2021年，楼市沸沸扬扬，新闻不断。如果说2020年是行情复苏年，那么2021年则步入楼市调控年。
01深圳版楼市调控
2月8日，深圳市住建局连发两文，剑指过热的二手房房价。
3月18日，中国银保监会深圳监管局和中国人民银行深圳市中心支行联合通报辖区内银行经营贷有关问题。
就在3月26日，中国银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅联合发文，要求牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。
4月2日，深圳市住建局再次下文，公布经营贷违规流入房地产领域问题的投诉举报途径。
4月8日，深圳市住建局官网发布通告，点对点打击深圳某炒房团。
而从落款来看，本次打击活动由深圳市七部门联合开展，力度之大，可见一斑。
事实上，本轮行情启动就是从深圳开始的。疫情之后货币大放水，不少炒房客盯上了经营贷的漏洞，将经营贷资金违规流入了房地产，造成房价涨幅过快过猛。2021年上半年，深圳楼市的主旋律就是调控。
根据易居中国研究院发布的14个典型城市二手房能度排行榜，深圳二手房成交乏力，目前处于深度调整中。
深圳疯牛行情终于被按住了，全国楼市过热的城市也相继出台调控政策。
02广州版楼市调控
3月16日，中国银保监局广东监管局发文，要求严守“房住不炒”，坚决惩治乱象。
3月18日，南方日报报道，广州多家银行严查购房首付来源。
4月2日，广州市人民政府办公厅再次发布调控意见，分别从住宅用地供应监管、新建商品住房价格备案、人才政策购房、加强房地产金融管理等六大方面进一步调控。
广州市政府发布调控指导意见后，南沙区政府紧随其后，进一步出台南沙调控细则。
而楼市过热的黄埔区，也传出新房限价、半年社保将延长到两年等举措。
03调控城市越来越多
自今年1月下旬住建部副部长倪虹赴上海、深圳调研督导房地产市场情况以来，包括上海、深圳、北京、杭州、无锡、成都和西安在内的城市，均被主管部门调研督导。6次调研督导，6城均发布楼市调控。
新华社消息，4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
而在住建部约谈的前几天，广州、合肥均已出台调控指导意见。宁波自2020年“7.25新政”以来，已先后三次加码调控，预计本次调控升级版即将出台。东莞则是2021年2月发布了自2020年7月以来的第四次调控政策，本次约谈后调控预计还会加码。南通于2020年发布过调控政策，这次被列入约谈城市名单，后续调控值得期待。
上述出台调控或者被约谈的城市，楼市涨幅过快，有的已步入深度调整期，有的则是步入楼市上涨后期，有的则还在局部偷涨。接下来预计全国还有哪些城市会出台调控措施呢？
去年至今，珠三角和长三角楼市上涨明显，珠三角广深莞均在调控中。长三角，上海、杭州、合肥、无锡、南通均已出台调控或被约谈。
从冰山指数可以看出，皖北、苏北、沪周边城市房价上涨明显，目前势头依然很猛。而从2020年来看，则整个长三角经济圈都是普涨行情。火起，须及时灭火。
2021年3月15日，国家统计局公布了70城房价指数。
从上图可以看出，核心一二线城市均是上扬行情。预计今年陆续会有更多城市调控细则出台。
04未调控城市点评
还有哪些核心一二线城市目前没有出台严厉调控政策呢？梳理一下，有如下这些城市：
重庆、武汉、天津、苏州、南京、郑州、沈阳、青岛、佛山、厦门、福州、泉州、昆明，以及一些省会城市（限于篇幅，不一一点评）。
重庆：结构性行情、板块分化严重。
武汉：光谷领涨，其他片区观望。
天津：止跌回升，小阳春保温期。
苏州：2019年苏州新政之后，除了核心板块和超级倒挂盘，观望情绪明显。
南京：皖北苏北房价大涨，价值洼地，热度提升明显。
郑州：连续两年土地供应减少，楼面价上涨，市区热，郊区冷。
沈阳：库存多过重庆，炒房多过刚需。
青岛：以价换量，阳春三月，优惠依旧，已然筑底。
佛山：珠三角除珠海外，仅存的没被调控的二线发达城市，临广片区热度明显。
厦门：学区为王，岛内学区房涨幅明显，岛外按兵不动。
福州：止跌回升，楼市步入小阳春。
泉州：新盘火热，二手涨幅明显，成交量放大。
昆明：楼市分化严重，尚未普涨。
天哥认为，只要货币同比发放增速任务还在，社会资金兜兜转转，最后还是会进入楼市。大水漫灌，城市轮动，板块出现结构化行情。2021年受调控的城市，肯定会率先进入调整期，大涨行情不再。而未受调控的城市，陆续会迎来资金灌溉，迎来不同幅度的增长。本轮行情周期，绝不可能在2021年结束。
调控不是让房价跌，而是希望延缓房价上涨的速度，让有更多的人有机会上车！每一轮房价上涨，都是房产投资的最佳时机！天哥团队对全国一二线城市都比较熟，都能为您带来有价值的购房建议！
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