文：缪禾
统计数据显示，目前我国城镇居民住房比例约为96%，其中40%的家庭拥有两套以上住房，10.5%的家庭拥有三套以上住房。当然，其中许多房产并不是用来居住的，而是空置或投资的。
这样一来，真是“旱的旱死，涝的涝死”。因此，面对这样的情况，很多人都希望能尽快出台房产税、空置税等，以抑制房价的同时，减少这样的情况的出现。然而，由于房产税涉及中国数以亿计的家庭。所以多年以来房产税都是“只闻其声，不见其征”。在去年的人口普查中，查房和房产税挂钩的说法已不攻自破。那么2021年的情况会有什么不同呢？让我们一个一个的来看看今年有什么新的变化。
房地产税上线难吗？
在全球范围内，这是小菜一碟。因为许多欧美国家，特别是欧美发达经济体，已经“习惯”了房地产税的存在。本国的居民，也在税收的要求下，规范自己的购买行为。因此，尽管国内价格被投机者和囤积者“炒高”，但在这些发达经济体中，这一行为在这些发达经济体几乎不存在。
随着房价的飙升，中国人逐渐意识到控制房价的重要性。如果任其继续发展下去，恐怕将来三代人一起“奋斗”，临死前才能挣得一套房子。为了让更坚定刚需一族实现自己的房子梦想，有关部门多年来一直在努力工作。除了已经烂熟于心的“房住不炒”以外，还有“因城施策”等等。如果房地产税能够再次“定下了”，对于那些刚需一族来说将是一个好消息。
因为一旦房产税颁布实施，也将意味着软着陆可以更好地实现。那些有其他企图的炒房客以及囤房客将不得不承担更多的成本，甚至亏损。以“温州炒房团”为例。无论他们走到哪里，当地城市的房价都会相应上涨。另一个例子就是公司炒房了，根据2019年A股上市公司财务报告数据，3743家A股上市公司中超过50%持有大量投资性房地产，1826家上市公司累计房地产市值高达13340亿元。
除了A股上市公司之外，中国还有大量的非上市公司和在其他国家和地区上市的公司。可见，我国现在并不缺房，只是被投机者和企业囤积起来了。对他们的严格要求，甚至是惩罚，不是“噩梦”是什么？
那么，房产税现在能立法并实施吗？“梦想很丰满，现实很骨感。”我们都期待着所谓的房地产税最早在2021年出台，就像欧美发达经济体一样。
3月25日，管理层召开了财税工作座谈会，其中财政部负责人也指出：“中国的房地产税会借鉴国外经验，包括按住房的评估值来征税、给出一定扣除标准、收入归地方政府、建立完备的税收征管模式。中国的房地产税也会从国情出发，比如合并整合一些税种、合理降低房地产建设交易环节的税费负担等，使房地产税制度更加合理公平。”
这几段话的含义如下：
1. 房地产税不是宏观调控的一部分，其目的是帮助地方政府增加税收。
2. 房地产税是一个非常复杂的问题，需要与现有的税收挂钩。
3.虽然房地产税可以借鉴国外的经验，但需要结合中国的国情，推出的时机还不成熟。
我们需要明白，即使是那些已经征收了“房地产税”的国家，也花了几十年甚至几百年的时间才完成。参考这些国家的经验，我们都知道房产税确实可以在一定程度上降低房价。但是我们的国家在这条道路上还有很长的路要走。不能操之过急，否则你很容易错过一些重要的细节。
综上所述，如果实行房产税，投机和囤积的成本将大大增加。在这种情况下，它还将“打击”一些投机者和囤积者。但对于那些有需要的人来说，房产税(如果真的设立的话)对他们的影响不会太大。因为“盘活”了空置房市场，可以更好地实现这类人的“买房梦”。
当然，推进房地产税立法已经写进“十四五”计划，未来五年房地产税法初稿可能会公布，大规模实施还不到时候。最有可能的是，深圳等少数城市将被选为房产税试点城市。深圳每年出售的土地不多，而且深圳很久以前就摆脱了土地财政，这使其成为尝试征收房地产税的最佳城市。
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