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提问：房姐你好 关于最近卖房卖房的情况：20年同9月份开始卖清江山水2室小户型，想卖了在正荣买三室。到11月在正荣单价2.55万买了一套三室，2室小户型一直挂到了21年1月底卖出 单价2.08万 。这两天同小区同小户型单价卖出2.37万，正荣也比大公馆涨幅明显低多了（当时考虑过，但是觉得大公馆太拥挤）。我这算不算高买低卖的典型啊？目前自己和父母各住一套，卖了房手里有130万拟用于还房贷，没有房票了，是否需要再开发买一套。
回答：你好，感谢付费！
清江山水这类普涨盘出手置换品质盘自住，思路没有问题。
正荣2.55入手还不错，这类品质盘在关山大道很稀缺，长远看 品质盘的溢价能力也不错的。
自住和投资本来也是鱼和熊掌，正荣和大公馆未来的价格差距不会有你想象中的这么大。
每年3-6月是比较好的出售时机，如果做不了那个最精明的投资人，赚不到最后一个铜板，那就让我们在有限的认知里，做出正确率更高的选择。现在继续开发老人票，入手知识星期内推荐的楼盘，未来上限也会很高。
提问：房姐好，问题一，光谷16小后面的知寓未来，有将近5000套住宅，这对山水资源未来的房价是利好吗?问题二，另外我入手的98平的山水资源后期一起算下来每平的价格为1.87万，请问我会站多久的岗啊?问题三，美国总统选举的结果对光谷东的房价会有何影响吗?
回答：你好，感谢付费！
之寓是租房，租房和买房是2个完全不同的群体，互斥。当然配套更完善，对周边的房价一定是利好。 山水资源现在已经不算站岗了。 美国的优势是：目前经济领先，科技领先，军事领先，教育领先，文化领先，意识形态上和欧洲、澳洲甚至中南美洲更加契合。
美国的劣势是：人口只有中国的1/4，并且人相对更笨、更懒，政经制度也比不上中国。 如今美国对待中国的态度，已从当年的战略合作(为了压制俄罗斯)，转向全面的战略遏制(视中国为经济、科技、军事、教育、文化等全领域的竞争对手)。 考虑到美国的这些优劣势，如果做一个SWOT分析，对美国最有利的策略，当然是利用好现有的优势地位，把水尽可能搅浑，让局面尽可能的复杂，在自己利益牺牲不是很大的情况下，引诱中国在面对前所未有的复杂局面时，因为经验不足，主动犯错，从而求得机会。 无论惩罚关税、制裁华为、指责世卫、吐槽疫情、干预HK/TW、威胁断交，都是上述战略的具体表现。
问题是，如果真想把中国彻底遏制住，长久保持美国的领先地位，那么美国自身也要付出极大的代价，这个代价很可能是美国根本无法承受的。 中国要做的很简单：保持战略定力，坚持发展经济，坚持对外开放，坚持合作共赢，不谈称王称霸。 深挖洞、广积粮、缓称王，明太祖面对元末乱世时的生存之道，在近代我们中华民族伟大复兴时，伟人已经灵活巧妙地运用过。 这一次，也并没有什么不同。
为什么我们坚定不移的看多房地产？
因为长线看，5年后的经济总量一定大于现在。10年后又一定大于5年后。20年后一定大于10年后。 因此，TOP20城市房产长线结论就是坚定看好，无视任何阶段性宏观要素影响。 普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节，而是考虑太多自己无法理解和把控的宏观要素，是投资、资产配置失败的根源之一。 我们赚的就是他们那些意志不坚定、追涨杀跌者的钱。 在高峰顶点，他们觉得整个社会买房气氛都非常浓烈，沉浸在巨大的方向感、确定感、安全感中时，抛给他们最后一棒。
提问：房姐，中海万松九里和万科御玺滨江选哪个？麻烦详细分析，送您大红包。
