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大吃一惊!宁波这一批小区的价格让人无法置信!

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那个大杂谈 2021-04-08 21:11

最近,宁波的房价有点高!对于宁波老百姓来说这是个喜忧参半的事情!这段时间,宁波一批小区成交价再创新高,8w、7w,6w的不断爆出,不断的刺激不少购房者的小心脏!

为此,我特地截取了宁波豪宅市场,二手房市场和学区房市场的精彩瞬间,各位请细品!

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NO1:豪宅行情暴涨

3月宁波一套宁兴城市花园独栋别墅,以3350万成交,单价8.9286w。该房源挂牌价3880万,单价超10万,中间带看10次,最终降价530万,被一位土豪直接全款拿下。

据我了解:宁兴城市花园临近鄞州万达,距印象城商圈也不远,属于鄞州核心地段。小区对面就是堇山小学,鄞州实验中学口碑也不错。好地段+硬学区,宁兴城市花园高层房源一直很香。

今年小区别墅开始吃香起来,除了一套独栋,还有一套叠墅在以1320万成交。

目前,宁波好地段的豪宅少,富豪们只能选择二手房,禁墅令后,市中心的别墅更是稀缺产品,种种属性叠加,行情自然看涨!

鄞州公园的江山万里,今年也是成交火爆。2月以来,5套成交总价都在750万以上。

其中一套208㎡大平层,成交总价1500万,单价7.2074w,刷新了小区最高成交单价。

去年9月,江山万里一套双拼别墅法拍房,最终成交3048万,单价8.23w。

鄞州公园板块近一年无宅地供应,唯一的柳岸闻茑离鄞州公园太远,而江山万里占据一线公园景,无论地段还是景观都无敌,大平层更是富豪最爱。

另外,江山万里四期对面的应麟书院将于今年招生,师资雄厚,南侧规划新建一所小学。

NO2:学区房领涨

江北庄桥的天合家园2月21日成交一套46.78㎡一室一厅小户型房源,总价319万,成交单价6.8192w。

去年10月,成交面积成交总价282万,成交单价6.0283w。4个月时间,上涨8k。

天合家园对口的惠贞书院是宁波热门名校,该校学区只有天水家园、天合家园、水尚阑珊三个社区,不仅房源少而且以大户型居多,总价高。

小户型自然抢手,去年10月成交的小户型,6天便出手,今年涨了8k,成交只用81天。

宁波哪里学区房最贵?堇山+鄞州实验。
学区内除了宁兴城市花园,格兰云天、小城花园等小区成交价都在5w。
就连老破小的兴裕新村,3月成交的一套47.52㎡二室房源,以295万总价,6.208w单价,只用4天便火速成交。

差不多面积的房源去年5月成交价格4.4608w,一年不到,涨了1.7472w,涨幅惊人。

不过,70平以上的大面积房源,单价就亲民,都在5w以下。

NO3:二手房整体升温


这些高价成交的房源,可以看出热门区域的品质住宅、以及优质学区房更贵了。
也就是说强者恒强、分化明显。


目前,宁波二手房市场,成交量活跃度明显提高。宁波市六区一季度二手房成交21114套,同比去年涨了3倍。

此外,宁波4月二手房挂牌均价2.7586w,环比上涨2.64%。不仅高价房在高歌猛进,整个市场也在跃跃欲试。

对于此事儿,你们怎么看?欢迎留言讨论!

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