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文鼎苑凉了?和家园热了?杭州学区房冰火两重天?

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房产大仙 2021-04-08 21:02

和大仙聊聊,买房会更简单和专业!

文鼎苑等高价学区房

集体退出榜单!

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贝壳以及透明售房网,各自发布的3月份杭州城区二手房成交榜单中,以及3月份的二手房带看榜单中,基本已没有热门学区房的踪迹了。

而从各平台近一周(4月初)的二手房成交榜单中,仍然难以看到热门高价学区房的踪迹。

(4月近一周成交榜,数据来源于好找房)

按照惯例,每年的3-4月,是热门学区房的成交高峰期,尤其是那些落户年限没有要求的学校,比如学军紫金港的文鼎苑,行知二小的西溪蝶园,竞舟二小的河滨之城,保俶塔申花的西城年华等等。

下图去年上半年二手房成交的榜单

(2020年上半年的二手房成交榜)

但是今年一反常态,成交高峰期不高峰,事出有妖必有因。

第一方面是因为这些热门学区房,2020年的涨幅过高,加上房东的心态不稳定,看到有人看房,就调高价格,超出了市场正常接受能力。

第二方面是因为杭州,上海等地的中招改革影响,分配生改革下,家长们的选择更多了。上海热门学区房,出现了不同程度的热度和价格下降的情况,杭州也不例外,不少家长选择观望,自然也影响到了成交量。

一旦量跌,往往引起价跌。前一年涨幅过大的热门学区房,开始出现了价格松动、热度下降的现象。

例如城西热门学区房—文鼎苑,不仅在贝壳网房源挂牌数达到25套,而且多套房源下调了挂牌价,近30天带看的次数也寥寥无几,显然热度下降了。

(文鼎苑房源数据)

再比如蒋村竞舟二小的河滨之城,申花华师大杭州学校的融信蓝孔雀,以及文三街、学军本部等学区房,都出现了热度和成交量下降的趋势。

尤其是近期遭遇爆炒的“学区房”,例如因为文澜新设公办学校的影响,文澜实验学校的学区房——新安天苑(回迁房),从1月份单月成交20多套,暴跌到3月份成交的2套。如今在贝壳系统挂牌的25套房源,多数房源纷纷下调挂牌价,且带看人数寥寥无。

爆炒之后,一地鸡毛!

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如果降价的房源,还不能吸引承接力,那就有继续下探的可能性,毕竟买涨不买跌是人们普遍的心态。

而令市场感到惊奇的是,近一周的二手房签约榜上,许久没有出现的和家园排在了榜首。

(4月近一周成交榜,数据来源于好找房)

小区对应的求是和家园小学,以及对口的浙工大附属学校,因为受新政利好影响,也渐渐受到家长们的青睐(我们之前多篇文章提醒过)。

加上小区之前因为存在感较弱,涨幅一直不高,以及小区的生活环境优美,比较宜居,所以近期热度上升,也是意料之中的事情。

目前杭州学区房的价格趋势,正是印证了我们一贯的预测,学区房格局必将遭遇洗盘,直接影响在热度上,慢慢体现在价格上。

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继上海、北京、重庆、深圳等多地发布和开展,针对学区房炒作的打击和监管政策后,

4月5日,合肥市发布房地产“新政八条”,涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面,其中关于学区房的就有两条新政。

一条是学区房学位制:实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

第二条是:暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内(具体见附件)购买二手住房。

我们查阅对比限购的学区房范围后发现,除了一些传统热门的学区房外,主要针对的还是近期涨幅较大的学区房。

针对热门区域以及热门学区房,进行专门的限购加码政策,也是非常明确得体现了政府动态和精准调控的决心

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