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宜宾封面区域又来一大牌!临港滨江片区,气势要超越三江口了?

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宜宾传媒网 2021-04-09 17:38

Bin Jiang[释义]:有江的景好[另义]:有江的房贵

“住房”,住一种氛围、住一种感觉、选一个社(碰)交(头)环境,从源头说起,那地块都得不一样。均价9000+、不设上限!跃层、洋房对江而立!从观江府到江山赋,每一块临江而栖的项目,都坐拥了三江新区最豪奢的风光。

地块价格很大程度上决定了一个项目的打造标准,当然如果内部协议了一些别的条件导致起拍价即成交价,那又另当别论。

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如今军工巨头进驻宜宾,拿下的还是本市集中火力打造的新区滨江地块!不知道接下来会修出怎样的铜墙铁壁供购房者选择呢?!

01江景地块遇头牌房企这波操作稳增值?

对于熟悉土拍和楼市的朋友来说,滨江A、B、C、D组团可能听起来还比较熟悉,但是XX组团,对于大多数人而言是没有概念的!

问:滨江D组团究竟在哪里?

想必很多临港人也只是知其大略!

路线:走完挂弓山隧道,首先看到的是江山赋的项目,面江朝右步行,长距离的公路沿线都是打围的迹象,窥见一番,还能感受到天原老厂曾经的规模和热闹场面。

再朝前走,就是9月即将完工的十初中,来往的大货车和忙碌的工人,还有一到饭点就香喷喷的工地餐车,似乎已经在给这块地进行了预热。

空旷但不失人气,滨江组团就在打造中逐渐有了生机。

保利日前拿下的D组团,就在此地,相比南部新区最近拍出的宗地,这块地肉眼可见的平整…

(红色曲线内为保利此次拿下的二类居住用地、蓝色曲线内为商业用地)

和逐步完善的滨江A、B组团相比,这里有什么优势呢?现成的滨江路线、完善的滨江步道,相比中元路路段的地面情况,D组团的环长江景观大道似乎更好。另外,一边是即将竣工的盐坪坝长江大桥、一边是正在服役的长江大桥,A、B组团有的交通压力,对于D组团来说,在时间节点上都是助力。

看价格:19年拿下215.9亩体量的碧桂园成交价在7000元/㎡左右,其中包括了一块娱乐康养属性的地块。

31日拿地的保利属于起拍价即成交价,6000元/㎡拿下248亩地,价差1000元/㎡。从小编的角度出发,这两个项目的关系大有互惠共利的趋势,江山赋项目为后者开荒、保利又为前者增值,价格互激…

等到保利项目落地,或有可能打破临港3000元/㎡差价的局面。(8000元/㎡—11000元/㎡的价差)

02大势房企加码三四线城市为名还是为利?

地块位置引人关注,来宜抢市场的开发商同样值得关注。

抛开老牌房企不说,“渝派房企三甲”就来了两位,金科、东原前后入驻,如果滨江系再被龙湖拿下,那宜宾这成渝地区双城经济圈儿的枢纽倒是真起到了架梁作用。

当然,这只是宜宾人民对龙湖入驻的一种畅想,虽然D组团已名花有主,但是按照大势房企近些年的拿地趋势来看,龙湖来宜,应该是早晚的事。

除了地方系,华润、保利等央企的加入也给宜宾这个三四线城市的房企注了一股东风,建筑艺术、修建水平、物业标准……整体水平提升一个高度,似乎不是梦。(物业费同理)

房企争先来宜或是好事,但是不是每一个来宜的房企都能在宜宾找到“归属感”,来时轰轰烈烈、卖时平平淡淡,走时悄悄咪咪~

当然也有一举成名的案例,邦泰在临港高光时刻、华润和绿地的销量……为利也好,为名也好,外来房企在宜宾尝到的甜头,倒也不少。

但是也有好些品牌在宜宾吃了闭门羹,试想这些品牌在邻市的表现,佳乐在泸州的世纪城反响就挺好的,中梁在成都的项目也还不错,但是在宜宾的表现却远没有其他地方优异……

论其原因,第一波造势和宣传可能就拖了后腿,宜宾人一不了解你的背景二没看到你的预热,论品牌效应又没有恒大等大房企来的直接,所以销售周期拖长也在意料之中。

当然,像佳乐这样有实力但却在宜宾水土不服的项目还有很多,问题的本身不是产品而是吃了营销的亏。

所以小编也再此向入驻宜宾的准房产开发商和对宜宾有意向的开发商们提个醒:入乡随俗这句老话放哪儿都是真理!

外地企业本土化,品牌感+接地气,走进宜宾人民的眼中不难,但是要走进买房者的心里却不简单。

03开发商对城市的定位系列分高低?

248亩+滨江地块,打造的好名利双收,再拿地也有信心,相反,不必言明!

当然,近2700套的房源,销售压力也不小,不过好在入驻时间拿的准,和同为央企的华润比,客群不同、地理优势不同,竞争关系也大不到哪里去!

从沿江特色这块儿比:和同为沿江系的中铁和领地肯定是存在一定的竞争关系的(包括隔壁江山赋的项目)。

但是考虑到这是保利入驻新城的首个项目,拿的还是地标地块,所以打造标准势必会朝着项目标杆看齐,估计配套方面值得期待。

本来江宸也会是保利产品的有效竞争对手之一,毕竟18年从拿地开始就是竞争关系了,但好在错过了销售周期,所以不管从哪个竞争层面来看,保利得天独厚的优势还是很明显的!

最后来说说保利近些年的打造路线,天字系全国开花,已经改写了广州、上海、杭州、成都、南京、重庆、沈阳、郑州、长春等18座一线及强二线城市天际线。

另外的高端精品系列如和光系和翡丽系近些年在上海、武汉等地也树立了多处地标性建筑。

除了精品系列,标准产品系列比如花园系、林语系、心语系在青岛、济南、长春等地也有不错的案例。

所以宜宾这座城市,虽等级不比前者高,但好歹是稀缺地块,按理来说打造高端产品更符合土地出让的用意。

值得一提的是,作为“内定”的地标,保利拿下的这块地,不仅是要为隔壁的碧桂园做配套的嫁衣,更关键是要完成一大波规定动作。

除了常规的养老服务设施、卫生服务站、9个班以上的幼儿园外,还有青少年活动中心和农贸市场。

并且,在以上代建工程进度未达到一定标准之前,商品房是不可以办理预售许可的…

所以在种种条件之下,保利最终会让什么产品系列落子宜宾?保利给宜宾的定位又是怎样的呢?保利是否会延续滨江A、B组团的开盘风格……

种种猜想,对于结果,小编都充满了好奇。

来源:宜宾圈儿

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