01
楔子
前天，良子看到一篇文章介绍一个“东西厅”的住宅项目 （文中把东西厅叫做腰厅，真不知道说什么好） ，这“腰厅”是没能引起我的兴趣，倒是这个户型有两个“暗卫”引起了我的注意。
一个195平的户型，4个卫生间中的2个是暗卫，而且都在卧室里。这多少有点不寻常，所以我去查了这个项目的资料，居然这期开盘还售罄了。
江河鸣翠位于钱江路与运河东路交汇处西北侧,由杭州滨合房地产开发有限公司开发。
目前可售住宅已全部售罄。
2020年4月28日，经过27轮报价，杭州滨锦企业管理有限公司（滨江集团）竞得景芳三堡单元JG1206-47地块（杭政储出[2020]17号），成交价564153万元，成交楼面价42607元/㎡，溢价率29.9%，自持比例11%。
根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于62500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于68750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米，即未来精装限价68500元/平方米。
滨江江河汇商住项目规划建设15幢高层，其中1-11#为15-24F的高层住宅，12-15#为14-27F的商业办公。项目总用地面积44136㎡，总建筑面积186228㎡，容积率3，绿地率35%，住宅限高80米，其他100米。
房地产白银时代，这样存在明显“硬伤”的户型去化都能这么好，周边的一二手房价格倒挂得多严重啊！
02
暗卫的危害
北方的朋友，可能对暗卫的接受程度会高一些。但作为华东地区的居民，对于卫生间没有窗户是极其排斥的。大致的原因有几个：
1.卫生间水汽多，地漏只能排除积水，不能加快蒸发湿气，长期残留在室内，会滋生许多细菌，对人体造成危害。
2.卫生间没有窗户，采光很差，白天也需要开灯，能耗会增加。
3.卫生间没有窗户，时间一长容易产生异味，即使采用机械排风，效果也未必理想。
4.人对亮光有本能的向往，而暗卫只能通过开灯来补偿。
5.暗卫在风水上有些讲法不是太好，吐故纳新做不到。
总的来说，在户型设计时是应该竭力避免暗卫的。不管是从风水，还是人的心理，或者自然科学的角度来说，暗卫和明卫相比较，都存在着诸多不足。
这也是我为什么对这个户型会有诸多“吐槽”的最大原因。
03
前置条件
这个户型的“伤”是如此的明显，居然还有“医治”的可能，不免让我技痒。今天这篇文章，我就是在原来的户型基础上进行“深化”，目标就一个：尽量减少暗卫的数量，增加主卧室的数量和功能。
为了减少挨骂的概率，我先把前设条件界定下：
1.我没有对当地的偷面积进行规范研究，所以改后的户型面积仅按照国标来大致计算。
2.我没有对195的总面积进行严格控制，每个方案或多或少都存在超的现象。但没有改变其“腰厅”的大格局。
3.我所有的“平行方案”都是基于本人的认知，个人偏好。如果你的喜好和我雷同，纯属偶然。如超出了你的认知，也可以发表你的看法，但不要采取“谩骂”等有悖现代文明的方式评论。如果还不清楚，这里有篇文章《谩骂，批评……，都不是“建筑评论”的真谛！》可以作为指引。
4.所有的平行方案，都只是“纸上谈兵”，不能作为任何依据。你可以把这篇文章当作一个建筑师的“秀技”，也欢迎您的“表演”！
良子之所以觉得这个户型有调整的余地，主要是发现其“南侧面宽没有用足”，正好可以放得下一个朝南的卫生间。所以，后面的几个平行方案都是在这里做的文章。
04
平行方案
在开始介绍平行方案之前，我把大致的“解题思路”和大家分享下。
1.把增加的面宽做成一个 （或2个） 南向的卫生间，这是大致的思路。
2.增加的卫生间只能出现在如下图所示的3个位置，理论上都能消灭一个卫生间。
3.如卫生间加在位置1 （红色）， 导致A、B卧室变成明卫的套间。 但B夹在中间，离客厅比较近，并不适合增加资源。 所以在位置1没有进行深化，我只选择了2和3两个位置。
方案一：
主卧室： 东侧
优点： 扩展了男女更衣，书房和阳台的功能。
缺点： 入卧室的门离客厅不够远，没能曲径通幽。
面积增加： （1.6+3.9+2.0）*2-3.8*1.8/2=11.58M2
主卧室就是要高配，这是我最直接的感受。
不能每个房间带个卫生间就是主卧室。但也发现面积超了不少，总价增加约80万。但对于1400万的房子来说，增加80万可能也能接受吧。
方案二：
主卧室： 东侧
优点： 扩展了男女更衣和合用阳台的功能。
缺点： 入卧室的门离客厅不够远，没能曲径通幽。
面积增加： （1.6+3.9+2.0）*2-（3.8+2）*1.8/2=9.78M2
这是在方案一上压缩面积的做法，少了2个平方，但是带来了2个面宽的合用阳台，这是意外的惊喜。这种做法保证了每个卧室都有在阳台晒太阳的可能性。
方案三：
主卧室： 东侧
优点： 扩展了主卧阳台的功能；中间卧室衣帽间的功能。
缺点： 入卧室的门离客厅不够远，没有曲径通幽的感觉；取消了西侧原有的阳台。
面积增加： （3.9+2.0）*2-（3.55+3.8）*1.1-3.8*1.8/2=0.295M2
这是个追求面积平衡的方案，唯一的好处就是在面积几乎不增加的情况下，把其中一个暗卫变成了明卫，并把优势资源都给到了主卧室。
方案四：
主卧室： 双主卧
优点： 扩展了主卧阳台+更衣的功能；
缺点： 略微紧凑了点。
面积增加： （1.1+3.9+2.0）*2-（2.0+3.8）*1.1-3.8*1.8/2=4.2M2
对于三代同堂的家庭，双主卧在“尽孝道”上有其明显的优势。老人和中年两代人之间还有个房间隔离下，也能避免一些作息不同带来的矛盾。
方案五：
主卧室： 东侧
优点： 扩展了男女更衣和合用阳台的功能，并考虑了相邻户的干扰。
缺点： 入卧室的门离客厅不够远，没有曲径通幽的感觉；取消了西卧室的阳台。
面积增加： （3.9+2.0）*2-（3.8+2）*1.8/2-（3.8+2）*1.1-（3.3-2.0）*1.6/2-2.0*0.5/2=-0.3M2
这个方案，最后算下来比原方案的面积还缩小了0.3，也是让我始料未及的。
今天这篇文章的主题是减少“暗卫”，我差点忘了点题了。上图就是朝南明卫的“香味”，阳光洒进窗户，你泡在大浴缸里，享受生活的美好！
05
结束语
杭州，一个我曾经呆过5年的城市。有美好的回忆，可有些也想不起来了。
滨江，一个号称“人均效能1个亿”的地产企业。 这次出的产品，不免让人失望。
绿城，一个以品质著称的地产企业，现在除了留在老地产人脑海中的一点情怀和回忆，也就剩下唏嘘了。
说好的地产白银时代，地产要向制造业学习，走精细化管理之路，这是真的吗？