作者：暴哥
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监管重拳之下 却依然有人“顶风作案”。
4月2日，微博用户@深房理装修队003 举报微博用户@美妈陈小泉曾于2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，称此人名下还有更多贷款也是用于炒房。
紧接着4月4日，@深房理装修队003 更是一举曝出102份炒房材料，其写道“深房理摇篮会员合伙炒房材料102份”，并附上一张长图。
爆料中提到的@深房理，其微博简介为“房产专家”，拥有超过140万粉丝，付费3980元/年成为其“V+会员”，享受更多服务。
上述长图中均是购房信息，时间多为去年上半年，目的多为“代持人招募股东”。
暴哥，认真的看了一下微博举报的内容，深房理不断提供购房各环节突破政策限制的“技巧”：如通过落户、代持、假结婚获得购房名额，还有“养房票”，方式包括代缴社保、办理深户等。这个炒房团队的操作手段从众筹，踩盘，到代持，资金转移，整个流程都非常细致。针对当下调控的限制政策都有相应的规避手法，且手段相当隐蔽。总而言之，只要你想买房，在深圳一定能买到。加上那些鼓动人心的炒房说辞，看得暴哥都热血沸腾了。
这并非深房理第一次被人举报，2020年5月“7蟹姐姐”发长文控诉深房理，声称自己被深房理给骗了，导致自己价值728万元的深圳房产被查封。
几个月之后，7蟹姐姐深圳的房子在阿里法拍平台上以660万的总价成功卖出，与8个月前购房时的728万元相比，其亏损了68万元，这还不算其中间付出的各项资金成本。
正是深圳房地产市场的狂热，催生了“代持炒房”“众筹打新”之类的“炒房产业链”，而“7蟹姐姐”在其中不但没有获利，反而资金链断裂，成了“炒房产业链”下的受害者。
今日凌晨，@深房理装修队003 在微博称，102份举报材料已经直接提交给银保监工作人员。
去年11月，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示，政府主管部门高度重视，正在对代持炒房等情况调查处理，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。
我们不用怀疑政府打击炒房的决心，顶风作案的深房理这次一定会受到应有的行政处罚，教唆他人违规使用经营贷甚至可能涉及诈骗，还将受到法律的严惩。
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在这里，暴哥想和大家交流两个问题。
第一个是代持
所谓代持就是资金充足的人由于没有购房资格，将房子买在有购房资格人名下，由他人代为持有，同时支付给代持人一定报酬的炒房行为。双方通过协议规定炒房客是房屋真实所有者，可以代理房屋出租和管理业务。在代持过程中，代持人会根据实际情况收取服务费，买卖之间的价差越大，服务费也会越贵。
有媒体报道称：之前华润 4 期代持费用需要 100 万元左右，最高甚至可以达到 300 万元。差不多你和代持机构一人赚一半，如果有 500 万元价差，每个人各赚 250 万元。"
这种提供代持服务的机构是一种炒房中介，炒房客与炒房中介合作完成炒房，然后双方进行分账。这主要与深圳一二手房价倒挂，导致出现了套利空间有关。
但是暴哥想说的是，代持的风险很大。
作为炒房者，由于协议的存在，最后的房子过户不是大问题。但最大的风险在于代持者本人。 比如，代持人卷入债务债权纠纷，遭第三方起诉，法院会站在“善意第三人”的角度，无需经过实际产权人同意而依法查封该房产。 再比如，代持者突发疾病过世，就会涉及遗产问题，继承人的介入将会使问题变复杂。 此外，代持者婚姻变更，结婚了涉及还贷问题，离婚了涉及财产分配问题，指不定发生纠纷，诉讼、仲裁等，让过户变得异常艰难。 另外，代持者看着房价起起落落，动什么歪脑筋也是有可能的，毕竟房产代持协议是违背限购政策的“暗箱操作”。
如果你是代持人，则可能会因炒房者断供而影响个人信用记录。房票弥足珍贵，虽然有些人目前看来没有购房的需求，但不代表未来没有。房票一旦借出，想要再恢复“无房家庭”的身份，并不容易。每一张房票，都需要珍惜。
深圳规定违规购房者3年内不可购房、3年内不得购买、承租保障性住房和人才住房，严重的甚至移送公安机关。
西安甚至规定：代持者、购房者一经发现列入失信名单，5年内不可购房。
不要抱有侥幸心理，一旦发现得不偿失。
第二个问题：深圳严查代持和经营贷违规使用，这是打击炒房的利器，清理违规资金后深圳的房子会大跌吗？
不会，肯定不会大跌
第一，国家调控房子并非让房子暴跌或者大跌，这不是政策初衷，暴哥在之前的文章详细的介绍过这个问题。
第二，违规资金本质上并不多，根据深圳银保监局通报，该局共对辖区中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%，只有5180万元涉嫌违规贷款。在深圳房屋市值大概有151万亿人民币，区区5180万元这点钱砸入深圳房地产市场，都飘不起一个水花，由此可见深圳并非违规资金炒房导致房价暴涨。
这也从侧面反映出了，深圳楼市的坚挺，所以清理违规资金本质上不会对楼市带来多大的影响，但是查处违规行为的正面意义大于实际意义：在深圳决不允许恶意炒房。
第三：楼市的上涨，本质上受供需关系的影响。供需关系的背后是货币放水，经济增长、人口流入，土地供应有限等等，从以上几个因素分析在深圳都看不到楼市大跌的可能。
但有在深圳有一个地方的房子可能就要特别注意了，那就是深圳的前海区，前期深圳前海区被爆炒，泡沫比较大，其中背后就有深房理的操控，部分楼盘已经被号称为杀猪盘。
这种击鼓传花的游戏，奉劝远离，如果砸自己手上，没有下一个房地产大周期，可能很难脱手。
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