进入2021年以来，随着一大波纯新盘相继入市，整个徐州楼市的新房供应量将稳健提升。
不少纯新项目更是“低调抢开”，接下来徐州楼市还会有更多的纯新面孔入市！小编今天特地实探了新城区一宗地块。
一、工地实探！实探新城区最贵地块最新进展！
万科2020-94号地块位于新城区昆仑大道北、黄河西，从地铁2号线新元大道站2号口出来，便可看到该地块，过马路步行不到5分钟便可到达地块位置，距离地铁口较近。
小编看见目前地块四周已经架上高高的围挡，从外围可以看出工地开始了前期准备工作，大型机器已经进入现场。
随后，小编来到现场实探发现，工地一片忙碌，北侧紧邻大都会项目，目前正在热火朝天的建设中，轰隆隆的机器声音里混和着各种不同工种作业声交织于耳。
从现场可以看出，目前地块已经平整，大部分被黑色滤网遮盖着，大型车辆不断进出，异常繁忙。
从2月初拿地至今一系列的动作来看，相信不久就能和大家正式见面，后期入市，将有效缓解新城区房荒。
因为处于新城区核心区位，项目周边生活气息浓厚，配套齐全。路网发达，交通便利。
另外，项目西边就是美的广场、绿地商务城等多处商业广场，新元大道站4号出口出来可直达美的广场，距离项目400多米，步行几分钟即可达到。周边配套相对齐全，生活氛围浓厚。
美的广场
地块东侧靠近故黄河（赵武村段），环故黄河西侧打造景观带，西侧距离大龙湖景区较近，地铁2站即达，周边自然资源丰富。
故黄河
项目距离徐州市青年路小学教育集团太行路小学直线距离仅有475米，徐州中心医院新城区分院在1.5公里范围内。
二、楼面价16109元/㎡！周边二手房破2.5万！新房性价比更高！
今年2月3日，徐州新城区2020-94号昆仑大道北、黄河西地块挂牌出让，经过401轮竞价，最终被万科斥资28.85亿元摘得，成交楼面价16109.14元/㎡，溢价率136.09%！
看过房子的人都知道，买在哪里有时候真的比房子本身要重要的多，就像李嘉诚那句经典名言所说：地段！地段！还是地段！
地块位于新城区奥体板块，有了教育、繁华商圈等利好强势加持，无论是自住还是投资，未来升值潜力和溢价空间都不言而喻。
此外，根据实探了解项目周边暂无新房在售，距离最近的大都会也已清盘，房源流通基本集中在二手房市场。从整个新城区来说，在售新房较少，目前在售楼盘有淮海国博城、时代艺境，均一房难求。
新城区待入市的纯新盘有璞樾御珑湖，在大龙湖西南方向，售楼处即将公开；南侧有招商华润联合打造的大龙湖壹号，目前展厅已经开放，位于云龙万达广场1F ，一中云龙实验学校北。
再来看看二手房，项目周边二手房均价区间在17000元/㎡左右~26000元/㎡左右，根据月初小编统计的二手房数据来看，新城区二手房价格普遍领涨（更多详情戳摸底！徐州近400家小区二手房价格曝光！这76个小区跌了！）。
据安居客数据显示，距离较近的美的翰城二手房挂牌均价也已经超过了2.3万元/㎡；短短几日，人才家园的均价较月初有了新一轮上涨，二手房均价已经达到了2.5万+元/㎡。
值得注意的是，年初，新城区出让三宗涉宅地块，分别是招商惠民小区B地块（楼面价11699元/㎡）、华润惠民小区C地块（楼面价12250元/㎡）、万科昆仑大道北侧地块（楼面价16109元/㎡），且三宗地块均成功进入徐州最贵楼面价top10榜单！
再回头看看新城区的待入市纯新盘的拿地楼面价，无论是购房者、还是普通的吃瓜群众，都有一种“高房价来袭”的感觉！
当地价翻涨，未来万科2020-94号地块、大龙湖壹号等项目如何定价，我们拭目以待！
三、片区新房稀缺，区域配套近乎完美！
作为徐州的双核之一，新城区已经在各个方面显现出真正的实力。高起点的规划、丰富的教育资源、顶配的交通体系……城市的资源在过去的17年里不断向新城区聚集。
图源网络
尤其是地铁2号线的开通，不仅方便新城区的居民出行，进而提升了新城区的板块价值。新城区地铁沿线的二手房价蹭蹭上涨，限价的新楼盘全款都抢不到，就是见证。
新城区拥有大龙湖景区，奥体中心，徐州新政务中心坐落于此，还有新四院、徐州中医院等医疗配套，区域医疗资源再上一大高度；在教育资源上，撷秀初级中学、青年路小学、徐州一中均在新城区建分校，徐州工程学院也在大龙湖东岸。
总规划约2平方公里的徐州淮海金融集聚区也落户新城区，规划入驻各类金融机构和企业总部300家以上，全市占比达到80%以上。建成后将成为淮海经济区金融体系最健全、业态最多样、创新最活跃、功能最完备、品质最高端的金融聚集区，也被寄予成为世界级金融中心的期待。
商业方面美的广场、绿地商务城已投入使用，徐州花园城，徐州大龙湖彩云里，中悦星尚天地二期，绿地缤纷天地，国信商业广场二期 ，大龙湖英伦温莎小镇等也落户新城区。有小道消息称，此前传出的已签约的华侨城项目后期或将落户新城区。
新城区发展的速度有目共睹，千万徐州人见证着这样一个什么都没有的区域变成了极具价值的板块。即便用最苛刻的眼光来看，新城片区也依然散发着巨大的魅力，吸引着无数人。