苏州3号公告中延期出让的苏地2021-WG-15地块在今天10点准时开拍。
据悉,该地块共吸引了万科、金茂、融信、旭辉、正荣等几十家房企上百个马甲报名,在开拍前一天就加价5轮,加价14400万元,实时楼面价已经达到了14858元/㎡,火热程度可见一斑。
开拍后34秒破中止价,经过23分钟的激烈争夺
最终被金茂拿下
成交总价为48.21亿
成交楼面价为16370元/㎡
溢价率13.92
该地块吸引房企热抢的原因如下:
01
地块地段条件优越:名校、商业、地铁一应俱全
该地块位于相城区高铁新城齐门北大街东、蠡太路北,东面是南师大苏州实验学校,包括幼儿园、小学、初中、高中,是苏州市数一数二的名校,意味着家门口的一站式优质教育资源。
值得一提的是,项目1公里范围内还有个公立学校——南师大相城实验小学。2公里范围内有高铁吾悦广场、地铁2号线大湾站。
02
地块自身条件优质:30万㎡体量
该地块包含城镇住宅用地、商服用地,出让年限为70/40年。
总出让面积为17.27万㎡, 容积率为1.8,建筑面积为31.34万㎡ ,由3个地块组成,包括住宅、商业、公寓。
一旦拿下这块地,房企在苏州的土地储备量大为增加,短期内不会缺地。
03
板块价值被认可 目前市场竞争压力不大
近两年,在国家级综合枢纽的定义下,各项城市功能配套不断完善,苏州高铁新城的价值不断爆发,板块楼市去化表现也很不错。
目前,高铁新城板块吴韵青秀几乎清盘,美的云筑还剩70-80套低楼层房源,融信天澄所剩房源不多,芯城汇四期清盘(目前主要是商业在售),花语天境持销中,待售的有嘉华国际和京东地块。
未来项目入市后,面临的市场竞争并不强,同时去化压力也不大。加上地块本身条件好,未来销售难度不大。
04
苏州土地新政落地,房企拿地的紧迫感增加
就在3月31日,苏州土地新政落地,推出116宗地,将于今年4月、7月、10月推出。
两集中加大了房企拿地难度,后续想要进入苏州市场,难度只会更加的大。
对于很多房企而言,这也许是“两集中”后最后的机会,所以房企拼命也要抓住这个机会,奋力一搏。
以下为地块实探:
地块整体较为平整。
地块全景视频:
地块的正东侧是南师大苏州实验学校幼儿园,意味着家门口的教育资源呐。
再往东边则是南师大苏州实验学校的高中部和小学初中部。
值得一提的是,项目1公里范围内还有个公立学校——南师大相城实验小学。该地块周边学校环伺,这个就是核心竞争力啊。
沿着富翔路一直往东,右拐进入相城大道,即可到达高铁吾悦广场,步行约2公里,开车嘛几乎就是一脚油门的事儿。
步行至2号线大湾站也就在1.5公里左右,还是比较方便的。
地块的正北面是中海珑湾锦园项目,2018年已经交付,主力户型为85㎡、106㎡、115㎡、125㎡。
中海珑湾的社区底商有超市还有两家中介门店,据门店中介反映,春节后开工以来,中海珑湾已经成交了近20套,小面积成交较多,多为刚需客户,小面积的成交均价在2.7万元/㎡,得益于项目靠近南师大苏州实验学校和地铁2号线大湾站的缘故,中海珑湾成交量一直不错。
笔者把目光投入到房源墙上,发现中海珑湾的挂牌单价高低相差明显,有2.4万元/㎡,有3.1万元/㎡,因为二手房的挂牌价格受到楼层、装修、保养程度的影响,所以存在价格悬殊。
地块规划条件
该地块住宅部分(6层及6层以下住宅除外)需现房销售、精装交付, 且装修标准不低于1500元/平方米!除此之外,还需要配置以下配套:
A区内须设置计容面积不少于14000平方米的租赁住房;
C区内须设置1处计容面积不小于2500平方米的社区生鲜超市和1处计容面积不小于2500平方米的社区服务中心;
C区内须设置计容面积不少于16000平方米且不大于18000平方米的服务型公寓,总套数不少于400套。
写在最后
高铁新城近两年在苏州楼市中扮演了重要的角色, 板块楼市的热度也一直居高不下。
板块楼市的客群也发生了质的变化。
前几年,高铁新城的在售楼盘的客群几乎都是相城地缘客户,主要是元和板块,还包括望亭、黄埭等乡镇客户。而今年40%的客户来自园区,他们或是改善或是投资,不管置业目的是什么,都表现出园区客户对高铁新城板块价值的认可。
整个高铁新城的新房已经迈入改善市场,所有楼盘均是全装修交付,目前均价在2.8万元/㎡ ,部分二手房因为强学区的赋能溢价较高,挂牌价超3万元/㎡。
嘉华国际和京东地块今年大概率会入市。 京东地块总体量近30万方,由京东、中南和平安联合拿下,住宅楼面单价15600元/㎡。京东智谷项目落地,高铁新城城将成为京东全国最大的云计算和技术研发人才中心之一。
15号地块今年下半年或将入市,同时,4月份高铁新城还将挂出一宗宅地,位于南天成路南、求索街西,占地面积为71333㎡,今明两年高铁新城的楼市看点仍旧十足。
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