小编在之前的文章里有提到过，现在在厦门买房的人，虽然还是80后占主导地位，但是90后置业占比越来越大，因为年轻人的购房需求才是最大的。
以下是小编统计的厦门房地产联合网的粉丝年龄分布，我们可以清晰的看到26~36岁群体占比超过了48.22%，这个年龄段是购房的主体人群。
这个年龄段的人购房主要还是集中在刚需上。不过在厦门，很多人都说自己是刚需。但是往往一些人的“刚需”是“超乎想象”的：
总价450万、600万刚需买房 ，区域要在岛内：
那么在厦门，到底什么样的标准，才算是刚需购房呢?刚需购房什么时候买才是好时机?该认准哪个区域呢?我们一起来看看吧!
总价266万，厦门的刚需上车基准线
根据某平台2020年出炉的刚需成交数据研究，厦门以总价266万的刚需上车门槛位居全国第四，前三名分别是北京、深圳、上海。
所以，以上400万、600万想买厦门岛内房源的人，小编只能说你已经脱离刚需，上升到改善的层面了。
而266万是什么样的概念呢?
比如你要购买一套80㎡的房子，按照厦门4月份最新房屋均价来算，总价在266万左右的只有翔安区和同安区，海沧区和集美区都超过一点点。
但其实在2016年时，除了岛内的购房门槛要达到300万之外，其他区比如集美海沧需要的总价还不到200万，至于同安、翔安就更不用说了，总价130-140万就能拿下。
不到五年的时间，门槛直线提升了，不得不说，刚需实在是太难了!
74.36㎡，厦门刚需户型套均面积
在厦门，什么样的户型才算是刚需的选择呢?
根据某平台数据统计，厦门整体的购房套均面积约为99.4㎡，但刚需主流交易户型约七成集中在小户型(两居及以下)，具体到套均面积方面，刚需面积为74.36㎡。
根据调研数据，一般家庭需要的都是三房户型，两房满足不了日常需求。所以为了迎合消费者的需求，近年来开发商也将很多项目规划成三房户型，间接导致两房户型的套均面积有所缩小。
34.1岁为厦门的刚需平均年龄
在某平台的《2020城市刚需购房报告》中，针对30城的刚需房购买者的群体及年龄作了简单分析后显示，厦门刚需购房的年龄为34.1岁，处于全国第二梯队的水平。
而且，厦门的购买刚需房群体中，女性占比47.81%，将近过半，平均购房年龄在35.1岁左右。
在厦门，刚需什么时候买房比较合适?
对比近两年厦门楼市的成交数据可以发现：每年的3月、6月、12月，便会迎来一个购房的小高峰时期。
2019年的走势相对平缓，成交面积最高的两个月份便是6月和12月。
2020年第一季度因为疫情的影响陷入低谷，第二季度开始回暖，成交面积最高的是小阳夏6月份。
3月是小阳春，开春阶段很多楼盘会有一些优惠，所以很多人会选择在这个时候下手。
6月是年中促销，这个时候可以说是各楼盘冲业绩的时候，也可以买。
12月是就为了完成业绩年末大促，这个相信很多人都已经明白。
换句话而言，在这几个月中，购房者的选择会有所增加，而且价格上通常都会有优惠或者特价。所以什么时候买房，你心中应该已经有了答案。
厦门6大区域板块，刚需如何买房?
刚需买房首先排除岛内区域。因为岛内一手房多以大户型为主，目前虽然有华荣壹号院这样的58㎡小户型，但是能不能抢到很难说。其余的只有联发嘉和府136㎡首付282万，以及中骏天禧135㎡首付284万，门槛相对比较低，但是刚需总价只能抵掉首付……所以刚需买房的，就不用考虑岛内了。
那么岛外4个区域，能选择的就比较多了。首先看哪个区域最受欢迎?
根据数据统计，在2020年厦门全年的成交面积市场占有率中，集美、同安、翔安分别以22%、22%、17%夺得了前三名。
这三个区域都是刚需可以考虑的地方，具体来看的话，集美区首付最低门槛60万，就是来自禹洲璟阅城(均价29000元/㎡起，主力户型是78-110㎡)，其余的刚需成交量主要集中在灌口。
翔安购房门槛首付最低65万，就是特房芙蓉书院(参考均价30520元/㎡，主力户型为73-130㎡2-4房)。
此外，翔安除了个别近学校的楼盘均价较高，其余的都受到刚需一族的青睐，可选性比较大。
同安购房门槛首付最低25万，最低门槛的是位于汀溪的古龙山语听溪，首付只要25万左右。此外还是有选择比较多的楼盘，像保利天汇首付只要45万，禹洲世茂东岸朗廷的50万，中铁诺德逸都的51万等。
翔安和同安作为厦门房价“洼地”，一直都受到刚需一族的青睐。不过除了以上三个区域，海沧其实也是值得考虑的。
海沧购房门槛首付最低50万，最低首付门槛来自马銮湾新城的龙湖春江天玺(总价约192万起)、临港新城的海投自贸城(参考均价25000元/m?，主力户型57-100㎡)，这两个楼盘分别拥有46㎡、59㎡的小户型，首付50万起，吸引不少刚需及投资者青睐。
从以上可以看出，以人文气息、环境优美著称的集美区自然是刚需热门置业地，同安和翔安两地也广受青睐。同安是因为价格友好，多为“2”字头，翔安作为岛外供应热土之一，目前购房者少了一分“紧迫性”。
这三大区域向来是厦门西北部、东部的供应粮仓，住宅存量比较多，而且目前土地供应依旧源源不断，起码不会断粮，购房者可以慢慢挑。
写在最后：
对于刚需人群来说，买房动辄就是一个家庭几十年的积蓄，甚至是掏空六个钱包的事，而伴随着厦门城市各项配套的不断完善，城市能级的不断提升，购房门槛还会继续上升。
因此，刚需们如果真心想买房，还是要多看多了解，权衡对比后，早日入手。
最后，小编祝愿人人都有一套属于自己的温暖小家!