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又一城出手!学区房市场面临调整!泉州2021年学区划片范围确定!

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王小杰的春天 2021-04-08 08:50

严查经营贷、消费贷进入楼市之后,随着近期国内又有多城接连出手,学区房市场再次成为今年楼市关注的焦点。

打击恶意炒作、降温局部学区房热的调控方向正加速由一线城市向二线城市延伸,深圳、杭州、上海之后,最新“接棒”的城市是合肥。

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4月6日,合肥市房地产“新政八条”正式实施!新政不仅涉及了限售、限购、摇号等内容,而且重点提及有关学区房的政策,即“同一套住房,6年内只能享有学区内小学一个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位”。

合肥市房地产研究所副所长凌斌,在解读新政时认为:

新的学区房政策应该能够让学区房“降温”。合肥市统一领导发改委、教育局、公安局、金融办、房产局等多部门,调查分析杭州、南京楼市的调控经验,也充分考虑合肥地域性特点,推出了“小学6年一学位、初中3年一学位”的入学年限政策,这可能只是合肥迈出学区房政策的第一步。

再加上银行审核,据有关方面调查,市场上有部分不良中介握有二三十套学区房,利用经营贷全额购买,再通过高卖高买,误导学区房业主和为子女学业焦虑的家长。我相信短期内学区房价格暴涨的情况会有所降温。

针对类似的学区学位政策,其实,包括泉州在内的国内很多城市已经陆续实施展开,但似乎收效甚微,个别学区房依旧水涨船高!

以泉州为例,部分热门学区的小区房价依然坚挺。

泉州部分热门学区小区房源报价 来源安居客

包括像“6年一学位”、“多校划片”、“校额到校”等政策,实际效果确实一般。就以“6年一学位”来说,似乎是淘汰了一批学位已经被占用的房源,这部分二手房要降温。但是,带学位的变少了,这部分房源的价格会大涨。

目前来看,最有效果的,是今年3月份上海市出台的新政!

据不少媒体实地走访,在上海《招生录取改革方案》发布后的一星期内,不少学区房普遍降价。具体来讲,就是优质高中招生方式发生改变,六成左右生源须统一分配,部分分配到区,部分分配到初中学校。

这也就意味着,过去优质初中考上优质高中的学生数量明显减少,而普通初中考上优质高中的学生数量明显增加。于是,优质初中学区房的含金量降低,同时也会传导至优质小学学区房。

这个政策好就好在于,很好地避免了一家独大或者几家独大的局面。即使是排名倒数的学校,也能保证分配到一定名额。这应该是目前最有效的措施了。

有关泉州学区房

根据教育局2020年发布的鲤城区、丰泽区小升初政策,公办中学实行免试、就近划片升学(单校划片、对口直升),或就近划片电脑派位升学(多校划片、随机派位)的招生办法。

民办初中学校实行网上统一报名,报名人数未超过招生计划数的一次性全部录取,超过招生计划数的,全部实行电脑随机派位录取。

近期,泉州市直、鲤城区、丰泽区2021年秋季小学、幼儿园招生工作实施意见纷纷出台,出现多个重磅调整:“三一致”优先招收、3月1日后新购房落户有新要求、学校生源饱和须对外预警、热门小学6年一学位……

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