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超40盘!1.2万套房源将入市!4月西安供应量大爆发

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小森说幽默 2021-04-08 14:51

房源紧缺是目前西安楼市的真实写照。

整个3月,西安楼市供应量近7000余套房源,相比2月份的1366套,放量明显。但是对于西安目前的市场来看,仍然是供不应求。

其中摇号项目达15个,高科麓湾国际社区与紫薇华发CID中央首府均是“万人摇”。

对于没摇到号的购房者来说,真的是摇号不易。

但是没买到房的朋友,也不用慌,接下来的4月份,还将有大量的房源供应,今天,小度整理了接下来4月还有哪些盘推新?仅供购房者参考。

近日,小度整理了西安主城区+长安区等区域已经价格公示,只待获证登记的楼盘。据不完全统计,接下来预计42盘或将在4月登记开盘,超11871套房源陆续入市。

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其中,浐灞+港务区依然是楼市房源供应主力,楼盘量多,房源类型丰富,且价格有优势,1.2-1.4万/㎡非常适合刚需刚改类购房者。

01

均价1.3万项目仅5个

从价格方面看,占比最高的是1.3-1.5万元/㎡、1.5-1.8万元/㎡,而1.3万元/㎡以下房源占比最少。

其中,1.3万/㎡及以下的项目仅5个,约1293套房源可选。最值得关注的有御锦城、大华锦绣前城、高科麓湾国际社区等。

而大华锦绣前城仅余1栋楼可售,万人摇高科麓湾将推248套106-135㎡的高层,均价1.2万元/㎡,有意向的刚需可以开始准备资料了。

而预算较充裕刚需,可选择山水美树、华润置地·未来城市、金地玖峯汇、中粮奥体壹号、招商城市主场,这几个项目的产品和位置都不错,均价在1.3-1.5万/㎡之间。

其余1.5万以上的项目,房源比较充足,属于改善置业热门。如中海曲江大城、紫薇华发CID中央首府、、天地源万熙天地、融创望江府等。

值得注意的是,天地源万熙天地房源也剩余不多,应该是最后100套了,想要置业高新的购房者盯紧了。

除此之外,2万+的项目中,有几个也值得纯改善人群关注。

如高新核心区2.1万/㎡的保利天悦,近邻锦业路,地段绝佳,适合高新及周边改善人群。

丨保利天悦效果图

东原印未央,2.1-2.4万元/㎡叠墅,虽然首开差点摇号,但产品稀缺且设计不错,适合对社区居住品质有较高要求的购房者。

02

浐灞、港务区仍是供应大户

从区域来看,刚需刚改可以重点关注浐灞、港务区,全运会大IP+6大央企总部+土拍热度+优质教育资源,这个板块在西安楼市的热度一直不低。

从开年到现在,港务区板块已经有金地玖峯汇、中粮奥体壹号、融创望江府、融创时代奥城等4个盘陆续亮相。其中,中粮奥体壹号与融创时代奥城已经结束了第一波登记,均需摇号开盘;而招商城市主场的新产品也已经开了一波盘。

想要买高新曲江,中海曲江大城、保利天悦值得关注,这2盘前几期都已经交付入住,周边生活氛围相对成熟。而目前高新的新房供应主力在软件新城和高新CID片区。

软件新城区域内的项目多是高端改善产品,且均是之前拍出万元楼面价的地块;纯新盘有高新天谷雅舍、中国铁建西派国樾、天地源云水天境、隆基泰和云玺领峯、高科云天等项目,除了隆基泰和云玺领峯有140㎡的户型可选外,其余几盘均是大面积,入手门槛比较高。

另外,高新CID板块的几个纯新盘也是值得期待,比如中海寰宇天下,新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅、招商华宇臻境,区域内最高楼面价达到楼面价15125元/㎡,目前区域内只有紫薇华发CID中央首府在售,一房难求。

丨东原印未央

注重居住环境和舒适性,可以关注东原印未央、未央金茂府、自然界河山、碧桂园文景府等盘,临河、临湖或临公园等,产品形态有洋房、叠拼等,居住舒适度比较好。

还有售楼部已经开放的蓝城聚旺栖境雲庐,定位改善,位于城北朱宏路与凤城七路交叉路口东南侧,产品规划叠拼和大平层,并配有五星级酒店,首开会推出约220-240㎡的叠拼,带装修。就地段和产品定位而言,预计售价在2.5万元/㎡左右。

结语:3月已经结束,4月将有1.2万套房源加推,即使个别盘不能按时加推,也有近万套房源待售。此外,还将会有一批纯新盘陆续亮相,去年拿地的项目,也将为市场不断注入新鲜血液。

我们时常劝投资客谨慎,但对于真正要买房自住的刚需,尤其在持续走高的土拍价格与不断加码的调控政策的行情下,还是鼓励该上车就抓紧上车。

因为刚需买房没有其他捷径,只能多花点时间、精力和耐心。


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