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实探 | 均价2.4万,90天内成交3套!当年交房即遭名人带队维权,如今品质如何了?

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石门楼市 2021-04-09 08:06

石门楼市—石家庄楼盘及小区实探者。

脚步丈量城市,用心感受社区。

本期实探:中冶德贤公馆

早年间,石家庄的品牌房企基本只有恒大一家独大。直到2017年前后,许多品牌房企乘着石家庄房价扶摇直上的东风,陆续在这个城市安营扎寨。这其中,就包括中冶。

2021年3月31日,中冶斥资20.75亿拿下桥西东良厢地块,成功将中冶这个开发商再次送到石家庄人眼前。

熟悉石家庄房地产市场的人应该了解,东良厢地块已经算是中冶在石家庄的第四个项目了。而第一个,便是落子于塔南路的高端住宅产品——中冶德贤公馆。

他,也是我们今天测评的对象。

社区数据


高开高走

把时钟拨回到2015年11月19日,塔南路一宗地块引发国瑞、中冶与恒大三家疯狂抢夺,其中中冶与恒大竞争尤为激烈,十五分钟竞拍价便突破20亿。最终经过63轮激战,中冶以21.09亿元拿下该地,此后打造了中冶德贤公馆。

中冶德贤公馆小区一共有11栋楼,高层及小高层错落有致排列。社区2018年交房,由中冶物业进行服务,收费标准是每月每平米2元。

据贝壳网数据显示,中冶德贤公馆目前均价24447元/平,有67套二手房正在出售,近90天有3套成交,近30天带看81次。

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虽然小区的房价比较高,但是从带看以及成交数据来看,社区的吸引力不言而喻。另一方面,从交房时间不长却已有67套二手房在售,从侧面也印证了当年这个小区有不少投资客出手。

这其中,会不会有业主忍痛割肉降价呢?

我们先来多维度了解一下这个小区。

社区园林


低密,楼间距很大

春日百花齐放,百鸟争鸣,园林也该是一片生机盎然的景象。

中冶德贤公馆的社区绿化密度比较高,层次感较强。毕竟交房时间不算长,整体保养地比较好。随手一拍,都像自带美颜一样。

据说,很多树木都是全冠移植过来的。比起很多小区绿化的“从零开始”,这种方式的好处是树种下去就能马上发挥它的观赏效能,可以快速达到景观效果。

小区内部有下沉广场,并且有水系设计,供业主们娱乐休闲。此外,还有很多健身以及儿童娱乐设施,满足不同年龄的群体需要。

社区内各种指示牌清晰明白,在起到指引作用的同时,对于整体的美观度也有提升。

下面这个是给狗狗准备的,供它们便便的地方。关于宠物的便便问题,如果处理得好,一来能体现物业的人性化,二来能展现出社区业主们的高素质。你们说是吗?

整体来看,中冶德贤公馆的社区楼间距比较大,绿化密度高,居住的舒适度还是能体现出社区品质的。

社区物业


性价比较高

中冶德贤公馆的物业是中冶自持物业,从前面园林的维护情况能看出物业还是尽职尽责的。

仅大楼在社区的那段时间,便看到不同工种的人在进行基础设施的维护、园林草木的浇灌,以及卫生清洁工作。

当然,目前仍有许多照顾不到的地方,比如说大面积青黄不接的草坪,以及枯萎未得到修剪的花木,一定程度上影响了美观度。

这情况放在隔壁“邻居”身上,估计物业又要收到一波投诉了。

中冶德贤公馆单元楼入户大堂精装设计,每户配备中央空调、新风系统、指纹、密码锁,品质生活一览无遗。

消防梯也是进行了简单装修,比起普通的水泥地面,确实更加干净整洁。

整个小区人车分流,机动车直接入地库,电动车自行车不能进小区地上。

这样一来,小区内的美观度是有了,但是大门外这样放一圈车,真的好吗?

而且从实际效果来看,也是遭到了一些业主的抗议的。

大楼一直认为,没有完美的物业,毕竟物业的服务对象是人类这样一个复杂的群体。但是,确实会存在不作为的物业。

只要物业有作为,主动协调解决问题,相信绝大部分物业都能在业主那里赢得一片掌声。

区位配套


有优势,也有硬伤

中冶德贤公馆坐落在塔南路与建华大街西南角,西临体育公园及石家庄大剧院,南至南二环。

建华大街作为石家庄四横八纵路网之一,其南延工程(仓盛路-仓宁北路)已经于3月18日上午举行了开工仪式,未来通车之后,中冶德贤公馆的交通通达性再次提档升级。

塔南路双向四车道,这个地段车流量不大,堵车的情况也相对较少。

配套方面,小区出门便是中冶盛世国际广场,日常所需、吃喝玩乐购基本在这里都能解决。

除此之外,裕华万达广场、怀特国际商城、联邦购物广场、益东百货等也离小区不远。

尤为值得一提的是,石家庄大剧院、体育公园紧邻小区,遛个弯的时间也就到了。

大楼来的这天,尽管是工作日的上午,但是体育公园的公共足球场仍然有不少人在玩。

教育方面,中冶德贤公馆有一所幼儿园,而且是普惠幼儿园。不过,中小学配套是短板。业主子女想上公立小学,只能就近调剂。据了解,极大可能是被调剂到东南智汇城回迁院内的小学。

当然,真的能住在这里,恐怕更多人会更乐意出个择校费去附近的私立学校。

总结


改善扛把子

中冶德贤公馆是由央企中冶开发建设的高端住区,自持物业,社区维护状况比较良好,无论是楼体建筑还是园林景观,都展现出了新小区的风貌。从整体房价来看,一直是区域乃至全石家庄的领跑者。

当初交房的时候,确实由于仓促交房存在不少问题,导致出现了名人带队维权的轰动事迹。但不可否认的是,在石家庄改善群体眼中,中冶德贤公馆仍然是值得置换的一个社区。

如果是只对社区品质有要求,那么住这里也足够。如果对公立学校有要求,那么需要犹豫一下,当然上私立学校的除外。

虽然说许多人买这里并不是图学校,但是如果片内有好的学校,对于小区整体的价值提升是很有帮助的。将来卖的时候,也是一大加分项。

你同意吗?

全文完。感谢您的耐心阅读。

关注我们,带你踏遍石家庄每一个社区。

顺着建华大街一直向南,过了二环便是众美的天下。众美集团“买房众筹定制”的神话破灭之后,他在石家庄的那些小区们还好吗?

如果有感兴趣的,“在看”过100,大楼开探!

主编|伟娜 作者 | 大楼

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚

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