东京和首尔最为明显），有限的土地供应、医疗、教育等资源限制的是人和公司，成本的增加激发潜能最大化，深圳需要的是：能为城市贡献更多更大的人和企业，所以能生存下来的一定是非常优秀人才和优质企业，为你们点赞！看到这里，你可能会说太残酷，但这是双向选择，你可以开始游戏，也可以离开游戏！