回答：你好，感谢大额赞赏！ 中海万松九里这里是武汉最早的富人区，自 2005 年开始，武汉西北湖一带的楼盘，开始成为武汉豪宅的代名词。背靠金融一条街，汉口绝对核心湖景，国贸中山公园武广近在咫尺，拥有武汉最顶尖的白领群体，西北湖一时风头无两。当时入住西北湖就意味着自己一只脚踏进了武汉高端圈层的门槛。但是中海附近有大量的老破小，居住环境不佳。 最近几年二七滨江的热度超越了西北湖，成为武汉豪宅区的代名词，万科御玺滨江环线位置不错，板块新，统一规划利好多，虽然价格偏高，但短期内二七滨江会继续保持热度，居住环境也比中海好不少。 这2个楼盘对比，优先万科御玺滨江。
提问：房姐你好！世纪江尚185平精装修，拎包入住，计划住3到5年，8年后出手，什么价格值得入手？世纪江尚可以买入吗？
回答：世纪江尚投资者扎堆，目前空置率还很高。 楼盘属于典型的资源错配，占据了一线江景绝佳位置，却是个刚需盘品质。 如果喜欢江景，自住可以买，现在二手盘大量出货，可以淘笋。 投资不买富人来不上，穷人买不起的东西。 单价4万，基本属于武汉房价的第一梯队，不如加点预算，直接拿下武汉天地，学区 地段 环境和圈层都是最好的。 CEO盘只谈自住不谈投资，4万涨到8万很难，非常难。 但是刚需盘从1万涨到2万很简单。 考虑自住可以入手，投资不建议入手。
提问：智慧的房姐，请问东西湖区发展怎样，这个区房价也不便宜，投资价值怎样？
回答：东西湖近几年的GDP成绩还不错，一直也在努力发展产业。 投资不建议买东西湖板块，最近东西湖片区炒作比较火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区 涨幅不如主城区。 工作在东西湖,自住可以买，投资就算了，涨幅弱。
提问：新人首问：美丽的房姐，我江夏庙山的房子在家天下中介签合同出售，合同有效期4个月，对方给了2w定金. 买方找人代持，拖了一个月才去面签，面签过了3星期打电话问银行，银行说对方没有提交流水等资料，联系中介后第二天中介通知买方换人代持，又重新去银行面签. 现在又等了3星期迟迟没有下文.今天问中介说是在审批中.由于我要置换，签了另一套，给了5w定金，我又等着钱去付首付，请问我买方中介是什么套路？我现在该怎么办？
回答：你好，很明显对方在用拖延流 没办法，当初签合同他们已经把所有条款改成利好对方，你现在比较被动。 以前在圈子内分析过拖延流： 用定金锁定房源，签长期合同用拖延流，听起来很好，做起来就是贴身肉搏。 首先，少有卖家愿意签长期合同。 而一旦涨价，或者时间拖长，我们默认卖家是会反悔的。 最后的结果就是上下家耳鬓厮磨，感天动地晓之以情，慢慢付滞纳金展期拖延，三句话离不开道理的，大家就装老赖或干脆者走诉讼了。 诉讼即使赢了，也是亏本的。 以下方案你做参考： 先问银行，这笔贷款是否已经在审核中，如果已经在流程中，给银行塞红包，帮忙提前放款。如果银行并没有进件，可以单方面毁约，大不了把定金退给他。把卖房科技树用上，快速找下家接盘。
提问：房姐，投资一楼的房子能买吗？
回答：对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作，它不同于普通中介对市场价的评估，也不同于评估公司对公允价值的评估，而是一种对房屋本身内在交易价值的试估。 所以要判断这套房子是否值得投资，是看这套房子的内在价值和它现在的价格是否错配。 一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的，但是1楼如果是送花园或送地下室的，那花园和地下室的价格又有加成。 任何楼盘一楼和顶楼总是最低价的，但是大部分都是市场价。能不能买，还是看价格是不是真笋。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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