北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，遭遇了人生转折点，请教一下。我是低微的码农，前几年在回龙观购买了两居，现在除去贷款的话能值300万左右。现在是同窗邀请来一起创业，启动资本不够，我们双方都得卖房才可深化下去。我想请教一下，您判断房价在未来五年或十年会是什么走势，我想决策一下值不值，然后再部署其他的行动。谢谢。
回答：
1、 先甭说房子，我看这段话都挺有意思的。看来这些日子没少写策划书吧，想融资？用的这些词都很正式，又有些冲突。“低微的码农”一般不会用“部署、决策”的，看来是已经很进入创业的感觉了。那我说什么的意义其实不大，毕竟未来不可预测，人生本就是一系列的随机。
2、 直说吧，我不太相信房价还能大涨，能做到每年5-8%就不错。因为这是北京历年来租金的平均涨幅，也几乎等同于工资涨幅。而北京的租售比已经达到700，从全世界来看都排在前几名，不应该再突破，否则危险极大。所以只要能维系住这个租售比，就能让各方面达到稳态均衡。
其实房产也是投资做生意，只不过相对稳定而已，没有真正市场生意的风险更高，利润更大。所以还是确定自己这策划方案的可行性吧，如果确保能超过每年8%的收益率，而且失败的风险低，那再决策是否卖房。
3、 是否卖房我没有建议。不过我在公司负责过一段时间的风投业务，虽然干的不怎么样，但见了很多创业公司，也有一些心得。在我看来，所谓的不给自己留后路，不是好的创业方式。做任何事情，最好留有余地，这样能让心态更平和。而人在平常心之下才是更适合决策的，一旦陷入焦虑和恐惧，反倒更容易犯错，失败的可能性也就更大。
所以，卖房应该是最后的办法，是没有办法的办法。但凡有办法都要给自己留下个窝，这是人类、动物最后能抵抗外来侵扰的港湾。有退路才敢拼，没有退路只能是赌，而运气总有用光的时候，最好不赌。
反正我经历过很多次销售战，打赢的时候基本都是背后粮草充足。领导一句话，要钱给钱要人给人，这就给了无穷的底气，那才敢去拼刺刀，因为不怕输。而如果只有有限的补给，没有了后援，那反倒会畏手畏脚扣扣索索，输的概率倒大。其实所谓的绝处逢生只不过是运气，破釜沉舟是没辙，而背水一战是因为输得起！
4、 破釜沉舟和背水一战，一个是项羽一个是韩信。但项羽最后败了，韩信胜了。九里山前作战场，牧童拾得旧刀枪；春风吹动乌江水，恰似虞姬别霸王。霸王所谓的时不利兮，其实是项羽太喜欢赌，而每次没有给自己留余地。
而韩信呢，所谓的背水一战只是表面现象，是诱敌之策。而其实早就埋伏了2000奇兵，突袭赵军大营，因此而战胜。他并没有孤注一掷，而是留有了余地。
5、 总之，是否卖房没建议，房产投资在我看来是没暴利了，只是对抗通胀的稳妥工具。但建议创业也要给自己留有余地，尽量给家庭留下最后的港湾。这样或许成功的概率更大，只有家才能给人安全感，才能让人放松与平和的思考。运气并不靠谱，退路才是向前的真正动力。仅供参考。
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