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西安楼市调控生效,西安炒房客被终结,西安房价三连跌

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彭叔说楼市 2021-04-08 18:49

西安楼市2021年第一季度楼市数据出炉,在这个季度当中,西安楼市的待售二手房数量最多的时候是在2021年3月9日的89273套,待售二手房数量最少的时候是在1月5日的84551套,最高点和最低点相差接近5000套,以西安楼市的体量来说,变化不算大,换句话来说,西安二手房市场依旧是很平稳。

现在西安楼市被分成了两部分,一部分是西安本地的投资客看好的板块,也就是曲江和高新,还有一部分是外地投资客,他们所盘踞的地方是西咸和浐灞,这两波投资客有一个共同点,就是不看好主城区的非学区房二手房,这就导致了西安主城区的二手房房东,看着西咸二手房房价从4千涨到了1万,又从1万涨到了1万6,而自己主城区的二手房房价却万年不涨,比较闹心。

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彭叔不评价西咸、浐灞的房子到底泡沫大不大,只说这是一个趋势,全国基本上所有的职业炒房客,都是选择城市的新区作为投资标的,只有这些新区才能给他们提供足够的炒作空间。就像成都的天府新区,贵阳的贵安新区等等,都是外来炒房客聚集的地方。尽管本地人看不懂这些远郊的房子怎么涨这么厉害,但并不妨碍那些炒房客把这些地方炒得火热。

从目前西安楼市的数据来看,西安二手房的分化将会越来越严重,自住的房子和投资的房子差别会很大。现在西安楼市对于年轻人买房还是很友好的,年轻的小夫妻还是尽量去参加新房的摇号,无房户在西安哪怕是去买万人摇的盘,都有3分之1的中签率。不买网红盘,年轻人就太可惜了。

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