和房价一起走高的，是深圳人的炒房情绪，来了就是深圳人，20年前人们来了是创业，现在炒房就是最好的创业，不只是炒房客，有些银行在放贷的时候也是这么认为的。
活跃在深圳的炒房客里，并非都是资金雄厚、各地猎食的老饕，还有一批从没来过深圳、没有首付能力、甚至缺少投资经验和风险意识的外地客，也被鼓动来深圳买房投资。
他们来到深圳，假结婚、过桥妻子（丈夫）、代持买房、房产股份化、经营贷……炒房被玩出了花。
如此炒房普通人自然想不出，也做不到，指导他们的是一些炒房机构和房产大V，他们鼓吹“深圳房价永远涨”，兜售“以贷养贷”的技巧，引导外地客通过落户、代持、假结婚等方式获得购房名额，并采取拼借首付、办理“经营贷”、消费类贷款等到深圳炒房。
一个叫“深房理”的房产大V就是其中的佼佼者，最近，他再一次陷入舆论漩涡。在网友提交多份材料举报深圳“炒房大V”深房理团伙违规套取经营贷进入房地产市场之后，深圳官方终于作了正式回应。
刚刚，深圳出手了！
深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局 深圳市互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局等部门联合发出了《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》，其中指出，为贯彻落实国家有关法律法规规定，切实维护我市房地产市场秩序和金融管理秩序，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。
《通告》指出，关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。
《通告》称，关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。
最近，银保监会会同深圳住建局严查经营贷违规入楼市，并且公布了投诉举报途径，结果真的收到了102份炒房材料。
放大一点，可以看到这些炒房材料基本都是代持炒房，招股东合伙炒房的信息。
投诉举报的人社交媒体信息是“深房理装修队003”，至于为何要举报“深房理”的炒房行为，有人说是炒房内讧，有人说是业内竞争，据举报人自己说：
我看到他们的言论就天然反感，我断定是骗子。至于最受外界关注的经营贷违规使用行为，《通告》表示，关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查。
“一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。”《通告》称。
据《南方日报》此前报道，深房理的具体操作模式是，通过制造假流水获取大额信用卡并套现，联合亲戚朋友借款凑齐三成首付，剩下七成房款从“深房理”指定小额贷款公司垫资，一次性付清房款后，将房产过户至购买人名下；之后通过注册公司办理经营贷，从银行换取总房款70%的贷款归还前期借款，实现三成首付；与此同时办理“装修贷”等消费类贷款来还月供。如果有更多的钱，可以考虑继续购买下一套房产。如此循环，直到“财务自由”。
《南方日报》指这种模式的风险在于可能涉嫌骗贷，例如其引导和鼓励粉丝“长期大量做个人银行流水，到多家银行申请大额信用卡，发动亲友每人办理几张信用卡以凑首付款”“找公司代开工资做‘工薪贷’”“拿房产做经营贷”等都可能是违规行为。
针对“深房理式”炒房，深圳近期也动作频频。
2021年4月2日，深圳三部门下发通知，按照《中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》要求，深圳市住房和建设局将配合深圳银保监局、人民银行深圳市中心支行开展防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动。
而据深圳银保监局此前的数据显示，去年该局共部署深圳辖内中资银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%。针对发现的问题，责令银行立查立改，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。
路子太野，有人爆亏百万
深房里炒房套路揭秘
1、信用卡、假流水凑首付
会员群里可找公司代发工资制造银行流水、会员间依次轮转转帐做假流水，用假流水申请大额信用卡并套贷，这些都是常规套路了。
2、落户、假离婚、代持、“养房票”等获得买房资格
落户和假离婚就不用说，“养房票”就是代缴社保、办理深户等，当然这些是要花钱的。
主要说说代持，很多人急着炒房来不及获取资格，就找个有资格但是没房的人来代持，签个协议给点小钱钱或者给5%股份，愿意做的人大把。
3、解决资金问题，合伙买房，以贷养贷
买房钱不够怎么办？
消费贷，经营贷，甚至是小额贷款公司垫资，会员群里都能做。
如果还不够怎么办？说实话，这种实力还炒房，杠杆得多大啊。
还有一招绝的，合伙买房。
或者就如“深房理”所说的“买房股份化”，深圳房价高，一个人不是钱不够吗，找十个人一起凑钱签个合伙协议，钱不就够了吗？没资格再找个代持人。
举个例子：500万的房，一共5人，凑齐150万首付，每人出30万就够了，找一个代持人，给他5%得股份，齐活儿。
合伙人哪里来？会员群里来。
半年之后，房子就可以去做装修贷，搞经营贷，以贷养贷，坐等涨价，空手套白狼。
其实，在这个资金环节上，运作方是可以各种“抽水”的，会员贷款特别是找小贷公司，手续费可是不少赚的，而且据说“深房理”还自己做了个资金盘，吸收会员存款，贷给急需资金的会员。
会员存钱进去能获得万分之4.2/天的利息，借款要万分之6的成本，其中平台抽掉万分之1.8。假如有人从“帕累托”借了100万，30天利息为1.8万，其中有5400元是付给“深房理”的。
这个路子就不是一般的野了