4月7日，有东莞版“深圳湾一号”之称的鹏瑞天玥广场项目首次备案成功。南都记者从东莞市住房和城乡建设局官网获悉，位于东莞南城的鹏瑞天玥广场项目5、6号住宅楼已成功备案，价格区间为42000元/㎡-50310.47元/㎡，产品面积段为211.9㎡-496.77㎡，是名副其实的“千万豪宅”。值得一提的是，此次推出的122套房源均为毛坯交付。
东莞市住房和城乡建设局官网显示，鹏瑞天玥广场项目5号住宅楼推出52套房源，6号住宅楼推出70套房源，共推出122套房源。其中5号住宅楼建筑面积均价为47086.5元/㎡，6号住宅楼建筑面积均价为46076.94元/㎡。
记者注意到，此次备案的122套房源面积段为211.9㎡-496.77㎡，主推三到四房产品。另外，建筑面积约496.77㎡的七房三厅五卫户型，仅两套复式房源，单价分别为49360.47元/㎡和46260.47元/㎡，总售价分别为24520798元、22980811元，是名副其实的“千万豪宅”。
鹏瑞天玥广场效果图。
而此次鹏瑞天玥广场项目首次备案成功，也引发市民热议。此前，鹏瑞天玥广场就被曝出“疑似捂盘惜售”。据报道，早在今年年初，鹏瑞天玥广场的建设进度就已达到预售条件，但却迟迟不卖，引发各界猜想。一时间，“由于鹏瑞天玥广场备不到理想价格，才选择捂盘延迟入市时间”的观点，一度甚嚣尘上。如今，鹏瑞天玥广场项目由“顶豪精装”变成毛坯交付，似乎侧面印证了这一观点。
南都记者还从“鹏瑞东莞”微信公众号获悉，2020年9月14日该公众号发布的文章《信念执笔，进化TOPUS城市》提到，“除美学和尺度之外，项目超高标准配置了全智能呼梯系统、美国军用级RGF空气净化系统、国际品牌精装等等，将为东莞带来前所未有的国际化人居生活品味，敬呈东莞塔尖人群。”可见，“国际品牌精装”在去年还是鹏瑞天玥广场项目的一大卖点。
“鹏瑞东莞”微信公众号文章截图。
实际上，从2019年鹏瑞拿下南城这宗“巨无霸”地块开始，该项目就备受关注和期待。2019年5月，鹏瑞以“236000万元 +自持面积100%”的条件，成功拿下东莞南城雅园超9万㎡“巨无霸”地块，并首次通过招拍挂的方式进入东莞。
作为鹏瑞在东莞的首个“玥“系高端作品，鹏瑞天玥直接沿袭鹏瑞的高级血统，打造集住宅、总部办公，高定商业，国际会所于一体的“全球超级综合体”。同时，鹏瑞打造的深圳湾1号这一全国性豪宅的顶级标签，也让鹏瑞天玥广场项目被定位为东莞版“深圳湾1号”。
而此次鹏瑞天玥广场“精装”变毛坯，与东莞新房备案管控不无关系。在东莞限制新房备案价格等多重举措下，今年2月27日，东莞再出台“莞六条”加强房地产市场调控政策，坚决遏制房价过快上涨势头。
新政提出，根据住宅项目体量规模、价格水平以及对区域房价的影响，切实加强分类指导。对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案，待出台具体申报细则后按其执行。显而易见，限价政策会给开发商带来较大压力，首当其冲的就是高端豪宅项目。
采写：南都记者 黄慧萍