在“围堵”违规经营贷、严格落实房贷集中度管理的背景下，不少银行放款额度紧张。继今年1月27日广州四大行集体上调个人按揭房贷利率后，清明节后，工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格。
而从上市银行已披露的2020年年报来看，2020年不少上市银行房地产贷款、个人住房贷款仍保持较快增长。不少上市银行撞上房贷红线，面临调整压力。
5家银行2020年涉房贷款已触及红线
2020年的最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），对银行房地产贷款、个人住房贷款占比提出上限要求，并对全部银行分为五档进行管理。
通过上市银行已披露的2020年年报统计发现，建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。
在第一档银行中，6家大银行房地产贷款占比均在红线之下，但建设银行、中国银行占比超过39%，逼近40%的红线。个人住房贷款占比方面，建设银行、邮储银行超过32.5%的红线。建设银行个人住房贷款占比为34.73%，邮储银行个人住房贷款占比为34%。
位于第二档的股份制银行中，招商银行、兴业银行房地产贷款占比分别为33.12%、34.56%，个人住房贷款占比分别为25.35%、26.55%，超过27.5%和20%的上限。
中信银行个人住房贷款占比也超过20%，房地产贷款占比则逼近27.5%的红线。
银行纷纷表态今年要降低房贷占比
近期，多家银行也表态要降低房贷占比。
建行是最大的住房按揭贷款银行。建设银行去年末个人住房贷款5.83万亿元，较上年增加5257.64亿元，增幅9.91%，占全部贷款比例为34.73%，超过32.5%的红线2.23个百分点。
建行副行长吕家进在建行业绩发布会上称，银行房地产贷款集中度管理制度对房地产行业、市场和金融服务都产生重大影响。
“建行将在符合监管要求前提下，采取多种措施，稳妥推进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。”吕家进表示，“总体来说，房贷集中度新规的过渡期相对充裕，预计该新规对贷款规模增长的影响较小，超标部分会逐年消化。”
他表示，建行对房地产开发贷款继续实施从严的名单制管理，专注对一二线城市中的优质客户提供资金支持，认真开展项目合规性审查，严格把关贷款投向和项目用途；对于个人住房贷款，优先支持刚需群体，满足人民群众合理的住房需求和住房改善需求，支持和培育房地产行业持续健康发展。
邮储银行董事长张金良在业绩发布会时强调，邮储银行将坚持“房住不炒”的定位，保证房地产贷款稳健发展。邮储银行管理层也称，该行高度重视房地产领域风险防控，授信政策将房地产行业列为审慎进入类行业，持续调整优化房地产行业客户和区域授信结构，落实房地产贷款集中度管理制度、重点房地产企业资金监测和融资管理规则等监管要求，合理控制房地产贷款投放，限制高杠杆房企融资，行业整体风险可控。
招行在年报表示，多年来随着零售业务的快速增长，逐渐形成了房地产贷款存量占比较高的业务特点。
华泰证券分析师表示，2020年末，招商银行房地产贷款、个人住房贷款占总贷款比例分别为33.1%、25.4%，分别超出房地产集中度管理上限5.6个百分比、5.4个百分比。公司需要在未来四年时间压降涉房贷款的比例。
龙头房企的贷款和个人住房贷款对银行而言是优质资产，招商银行年报显示，房地产业贷款和垫款的不良贷款率仅有0.3%。
招行年报称，新规对本公司的总体影响可控。公司将进行针对性调整，一方面，在大类资产组合配置上，适当加大投资类资产、票据资产和同业资产等非信贷类资产配置力度，提升非信贷类资产占比；另一方面，在风险可控前提下积极推动普惠小微、优质制造业，以及消费金融、新动能与新经济、供应链金融等业务发展，持续优化信贷类资产内部结构。
不少银行依然有进一步往额度上限走的空间
房地产贷款集中度管理政策对于部分银行影响较小。不少银行依然有进一步往额度上限走的空间。
交行行长刘珺在交行业绩发布时表示，房地产贷款集中度管理的政策，对交行的影响相对比较小，还有进一步往额度上限走的空间。
刘珺透露，去年末交行房地产贷款对公加按揭贷款占客户贷款总额的比例是28.07%，距离监管规定的上限有一定的空间，其中对公房地产贷款占客户贷款的5.95%，按揭贷款占客户贷款的22.12%。今年交行会坚决落实监管部门房地产调控的政策，持续加强房地产贷款的管控力度，房产贷款占比将保持基本稳定。
个人房贷方面，会重点支持辐射力比较强、房价比较合理、刚需比较旺盛的区域城市的房贷业务，择优支持经济相对发达，房价合理和信贷管理水平的相对较好的城市的购房需求，而对市场增长乏力、人口流出区域将实行一定程度的严格准入。
采写 南都记者 周亮