提到北皇姑板块，相信大家都不会陌生。随着城市版图不断扩张，边缘化的居住板块逐渐进入了人们的视野中。
北皇姑便是近几年强势崛起的新兴板块，板块价值被越来越多的置业人群认可。
大开云集
配套升级
不夸张的说，北皇姑形成如此火爆局面的背后，与品牌大开发商的竞相入驻有极大的关系。
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用一句话来形容，即是“神仙打架，板块得利”。
彼时的北皇姑配套不算完善，是皇姑区边缘的一个居住板块。
而在万科、保利、恒大、华润置地、龙湖、招商蛇口等多家一线地产大开纷纷在此布局之后，优渥的资源便源源不断地流入，各项配套的整体水平都得到了提升。
目前区域内拥有华润置地|新凯旋、华润置地|翡翠城、龙湖·锦璘原著、招商·公园1872、美的·瀚悦府、金地·阅风华等在内的10余家地产新项目，促使人口不断流入，各个楼盘都规划了大体量的商业配套，整体的宜居指数可以说与市区内无异。
大开发商带来的好处远远不止于此。目前在北皇姑这个区域，开发商们大多打造的是大中户型产品，改善型住宅居多，那么就意味着购房人群的身份、圈层都得到了大幅度的提升，板块价值更是不言而喻。
皇姑实景图来源于网络
三区交汇
宜居高地
区位决定价值。北皇姑的区位十分优越，从地图上看，于洪区、沈北新区、皇姑区三区交汇，其中北皇姑为中枢纽带，占据了极其重要的地理位置。
从区位上来看，北皇姑踞于三环旁的地理位置。
随着沈阳城市化进程的不断深入，城市中心土地日渐稀缺，人们的居住趋势已经开始由核心区域渐渐向外偏移，大有向三环乃至四环发展的势头。
北皇姑乘着时代的洪流，以其广阔的土地资源、优质的教育资源、宜居住的环境，更高的性价比成为购房者的目标。
从交通上来看，北皇姑拥享怒江北街、黄河北大街两条快速公路，驾车出行又快又稳；
地铁二号线，贯穿沈阳南北，节省路途时间；
多条公交线路交错，四通八达，发达的路网带动了北皇姑与沈城各主要区域之间的互通。
从商业上来看，北皇姑大盘林立，底部商业可满足日常需求，大型商业配套虽略有不足，但周边板块商业足以弥补这一空缺。
驾车五分钟，便可到达道义板块的华强购物广场、积家超市、华润万家等；驾车十分钟，可轻松抵达三台子商圈，便利程度可比肩主城区。
总的来看，北皇姑的整体宜居形式成型，价值已经凸显。
皇姑实景图来源于网络
名校林立
优中之忧
选择一个板块，一定是因为该板块有价值。那么能够体现北皇姑价值的点是什么呢？答案是：学区。
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皇姑区作为老牌教育资源的传承地，怀揣深厚的人文底蕴，在教育的投入上一向是不遗余力，极其重视教育水平、教学质量等方面的提升。区域内学府林立，珠江五校、岐山一校……其中许多学校在全市都是名列前茅的存在。
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北皇姑承袭皇姑区教育资源，享用皇姑区的指标到校，拥有珠江五校、虹桥中学等优质学府。
北皇姑能在众多板块争相斗艳之时，稳如磐石，群星闪耀仍不掩其光辉，很大程度要归功于其优质的教育资源。
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给予孩子们一个良好的教育环境，是每一位家长的心愿，而北皇姑，就是梦想实现的地方。
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笔者有话说：
沈阳这几年房价涨势迅猛，每隔一段时间就会有一个热点板块出现。很多人后悔没有搭上东湖板块的车、新市府板块的车。
如今北皇姑越来越热，前途一片大好，价值高地即将成型，此时不“上车”，更待何时？
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更多详情请参见2021年《沈城楼市报》
第11期第66页