华著兰庭100㎡小户型收官后，大校场一度只有143㎡起步的云澜尚府可以选，总价门槛高达660万。
不要灰心，爆款“小户型”又来了！本月大校场两盘将上新：金地大成雅境首开，最小户型为105㎡三室两厅两卫；金陵华夏中心加推，最小户型为103㎡三室两厅两卫，最低总价门槛约461万。
这两款小户型，该怎么选？一线君从户型、装修、价格、位置、配套等方面为大家做了详细对比，记得收藏哦。
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户型：两家相当
先简单说下两家楼盘的情况：
金地大成雅境，打造了18栋高层和小高层住宅，总套数超1800套，体量较大。即将首开13# 、14# 、17#、 18# 、19# 、21#的612套房源。其中，105㎡三房分布在13、17、21号楼，均为中间户，两梯四户。
金陵华夏中心，住宅部分共有8栋楼544户，体量较小。即将加推1、2号楼共246套房源。两栋楼里都有103㎡三房，均为中间户，两梯四户。
都是中间户的设计就好办了，拿到两家的户型图一对比不难发现：
① 都是方正的三开间朝南户型，通长阳台、主卧套间、北向卧室都没有飘窗；
② 厨房、次卫等功能区的位置几乎一样；
③ 两家的得房率也相当，在78-79%左右。
单从户型考量，可以随便选。（需要注意，金地大成雅境21号楼105㎡为A2户型，阳台开间略小一些）
金地大成雅境105㎡三室两厅两卫↓
金陵华夏中心103㎡三室两厅两卫↓
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装修：金地优于华夏幸福
两家楼盘都是全装修+升级装修的模式，但一线君相信，看过两家样板间的买房人，一定会被金地震惊到。
为啥呢？金地大成雅境的升级包做得真不错，预计3500元/㎡，品牌选用和细节体现是优于金陵华夏中心的，明细为：
硬件：大金中央空调、爱迪士新风、博世或菲斯曼地暖，另外还有智能家居系统、收纳系统等；
玄关：入户门是钢木复合门+西勒奇智能门锁，玄关柜是博洛尼整体玄关柜+石材地面+鞋柜精灵；
厨房：西门子灶台、油烟机、洗碗机三件套，另外有海德泰克净水、志邦整体橱柜、科勒台盆台面、吊轨玻璃移门等；
卫生间：马桶，主卫是杜拉维特智能马桶、次卫是杜拉维特普通马桶；另外还有杜拉维特台盆、高仪花洒、朗斯钢化玻璃淋浴隔断、志邦镜柜台盆柜等。
由于售楼处没有做105㎡样板间，放一张176㎡的实景图给大家看看↓
金陵华夏中心的升级包价格为2500元/㎡，有杜拉维特等高端品牌，也有方太、摩恩等比较“接地气”的品牌，明细为：
硬件：日立中央空调、日立新风、菲斯曼地暖，另外还有华为智慧家居；
玄关：定制钢木复合门+耶鲁智能门锁；
厨房：西门子灶台、油烟机，方太洗碗机，另外有3M或怡口的前置过滤净水和末端直饮水、摩恩或科勒五金件等；
卫生间：马桶，主卫是杜拉维特或TOTO、次卫是TOTO；另外还有汉斯格雅或TOTO的龙头花洒、台盆龙头等。
103㎡样板间实景图↓
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价格：华夏幸福优于金地
对于投资客，或者想够大校场的刚改而言，总价当然是越低越好。
目前，金地大成雅境的放风价为5万/㎡（含包），含包总价约525万；
金陵华夏中心前期价格为44800元/㎡+2500元/㎡，含包均价约47300元/㎡，加上面积比金地略小，含包总价约487万。
8成首付门槛不变，如果在装修、位置、配套等综合因素中，你的首要考虑因素是低总价，那么可以优选金陵华夏中心。
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位置：华夏幸福优于金地
在南部新城大校场已出让地块里，只有金陵华夏中心和金地大成雅境两家是环机场跑道、地铁上盖的，且两家均为综合体项目，除了住宅之外，还有商业综合体、酒店式公寓等产品。
那么，这两家，谁的位置“更胜一筹”？
答案自然是金陵华夏中心。整个项目位于大校场大片空白地，紧挨着板块的400米地标。周边有南外、全民健身中心、中芬文化交流中心等城建配套在建；省文化艺术中心、神机营文化公园等在规划中，这里未来将是大校场的城市面貌代表。
金地大成雅境临近市中医院，距离大明路、卡子门大街高架等城市干道较近，生活配套成熟。但与此同时周边有风光里等安置房小区，面貌焕新还有很长的路要走。
还有一点需要指出，两家都是地铁上盖综合体，但注意了，金陵华夏中心是5号线和10号线二期交汇、金地大成雅境是6号线和10号线二期交汇。虽然6号线通车时间要早于5号线，但5号线串联起了城北、城中、南部新城、江宁主城等板块，未来跟整个城市的联动更为便捷。
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配套：华夏幸福的学区配置更有想象力
无论是出于自住还是投资的目的，选择大校场的买房人，很大程度也是冲着这里高大上的规划和王炸级别的配套来的。从近两年的配套兑现情况来看，大校场确实有一鸣惊人的潜力：
医疗上，市中医院已经建成投入使用，拥有1500张床位；
交通上，地铁3号线已经通车多年，地铁5号线、6号线、10号线二期正在建设中，最快将在2022年通车，未来直接把南部新城和江宁、城中、城东、城北等板块串联起来；
示意图
商业上，金地、华夏幸福综合体已经开工；南部新城机场跑道地下空间开建，带有地下商业、下沉广场、轨道交通等。
以上生活配套，未来大校场楼盘交付后均可共享，一线君想重点把教育配套拉出来说一说。
目前，金地大成雅境附近已有在建的钟英中学分校和游府西街小学分校，未来是否划入这两所学校的施教区范围，得看具体文件。
而金陵华夏中心附近，仅有规划的幼儿园、小学、中学用地，具体引入哪些学校还未知。置业顾问表示：有传言可能引进南外、南师。如果未来真能落地，那南外+南师的阵营，当然要比钟英+游小的配置更有想象力。
另外大家需要注意，金陵华夏中心距离在建的南外本部更近，虽然南外不划分学区，但距离上的优势又为金陵华夏中心加分了。
总结到这里，一线君认为：金地大成雅境是非常值得作为品质改善自住首选的，金陵华夏中心预计会有不少投资客。当然了，这两家热盘肯定是低中签率的香饽饽，摇到哪个买哪个，无需纠结。