最近这段时间，大家讨论的最多的莫过于之前已经在各地陆续实施的“严查首付资金来源”的话题。
但更多的还只是仅仅局限于坊间流传的关于成都多家银行已经接到将严查首付款来源通知，以及一条所谓的已经被工商、建行、中信、兴业、民生等多家银行确认了的一条模板信息。
以至于很多当下有购房及贷款需求的购房者心中纷纷升起无数疑团。
到底什么样的资金才算是符合了当下官方认定的“自有资金”？
是每家银行对于首付款来源的审核都参照统一的标准来执行吗？
不用银行转账，直接用现金能不能避开首付款的审核流程？
直系亲属的界定到底包不包括有血缘关系的兄弟姐妹？
这一系列的疑问，终于在近期等到了一个官方版的回复——
2021年3月23日，为严防经营贷、消费贷等信贷资金违规流入楼市，中农工建国有四大行首次正式发布关于首期贷款来源查询的细则。
这也就意味着，作为全国银行金融系统的标杆示范单位，中农工建国有四大行已经为大家划定出了大致的对照标准：
1、即不管是现金支付还是银行转账的首付款项，均需要提供该笔款项的来源流水。
2、这笔款项的来源及近半年的流水（包括活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。）还需由借款人（或家庭）在银行审核房贷办理资质之前就提前递交。
3、也就是之前坊间已经流出的，只要是在提请房贷申请半年前就已经持有80%首付资金的可以直接认定符合房贷申请资质。
但如果部分首付款是近半年内才转入的，则需要按照已有流程进行核实，并最终确定是否属于个人的合理收入。
4、对于直系亲属转入的，需要提供直系亲属近半年的流水。
5、直系亲属仅限于父母（包括岳父母）、子女，有血缘关系的兄弟姐妹，非直系亲属。
6、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款、机构融资的严禁准入。
7、关于首付资金来源存在二次审核。即在提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如果有新增消费类贷款或者信用卡分期业务的，需要提前结清后方可发放。
至于，大家所关注的“开发商为了卖房，银行为了放贷，这样看似严格的政策真的能落到实处吗？”以及“各家银行的系统应该都是独立封闭的，如果是跨行多次转账，银行应该不那么容易查询到来源？”的疑问，辣妹儿也专门采访了相关专业人士：
事实上，严查资金来源，对于银行来说其实不存在盲区。虽说单家银行可能不容易查到来源，但是作为指定该项政策的高层监管机构，诸如央行，亦或者手拿着“配合协查指示”的其它各银行则完全具备直接调取各家银行机构的数据条件，资金来源自然也就是一目了然。
虽说通常情况下，上级可能下达的是抽查的形式。但对于放款审核人员来说，为了确保工作严密性，一般都不会存在侥幸心理。
换而言之，只要是安了心的想查，基本都可以做到资格的慧眼如炬。
所以，对于“严查首付款来源”的这番操，实际上就是高层在为所有流入楼市的资金做正本溯源。
同时，也为努力攒买房钱刚需购房群体预留时间。
而对于那些抱着投资心态的炒房客，则是直接来了一记釜底抽薪！