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存量土地攻坚:成都某房企项目拖延10年仍未竣工!

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氢地产 2021-04-08 20:38

2020年9月14日,成都发布“房产新政15条”明确提到:全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布,坚决打击捂地、捂盘行为。自此,针对存量土地,成都市已开展多轮行动。

4月7日,成都市规划和自然资源局更新了最新一期的《成都市存量住宅用地信息汇总表》,公布了全市600宗存量用地。

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△图据成都市规划和自然资源局

全市存量土地600宗

涉及面积达44235亩

根据汇总表显示,目前成都已统计的存量住宅用地达600宗,总面积2949公顷,约合44235 亩,涉及天府新区、高新区、东部新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、双流区、温江区、郫都区、新都区、青白江区等14个区域(注:该表不含金堂、简阳)。

值得注意的是,2021年计划供应的住宅用地总量为1050公顷。也就是说,目前成都市存量土地接近今年计划供应量的3倍。

△成都市存量土地信息一览

其中,未动工土地面积1115公顷,约16725亩,已动工未竣工土地面积1834公顷,约27510 亩。已动工未竣工的土地中,未销售房屋的土地面积704公顷,约合10560亩。

据氢地产新媒体查证,这600宗存量土地中,有549宗土地为近五年出让土地,占比约91.5%。

但也有部分土地拿地多年未完成施工。例如,2009年四川三利房地产有限责任公司、双流三利投资有限公司通过挂牌的方式,以总价12650万元取得的华阳253亩住宅用地。

△对比官方卫星图,疑似地块位置

资料显示,该地块出让合同签订于2009年01月18日,土地出让面积为168700㎡,约合253亩,容积率为1.80,可开发体量达到303660㎡。按照土地合同约定,地块开工时间为2009年03月26日,约定竣工时间为2010年09月26日。但直到现在,地块仍为已施工,未竣工状态。

另据工商信息显示,四川三利房地产有限责任公司(简称四川三利房地产)、双流三利投资有限公司(已更名为成都三利投资有限公司,简称成都三利投资)为三利房产关联企业。

四川三利房地产实际控制人为自然人严伟,持股比例达到48%,该公司其余股东同为严姓自然人。成都三利投资实际控制人同样为自然人严伟,其通过四川三利房地产、西藏三利投资有限公司合计持有成都三利投资55.32%股份。

天府新区存量土地约8263亩

青白江存量达97宗

分区域来看,天府新区有68宗存量土地,面积达到8262.9585亩,存量面积为各区域之最。不过,据相关媒体查证上述68宗存量土地,目前均已经进入施工期,部分土地在分期开发的情况下已经有部分房源入市。这一定程度上说明了新区建设体量较大,建设速度也相对较快的特点。

△天府新区存量土地位置图

青白江存量土地有97宗,数量为各区之最,面积达到5419.917亩,其中58宗为近3年出让宅地,占比约59.8%,除少数经济适用房外,近3年青白江出让的土地均已经开始动工建设。

△青白江区存量土地位置图

而公布的高新区39宗存量宅地中,除部分安置房、公共租赁房外,未动工商品住宅土地主要集中在新川片区,且空置时间均不长,均为近3年出让土地。例如北京天恒正同资产管理有限公司去年5月21日,以楼面价17100元/㎡竞得的69.2082亩宅地。

△高新区存量土地主要集中在新川板块

而传统城区中,成华区的存量土地最多,有52宗,面积达到约2775亩,同样多为近3年成交的土地。二圈层区域,温江存量土地最多,达到75宗,面积达到约4594亩。

△成华区存量土地位置图

事实上,随着相关部门的引导和介入,相信未来存量土地的入市步伐将有所加快,氢地产新媒体亦将关注部分典型存量土地的后续开发情况。

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