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东京出现史上最高价公寓,一平米就能买下一套房!

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掘金日本房产 2021-04-10 08:11

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东京诞生了一个“史上最高价”的超高级公寓——

一套房67亿日元

换算成人民币,相当于4亿元!!

这个标价直接刷新了东京公寓的最高价,而且比当地市场的新房平均单价,整整高出了15倍

涩谷已经很贵了,它是贵中之贵……

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(涩谷地价,东京第三)

在去年刚推出市场至今,这个“亿万公寓”引起日本房产圈的轩然大波,热度一直未减,看官们都想知道:

谁会买这么贵的房子?

谁在东京超市中心

开发了“史上最高价”公寓?

上来直接给这栋楼的基本信息

土地面积:2410.35㎡

产权:永久产权

总戸数:14戸

構造/規模:RC造 地下1层地上4层

预计完工时间:2021年11月15日

建筑面积:1305.77㎡

延床面积:5761.00㎡

高度:14.99m

交通:东京地铁千代田線・副都心線「明治神宮前<原宿>駅」徒步2分

JR山手線「原宿」徒步5分

有人看了肯定很吃惊,怎么一个超高级豪华公寓楼,只有4层高?咱们来科普一下~

我们说东京的豪宅,一般有两种。一种是我们普遍比较熟悉的塔楼,比如日本女星石原里美在港区居住的高级塔楼,也是亿元起售。

另一种就是咱们看到的上面这种,只有14户,一栋小楼。此前周董被爆出在原宿的豪宅,也是类似这样的小栋楼。别看它外观没有那么“壕”得发光,人家是低调奢华……

(周杰伦的“豪宅”)

如今,这栋日本“史上最高标价”的公寓正在建设中,楼外围上了灰色的建筑用布,把整栋楼都包裹起来,还看不到里面的具体装潢。

从楼书来看,这栋楼的公寓有两种户型,一种面积303.27平方米,售价17.05亿日元(约为1亿人民币),而这当中,最贵的户型售价67亿日元,面积约627平方米,足以容纳三个网球场算下来,均价直冲1069万日元/平米(约为64万人民币)!

如果按照卖主的出价成交,那么它就打破了之前55亿日元出售了的都内最高价公寓“パークマンション檜町公園”的纪录!

能出如此高价,一定有这栋楼的底气。那就是它的地段,李嘉诚看了都会夸赞太好。

这个公寓楼的具体地址是“涩谷区神宫前1-10”,距离JR原宿地铁站步行5分钟圈内。这是一个气氛宁静的街道,正好曲径通幽拐到里面,避开了原宿那些游客来来往往的主要街道。

既然是在原宿站旁,周边的配套也必须是非常齐全的,甚至是高配。

(步行能到表参道、明治街)

(公寓旁的时尚店面)

(太田記念美術館)

(周边有很多高级美容发廊)

据说此前这里是日本央行的员工宿舍。

那么问题来了,一平米就能买下东京一套房的公寓,谁会买?

回答这个问题之前,我们先来看看谁在卖,这也同样耐人寻味。

翻看大楼的建筑看板,这个答案就很清楚了:

売主:Falcon Holding特定目的会社

事業企画:BPEA Real Estate

設計会社:大成建設株式会社一級建築士事務所

施工会社:大成建設株式会社

责任中介:三井不動産リアルティ

卖主名叫Falcon Holding、事业企划则是BPEA房地产,这两个名字看起来并不是日本的公司。

事实也是如此,它们就不是日本公司

Falcon Holding只是作为买卖而特定设立的会社,其背后真正持有地产的企业,实则是BPEA房地产。

这家公司的主营业务是以亚洲为中心展开各种投资活动,做房产信托等私募股权的投资公司。它资金也已经有20年以上的历史了。BPEA运筹资金超过160亿美元,是一个超大型私募。

而它的总部,位于香港

翻看它的官方网页不难发现,它在东京有分支,并且长期关注日本的房产市场。而且早在2018年,就下注10亿美元在中国、日本、新加坡等亚洲潜力高的投资地。

疫情期间,

外国资本加大投资日本房产

香港基金似乎特别偏爱日本的房地产。除了BPEA这栋楼的开发以外,2020年9月,也就是新冠疫情在全球肆虐的当下,香港的大型投资基金PAG将在今后约4年时间里向日本的房地产最多投入约8400亿日元

而就在上个月底,美国的黑石集团又(重点)投资了600亿日元,买下大阪近铁集团出售的京都、大阪酒店8处,是今年以来第一个最有名的大单。

此外,还有新加坡政府、挪威政府、德国安联集团、BentallGreenOak等全球知名公司在2020年和之前,都下注了日本房产。

海外买家频繁的投资也推了日本一把,在仲量联行今年初发布的2020年全球房产投资报告中,东京第一次打破前几年的排名纪录,第一次跻身全世界一线城市投资排行榜前三,而且与第一和第二名的总投资额差距也不大。

而且在过去的几年里,外国买家在日本投资的总投资额占比也是在不断上升的。

外国资本为什么如此看好日本房产投资?海外买家在对比一圈以后,还是觉得日本整体的投资前景、稳定性和可预见性更高。

仲量联行是这么评价日本房产投资的:

在全球投资者都转向安全资产以躲避风险的大背景下,日本市场已成为投资者们的必选地。日本市场拥有成熟与流动性兼备的核心资产,拥有现金流充裕的租户,以及对外贸依赖程度相对较低的成熟的国内市场。

普华永道今年年初的报告也如是说:

海外投资者普遍看好日本的房地产市场。海外投资者主要看中日本资本市场的超低利率、资金进出的灵活性、充足的现金流以及相对独立和充分发展的国内市场——在过去9个月里,日本市场并未出现其他亚洲国家面临的房产成交暴跌的危机。

这也难怪香港基金BPEA一上来,就敢刷新东京“最贵高级公寓售价”。

这么贵的公寓

有市场吗?

很多日本网友看到新闻后的第一反应:一平米1000多万日元的公寓,会有人买吗?

哎,贫穷限制了我们的想象。在业内人士看来,这不是问题

日本房产咨询顾问森岛义博在接受日本媒体采访时,如是说:

“这样的房产更适合做自住房,目标群体可能是产油国大使的住所、或者高科技外国公司分公司总裁的私人住所。因为它位于原宿Laforet附近,地理位置非常好,价格不会轻易下跌。所以也可以作为优质资产持有。”

而日本经济新闻还给出了一个理由:富人避税。一个大型不动产会社的社员如是说,“这些房产主要是面向有避税目的的本国富人,或者海外富裕阶层的人出售的。”

之前提到的那个第二高价公寓“パークマンション檜町公園”,后来就是被香港的不记名超级富豪买下。

而这次原宿的这栋楼,其实也在去年2月1日-24日悄然举行了线下发售会。而负责此次销售的三井不动产仅将这些公寓的信息发给了少数客户,现在已经有了成交,不过67亿日元的最高价公寓有没有卖出?这里不得而知。

“但是出于隐私的考虑,这里不会公开买家名单。”三井不动产的相关负责人以此回避了媒体的追问。

所以,为啥富人爱买日本房?因为对于国外有钱人来说,相较于香港、伦敦、曼哈顿、北京、上海等城市,东京的房价还在洼地呀

第一次海外投资,日本是稳中求胜的首选多次投资海外,更需要日元资产对冲风险,为收益上锁。

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