近期南京江北核心区内各板块的争论非常激烈，一时间硝烟弥漫，各种对于核心区内部的划分，分级层出不穷，什么211板块，985板块的图片在网络上流传。各大论坛、群聊中也不乏相互争论的声音，前段时间甚至有人发出了青奥滨江板块完爆南工大的文章，一时间激起了非常热烈的讨论。
但要知道此时的江北还未真正崛起，各大板块的已购房者却先自个儿掐了起来，留给外人来看总觉得有些过于自嗨，毕竟很多新交付的小区是三年限售的状态，此时讨论甚至互相贬低完全没有意义。普通购房者到底应该如何看待江北核心区？本期内容我们就来好好说一说！
买房看规划，但也不能全看
过去我们获取信息非常困难，途径也很少，如今互联网时代下，身边的信息又快又多，每个人每天都要面对无数的资讯，如何分辨这些信息的真伪以及读取信息中最有价值的部分就成了重中之重！
江北的规划很多人都看过，我们通过寻找商办集中区、地铁密集交汇的区域很快就能找到未来江北的中心区域。通过寻找超大型的公园以及江河附近的宅地，也能很快定位将来优质住宅区的位置，但是很多人忽略掉一个问题，我们看到的规划实际上是一份最终的完成稿，但新城的开发、土地的出让是存在先后顺序的，并不是同步开发。
这就意味着，我们所看到的中心是虚幻的未来式，而未来的中心需要多久才能建成，并真正发挥作用？5年还是10年？我们不能忽略这个时间差。
有时候买房需要佛系一些
江北核心区没多大，却承载着未来整个江北的精华，并且通过内部纵横的地铁网、快速路，各类资源均可实现内部的高效共享。虽然近期依然存在各组团相互割裂的情况，但从远期看不管是商务区还是隧道口、研创园等区域，其未来价值都会趋于接近，甚至一致。其二手房价的分化更多来源于住宅本身的素质，包括得房率、学区、地铁等因素。
所以从购房者的角度来说，过于纠结核心区内板块的选择，个人认为是没有太大必要的，再者很多时候也不会有太多的选择，整体上市量并不大。个人认为在板块选择上实际上大家可以佛系一点，更多的要去关注住宅本身的素质。
南工大板块怎么样？
之所以挑这个区域说，是因为当下新住宅最多的区域基本都集中在这个区域，但是很多人似乎对这里有一些误解。担心的理由主要是因为缺少了点自然环境以及大家觉得这里住宅过密，担心二手房出售较难。
实际上个人认为这些担心实际上有点多余：
1、自然景观资源实际上在整个南京都是稀缺资源，没有其实是常态。
2、南工大区域的地块遵循的是小地块密路网，且分布较多的教育用地，实际的居住密度远比大家想象得要低。而且整个区域也不大，一边是浦口大道商业带，另一边是研发办公带，功能性非常完整。
3、未来购置二手房的客群，实际考虑的问题更多会集中在户型得房率、学区以及地铁上，更多考虑的是住宅本身的素质。而南工大相对较大的竞争，促使各大住宅开发商在各方面都做足了功课，在户型设计上亮点颇多，实际上在未来的二手房市场是有一定竞争力的。
4、较多的住宅几乎同时上市，预示着未来该片区人口很快就能上到一定的级别，人口上来了，相对应的商业教育方面的布局也会提前，大大提高片区功能的完善程度，这一点实际上是好事。
明晰自身的购房需求
明确自己的购房需求这一点也非常关键，如果你是刚需你就不应该过多地考虑改善或者投资方面的问题，反之也一样。
对于刚需来说，最实际的问题是上车，你只要搞明白什么是核心区即可，至于核心区内部具体哪一个板块，没有必要过多纠结，完全可以依照自己的喜好以及实际购买能力做决定，萝卜青菜各有所爱，自身实力也不尽相同。
如果近期有儿童入学的需求，尽量选择核心区内成熟楼盘较多的区域，学校要么已经投入使用，要么已经在建。
对于改善来说，你更多要去关注的是中大面积段的户型设计、开窗比、小区园林设计、精装细节等。你的需求是寻找更好的居住环境，更好的居住社区，不要被市场焦躁的情绪所感染，而急于出手。