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2021年一季度「福州」房企销售排行榜 | 附CRIC解读

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福州地产资讯 2021-04-07 18:31

前 言

2021年一季度,全国不少重点城市迎来“小阳春”,楼市现明显的回暖迹象。纵观福州市场,在零门槛落户、全国楼市行情上涨等诸多因素的影响下,3月份成交量创近一年新高。刚刚过去的一季度,福州六区各大房企表现如何?业绩及排名又发生了哪些变化?

福州六区房企销售销售榜

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榜单数据说明

1.权益榜数据口径:是以企业股权占比为口径,即:若某项目为多家企业合作,则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业;

2.操盘榜数据口径:是以企业操盘为口径,即若某项目为多家房企合作开发,则该项目的业绩仅归入操盘企业;

3.全口径榜数据口径:指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值,不考虑权益和操盘;

4.企业范畴:主营业务在福州六区的房地产开发企业;

5.项目属性:企业榜统计数据为商品房数据,包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等物业类型;

6.数据来源:涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据;

7.统计时间:2021年1月1日-3月31日(长乐数据截止3月28日)。

解 读

成交量大幅上涨,TOP10门槛显著提升


据CRIC数据统计,2021年1季度,福州六区流量榜中,成交量相比去年同期上涨约58.29%,相较2019年同期上涨约30.39%。另外,从上榜房企来看,除了TOP3房企门槛略微降低, TOP5和TOP10门槛均有大幅上涨,涨幅分别为78%和71%。不难发现,本季度上榜的前十强房企中,除了冠军业绩优势较为明显外,其他房企的差距进一步缩小,大有你追我赶的PK之势,这也让半年度榜单充满悬念和期待。

产品迭代升级,高端改善需求大爆发

从本次上榜的房企来看,排名前三的房企中,高端改善大平层产品占比较高,典型如建发的养云项目和保利、首开联合开发的天悦二期,都是市中心高端住宅的代表。虽然两大楼盘的单价和总价达到板块新房天花板价格,但不影响其火热程度。主要因为家庭结构的变化以及后疫情时代对品质住宅的需求提升,也使得这部分高端改善产品去化表现抢眼。可以预见的是,在改善需求持续增长的情况下,以往刚需为主,改善为辅的产品配比模式也逐渐跟随市场需求来进行调整,取而代之的是更符合市场主旋律的产品。

竞争升级,TOP房企实力突围

从本次跻身前三强的房企来看,建发一骑绝尘,凭借建发养云的爆盘优势,包揽福州六区流量、权益、全口径金额榜冠军,也是建发首次在福州房企排行榜中崭露头角,可喜可贺。世茂除了保持之前多盘均衡发力的态势,两大热门项目——世茂帝封江和湖滨府累计贡献超10亿的业绩,助力其摘得2021年第一季度流量、全口径面积销冠。阳光城则保持其稳扎稳打的风格,本次夺得全口径面积亚军,稳居第一阵营。融侨近两年与多家房企展开合作,多个项目都有一定的业绩贡献,跻身本次全口径金额榜前三强之列。

结 语

展望即将来临的二季度,对于福州和不少重点城市来说,供地“两集中”将成为房企面临的新挑战,已经处于“绿档”的房企有望凭借资金优势补充高质量土储,而储备不足的房企将面临更大的补库存压力,房企未来的发展策略也将受到影响,不少房企也在通过增加合作开发比重实现优势互补。为了后续的可持续发展,房企要抓住市场红利期,加快营销节奏,在新盘入市量上涨的当下,及时出货回笼资金。

2021年,房地产行业不确定性延续,但是竞争回归产品仍然是确定的主旋律。从近两年的福州市场反馈来看,产品力是企业未来发展的内核和推动力,房企想要在众多竞品中脱颖而出,在满足快销、适销的同时,都需强化自身产品力,才能在未来纷繁的市场中占据一席之地。

本文完

图文|克而瑞福州

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