2021年“趁早买房”还是“等等看”？王石发文近乎“明示”早打算。
3月份中旬，王石发表了一篇长文，表达出了3个方面的意思：
- 1、 在后疫情时代，为了快速提升经济，世界各国都在执行宽松货币政策；
- 2、 受此影响，会出现输入性通Z的影响，大宗资产的价格或上涨；
- 3、 至于房地产如何，王石没有明确指出，但配图表达了猪肉和房地产，意思很明显。
对于王石的这些观点，是否全部正确？咱们分为3个方面看待：
一、全球性大放水属于事实情况。
2020年，全世界受到疫事影响，几乎没有哪个国家能独善其身，在世界一片红的景象中，各个国家的经济发展和GDP增速都遭遇到了前所未有的大影响，2020年我国的GDP增速不足3%，比前些年6%-8%的高速增幅呈现出断崖式下跌状态。其他国家降幅比我们还要多，有的国家甚至呈现出负增长态势。
2021年，随着情况有所好转，后疫情时代全面开启，如何重新提振国内经济、快速提高居民的收入和生活水平，成为了摆在大家面前的一道共性选择题。各个国家给出的答案也五花八门，例如美国直接发现金，对于失业人群和低收入人群，每周发放300美元，还有的国家直接取消个人所得税收取，为民增收。对于GDP如何提升的问题，大家都一致性地选择了：大放水。
- 日本，2020年12月8日发布73.6万亿日元的经济发展战略，合计人民币4.4万亿元；
- 欧洲央行，2021年在原本1.35万亿欧元购债计划（PEPP）的基础上，增加5000亿欧元，折算人民币累计达到3.87万亿元；
- 美联储力度更大，3月份，通过了1.9万亿美元的大方案，约合12.3万亿人民币。
- 其他国家央行，货币放水计划多如牛毛，就不一一列举了。
二、大宗资产通Z是必然的结果。
这一轮的货币计划，对世界性货币（主要是美元）影响其实很少，属于利大于弊，但是其他对标世界性货币的国家和地区，则弊大于利。美元大放送的情况下，会把这些贬值风险全部转嫁给美元输入区。
咱们举个例子：
M国欠了R国10万亿债务，怎么办？既然M元是世界性货币，那就好办了，连夜开启印钞机，增发10万亿美金送给R国，债务偿清了，R国留下了10万亿元的碎纸，M国则变相不花一分钱拉走了一车车的货物商品。
这就是典型的全球“割羊毛”。风险和问题全部输出到了其他地区，利好则全部用轮船、大车拉了回来，在改善自己生活水平、提高GDP的同时，悄无声息地攫取了他人利益。
受以上种种宽松货币措施的影响，其他地区或面临着输入性通Z压力，例如委内瑞拉、津巴布韦其实早就出现了阶段性通Z情况，委内瑞拉的通Z率高达3000%以上。国际性交易的大豆、原油、期货、钢铁等价格或出现波动，与这些资产相关的上下游产业和商品也会被影响到。
三、房地产有没有可能上浮？指闻君认为，不会。
房地产涨跌如何，直接关系到2021年不买房5年后“随便挑”还是“买不起”的问题，中国城镇研究专家李铁认为，房地产依然大有潜力，因为城市化依然在持续推进，未来还有4-5亿人进城，他们的首要需求便是买套房子；无独有偶北师大教授同样认为，北上广深等大城市涨到80万元/平米才算合理水平，多数一二线城市还大有可为，所以年轻人应该趁早上车。
真如此？3大因素左右下，不会：
1、供需方面而言，供大于求。据不完全统计，截至目前，我国城镇总体存量房产达到3.11亿套（数据来自任泽平《中国住房过剩还是不足》相关报告），在这份报告中，任泽平同样指出，户均房产达到1.1套以上，存量房产远远大于需求，所以从一般经济学层面来说，商品的价格不可能在供大于求的情况下继续上行。
2、资金方面而言，楼市断水。这一点至关重要，任何行业的发展，都离不开资金注入，只要有钱投入，即便是夕阳产业也能焕发新生，没有资金注入的情况下，即便是朝阳产业，发展也将搁浅。2020年至2021年，房地产水源被阻断了。2020年9月初，央行三条红线减缓了房企们的融资速度，2021年开始“限制贷款比例”。
3、持有成本方面，快速增加。原住建部副部长仇保兴多次提出，要敢于承认房地产有泡沫的事实问题，通过多种举措改变状态，例如收取空置税、房产税、流转税等烫平楼市泡沫。现阶段看来，多个举措已经在路上了，房东S和房产S呼之欲出，如果按照1%收入，那么100万元的房产每年至少交1万元费用，无形之中增加了房产持有成本。
社科院在发布的《中国住房报告2021》认为，2021年房地产增值5.1%，而买房资金占用成本达到5%，房产折旧达到4%，再加上其他支出2%，房产持有变相损失了5个百分点，所以炒房得不偿失了。
所以，2021年究竟该快点买房，还是再等等？结论很清晰了：有钱就够买，无钱未尝不可。