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此前，有部分年轻购房者在咨询闽侯刚需盘后，又追问位于苏洋板块的国贸上江原墅如何，是否能入手？
此外，也有一些年轻购房者询问鼓楼中心城区的商住小户型是否可以购买。
1.
关键词：地铁房、低容积、小洋房
@闽北来客
Yesir老师，请问苏洋地铁站口的国贸上江原墅这个盘如何，能否分析一下？
Yesir答疑：
国贸上江原墅位于位于闽江上游段南岸，国道福兰线北侧，位于闽侯苏洋片区。
国贸上江原墅所处地块
关于国贸上江原墅所处的地段，此前《金地自在城能买吗？福州三叉街核心区的二手次新盘，现在值得入手吗？||【Yesir答疑】 039》第一问中有详细分析。但值的一提的是，该盘所处社区正对地铁2号线苏洋站口，可谓正地铁房。
国贸上江原墅具体情况如何呢？据公开的信息可知，该盘占地面积70.59亩，容积率1.05，绿化率30%，限高18米。社区分为南北两块，北区规划4片别墅社区，主打联排、叠拼；南区规划16栋低密度住宅，主打洋房。此外，该盘还要求配建一定体量的地铁公安用房、地铁办公用房及底层商业街区。
国贸上江原墅效果图
户型上，该盘目前主推6、7、8栋总高7层的洋房，分别为63平、75平、88平的两居、三居户型，也就是说洋房部分主打刚需定位，于明年10月交房，毛坯交付。价格上，该盘目前售价为15500元/平，可以说是目前地铁沿线住宅中价格比较低的新盘，有一定价格优势。
综上，国贸上江原墅作为闽侯苏洋板块的正地铁新盘，具有一定的价值优势，适合对于想在福州定居但经济能力有限的年轻刚需购房者关注。
2.
关键词：闽侯、刚需、安置房
@阿风
叶老师好，我是刚需，有考虑在闽侯一带安家。之前中介带我看过周边的二手房，其中有处建平花园的小两居只要八九十万，请问这个小区如何，可以买吗？
Yesir答疑：
建平花园位于建平路北侧，福州一中大学城校区东侧，橘园洲大桥西侧，处于高新区板块的边缘。该盘的地段较为尴尬，虽然地处橘园洲大桥的桥头位置，但处于下桥位置，受建平路的横亘，需要绕路才能上桥过江，出行上略为不便。同时该盘周边的配套也不足，除了距高新区产业园较近外，距周边的商圈、医院都有一定距离，相对不便。
建平花园品质如何？据目前公开的信息可知，该盘于2008年建成，容积率1.6，绿化率30%，共建16栋小高层，1478户。为周边建平村村民的拆迁安置房，社区品质一般。户型上从65~78的刚需小两居为主，也有部分95~123的改善户型。
价格上，据中房研究数据显示，建平花园近3个月的均价为11629元/平。
建平花园近3个月价格走势图
中介平台上，该盘挂出的房源适中，以80平以下的刚需户型为主，偶有95平及以上房源挂出。
对于经济实力有限的购房者而言，建平花园的价格确实很有吸引力，特别是在闽侯大学城及高新区板块近年来价格上涨的时候，该盘相对低廉的价格确实能满足部分刚需购房者的住房需要。不过，该盘所处区位并不优势，周边的配套不足，考虑到未来还要置换住宅的情况下，该盘后续的涨势可能未必有闽侯主要板块内的其他小区有优势，建议多比对再做考虑。
3.
关键词：鼓楼、商住楼、小户型
@Mmua
Yesir老师好，想请教一下像鼓楼区的老商住楼可以买吗？比如置福大厦，谢谢。
Yesir答疑：
置福大厦位于五一路与东街交界口，处于鼓楼区核心板块。周边规划早已非常完善，配套上北侧则临近省立医院，且东街与五一路的交界口则有尚在施工的地铁4号线省立医院站。商业上，沿东街可直达福州传统商圈——东街口。
置福大厦虽然是商住楼，但与目前市面上所售的SOHO户型不同，该盘房源产权70年，与住宅的产权一致。这类有70年产权的商住性质，是早年规划的产物，现在市面已无这类新品楼盘。
同时，该盘还有一定的学区划片，划福州市花园小学，对口福州十一中，虽然学区品质一般，但对比当下多数SOHO户型而言，学区教育是可控、稳定的。
回到置福大厦本身，仅1栋总高18层的商住楼。容积率1.65，绿化率22%，房龄至今15年。由于是早期建设的商业楼，停车和电梯的规划均有一定纰漏，该盘434户的房源内，停车位仅有100座，且只有3部电梯运行，上下楼出行有一定的不便。
户型上，该盘以26~56平的单身小公寓，朝西侧的户型有独立小阳台，此外顶楼的户型则设计为上下双层的复式楼。价格上，据中房数据显示，置福大厦近3个月的均价为36487元/平。
置福大厦近3个月价格走势图
中介平台上，该盘有不少小户型房源处于在售出状态。由于该盘存在多年，房源内的装修都比较完善，可以做到拎包入住。
由于该盘户型面积小、总价相对较低，且可落户，对于想入住中心城区又担心经济实力无法承担的部分中青年人群而言，该盘的价格和户型确实还是有一定吸引力的。此外，由于该盘所处的地段核心，其房屋租赁情况也很不错，后续转手也相对轻松。部分经济能力尚可且手有闲钱的投资者可做考虑。
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