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5个城市被约谈了,告诉我们重要信息!

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小白读财经 2021-04-09 17:57
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楼市再传大消息,4月8日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责同志。

通稿中提到:

充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

这是时隔3年来住建部再次开启的约谈模式,最近一次是在2018年8月,当时约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市负责人。再往前一次是2018年5月,住建部约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12城政府。

被约谈后,相关城市随即出台楼市调控新政。

今年以来,住建部又先后督导了7个城市:上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安、南昌。

同时,南昌、东莞、南通等相继被列入房地产市场监测重点城市名单。

一个督导+约谈+重点监测城市名单的楼市监督新方式正形成,传递了楼市调控进一步收紧的信号。

本次被约谈的5个城市都是近期楼市较热的城市。国家统计局数据显示:2月份,宁波上涨了10.1%,广州二手房同比上涨了9.8%、合肥上涨了5.8%。

亿翰智库提供的数据显示,3月份,东莞均价28479元/平方米,同比上涨26%;南通均价19839元/平方米,同比上涨10.3%;合肥均价18151元/平方米,同比上涨9.33%。

在楼市火热之下,5大城市中也有不少城市近期出台了楼市调控新政。比如4月2日,广州将人才房限售延长为3年(之前是2年)。4月5日合肥宣布对热点楼市限售3年。2月27日,东莞宣布加强限购(非东莞户籍居民家庭购买第二套商品住房,须在购房之日前四年内在东莞逐月连续缴纳社保满三年)。

但是几个城市陆续出台调控政策之下,依然被约谈。一是说明这些地方一番调控之下楼市温度还较热,投机炒房依然存在,需要进一步监管。二是国家对地方楼市调控要求不仅要有过程,还要有结果。

本次住建部的用词相当严厉,提到了“切实提高政治站位”,可以预想接下来相关城市会进一步出台新政,收紧楼市。

正如我之前一直强调的一个观点,2021年以来,中央部委和地方政府楼市新政不断,加上本次5个城市被约谈,告诉我们这样一个信息:2021年中国楼市必须要稳。

2020年,中国居民部门杠杆率从2019年末的56.1%上升到62.2%,也就是说过去一年的时间里,居民的负债率上升了6.1%。如果仍以年6.1%的速度增长,那么今年底就会超过68%,超过了国际货币基金认为的警戒线(65%)。

居民负债上升主要原因是房价上升,居民负债绝大部分是房贷,房价上涨,房贷上升,居民负债率上升这是一个规律。

居民负债率过高,意味着收入主要是用来还房贷,人们不敢消费、不敢投资,只要希望未来不要有黑天鹅(类似2020年的疫情),更谈不上创业、创新,对经济社会带来的负面影响显而易见。

所以,居民负债率必须要稳,而居民负债率要稳,首先要稳房价,这是必要条件。

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