近年来，由于日本不动产拥有永久产权、租售比高、租赁市场成熟稳定，租赁回报率高，且升值，保值空间大等诸多亮点，吸引着大量海外的投资者。
在日本，获得不动产的同时确实会伴随着各项复杂的费用。特别是税，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。很多投资者会很迷茫。
投资日本房产，正确理解日本的房产税收知识是很重要的。今天，我们就来详细看看在房地产的购买、持有、出售和继承四种情况下，会产生什么样的税款？
●购买房地产时的税款 ●
购买房产时，会产生以下四个税款：
●不动产取得税
不动产取得税是指在新建住宅、增建、改建或购买、赠与土地和房屋等情况下产生的税金。
税额的计算方法为:住宅的固定资产税评估额x 4%， 如果满足一定的要求，可以适用减轻措施。
但是，需要注意的是，扣除额因地方政府的不同而不同。另外，减轻措施每隔几年就会重新审视一次，所以请确认最新的信息。
●登记许可税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利（如抵押权）时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
登记许可税也可以通过满足登记时机和占地面积等要求而采取减轻措施，计算如下表所示。
※至2022年3月31日
值得一提的是，长期优良住房等认定住房将进一步降低税率。
●印花税
印花税是签订买卖合同和承包工程合同时征收的税金。
根据合同中所列金额的不同，税额也会有所不同。有关印花税亦有减轻措施，计算如下表：
※至2022年3月31日
●消費税
日本法律规定购物时必须支付消费税。建筑物买卖时需要支付消费税，土地买卖则不需要。
在日本，建筑物的所有权和土地的所有权，分别享有独自的法律权利。这意味着，当土地和建筑物一起转卖的时候，消费税只需按照建筑物的购买价格支付。因此房屋买卖时，买方需要支付消费税（目前税率为10％）给税务机关。
另外，在个人之间进行买卖的情况也是免税的。
●持有房产时征收的税款●
房地产不仅是收购和购买，持有时也要交税。让我们来看看主要税收的种类和结构。
持有房产时征收的税款主要有固定资产税和都市计划税。
●固定资产税
固定资产税是对建筑物和土地分别计算求得的。
固定资产税=土地评估价格X1.4%+房产评估价格X1.4
例如：900万日元的房子，土地评估价为200万日元，房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元
虽然建筑部分的原则是固定资产税评估额×1.4%，但对于符合以下要求的新建住宅，楼面面积在120平米以下部分的税额在取得后3年内将减少到2分之1。
建于2022年3月31日之前
居住面积为50~280平米
一半以上面积为居住用
另外，满足认定长期优良住宅和3层以上的耐火、准耐火建筑物5年的情况下，也可以享受7年的减免措施。
对于土地部分，200平米以下部分的固定资产税估价按六分之一计算。此外，对于超过200平米的土地，以房屋10倍的面积为三分之一计算。
2021年税制改革对固定资产税的减免制度
关于固定资产税，通常每3年对估价进行一次审查，并以此为基础进行计算。
但2021年受新冠疫情的影响，总体地价下降的地方在增加。因此， 地价高于2020年度的情况下保持不变，下降的情况下降低税额采取了这样的应对措施。
●都市计划税
都市计划税也是对建筑物和土地分别征税。
都市计划税=土地评估价格X最高0.3%+房产评估价格X0.3%
都市计划税也有减轻措施，就土地部分而言；200平米以下部分按固定资产税评估额的三分之一计算。如果超过200平米，则以房屋面积的10倍的三分之二计算。
另外，东京23区在200平米以内的住宅区设置了二分之一的减轻措施等，根据市镇村的不同，规则也有所不同，因此需要注意。
●出售房地产时的税款●
出售房产时的税金，大致有4种：
转让所得税
出售所拥有的土地、建筑物、股票、贵金属等所获得的利益被称为“转让所得税”，也就是单独对房屋增值部分——收入金额（售房）取得费，所征收的税。
转让所得税以外的税款，与购买时一样，要交印花税、登记许可税和消费税。
●继承房地产时征收的税款●
在日本继承房产时，要交两个税：登记许可税和遗产税。
●登记许可税
继承时与购买时一样，需要进行所有权的转移登记。这个时候，要交“固定资产税评估额×0.4%”的税。
●遗产税
遗产继承金额超过一定数额的将产生遗产税。必须在继承开始之日起10个月内完成缴费书，由继承人自己向金融机构等缴费。
另外，不仅可以用现金，还可以用信用卡支付，使用网络的话，在家里也可以支付。遗产税如果申报的期限过了，就会发生拖欠税的加收等，所以在期间有宽裕的时间进行计算和缴纳是很重要的。
最后，我们再来小结下房产购买、持有、出售、继承时各有哪些税金吧！
购买时
需要房产取得税、登记许可税、印花税、消费税
持有时
要征收固定资产税和都市计划税
固定资产税方面，2021年设有度减免制度
出售时
要交转让所得税、登记许可税、印花税、消费税
继承时
要征收登记许可税、遗产税
以上就是关于日本房产购买、持有、出售及继承时，需要缴纳的税款款项和金额信息盘点，希望能够对您了解日本房产税款信息提供一定的帮助。