我国房子到底扮演着什么角色？对于这个问题，不同时期有着不同的理解。例如最初随着市场还未正式放开商品房市场经济，几乎每个人的终极梦想就是能有拥有属于自己的一套房子，仅从这一点来看，人人都刚需，市场处于供不应求的状态也是意料之中的事情。反观市场进入自由化经济后，流入楼市的资金日益渐增，也许正是基于水涨船高的道理，房价开始一路高歌。从数据涨幅而言，在过去20年时间里，房价由最初不足2000元上涨至如今的9980元平方米，表面上来看，涨幅也才接近5倍，但在联想我国金字塔城市群的分布，600多个城市仅有4个一线城市。由此可见超过一半的城市都拖后腿了，或者说热点城市涨幅突破10倍也是常见之事。
客观来讲，房价上涨最直接的好处就是城市经济财富上涨。对于个体持房者来说，来自于房价上涨所带来的的财富增值是如此的的简单且没有风险。也许从此时开始，买房赚钱的潜意识开始在市场氛围中滋生，越来越多的人愿意将全部家当投身于房产。对此真要问其缘由，事实上没有几个人能给出明确的回答。
仅从这一点来看，毫不客气的说这一股市场预期推动了多轮楼市上涨，其次是所谓的去库存、棚改。说白了只有弱化买房赚钱的思想，房子才有机会脱离金融属性，或者换一个角度来说，金融属性可以存在，但不能成为房子的全部。房地产经济早已演变成民生产业，一些边界性需要明确存在。
而对于2021年楼市格局而言，我只能说这一次或将“断水断粮”，高层释放重要信号。至于为何得出这样的结论？原因很简单，曾经引以为傲的政策、金融2大核心因素均迎来拐点。
从政策层面来看，首先我们得明白一个现实，那就是房价下跌并不是一句话空话，严格意义上来讲，有的城市正在成为现实，例如和2017年房价最高点相比，郑州、石家庄、青岛、天津等房价跌幅都超过了10%，甚至有的跌幅超30%。其次截至今年3月份，全国调控政策累计超过100次，成都明确表示2021年全市住宅用地供应总量增长20%以上，法拍房产权满3年方可交易；广州表示将分三次集中出让全市住宅用地，定价过高项目暂不核实发预售许科长。从这一系列动向来看，想要依靠政策拐点进行炒房无疑是异想天开。
从金融层面来看，众所周知，信贷资源始终是主导楼市前进的源动力，没有钱开发商根本没有能力完成融资拿地，大多数购房者更不可能凭借自身能力买房。而在这如此明确的因果关系下，今年住房贷款业务整体受到冲击，这一股压力一方面来源于监管部门，针对金融机构限制住房贷款额度，说白了能用于楼市的资金清晰可见，甚至各地出现开始核实以往房贷审核记录，若资金违规使用，银行有权暂停贷款合同；另一方面压力来源于房贷利率的普涨，直接影响就是购房成本的增加，无疑是本身市场低迷的背景下，再次拉长变现周期，越来越多的人选择观望。
从以上2点来看，高层释放重要信息，就是想让大家明白一个道理，那就是炒房的道路彻底行不通，甚至曾经靠着高杠杆获取利润的炒房客，这一次有可能要偿还贷款现金。其次一旦限制房贷业务，当下愿意主动买房入市的人又有多少呢？
基于这样的背景下，2021年房价迎来拐点，俗话说热点城市就是楼市风向，一二线城市房价控涨不控跌，下行的拐点只在于供地结构，例如这一次集中3次出让土地，地价降温来促使房价降温。其次省会城市、长三角、珠三角等地靠着庞大的返乡置业住房需求，市场还算稳定，至于其他城市，我只能说关键看市场的流通性，房子到底好不好卖？
总的来说，本轮调控走向相对简单，核心目标就是打击炒房，也许这一点不局限于纯粹的炒房客，更多的是打击市场局部火热的调控方式。也许不少开发商、中介都在吹捧市场火热，但这终究只是昙花一现。对此，近期有购房需求的人，需货比三家、三思而后行。