前 言
2021年一季度，全国不少重点城市迎来“小阳春”，楼市现明显的回暖迹象。纵观福州市场，在零门槛落户、全国楼市行情上涨等诸多因素的影响下，3月份成交量创近一年新高。刚刚过去的一季度，福州六区各大房企表现如何？业绩及排名又发生了哪些变化？
福州六区房企销售销售榜
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家企业合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘；
4.企业范畴：主营业务在福州六区的房地产开发企业；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等物业类型；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据；
7.统计时间：2021年1月1日-3月31日（长乐数据截止3月28日）。
解 读
成交量大幅上涨，TOP10门槛显著提升
据CRIC数据统计，2021年1季度，福州六区流量榜中，成交量相比去年同期上涨约58.29%，相较2019年同期上涨约30.39%。另外，从上榜房企来看，除了TOP3房企门槛略微降低， TOP5和TOP10门槛均有大幅上涨，涨幅分别为78%和71%。不难发现，本季度上榜的前十强房企中，除了冠军业绩优势较为明显外，其他房企的差距进一步缩小,大有你追我赶的PK之势，这也让半年度榜单充满悬念和期待。
产品迭代升级，高端改善需求大爆发
从本次上榜的房企来看，排名前三的房企中，高端改善大平层产品占比较高，典型如建发的养云项目和保利、首开联合开发的天悦二期，都是市中心高端住宅的代表。虽然两大楼盘的单价和总价达到板块新房天花板价格，但不影响其火热程度。主要因为家庭结构的变化以及后疫情时代对品质住宅的需求提升，也使得这部分高端改善产品去化表现抢眼。可以预见的是，在改善需求持续增长的情况下，以往刚需为主，改善为辅的产品配比模式也逐渐跟随市场需求来进行调整，取而代之的是更符合市场主旋律的产品。
竞争升级，TOP房企实力突围
从本次跻身前三强的房企来看，建发一骑绝尘，凭借建发养云的爆盘优势，包揽福州六区流量、权益、全口径金额榜冠军，也是建发首次在福州房企排行榜中崭露头角，可喜可贺。世茂除了保持之前多盘均衡发力的态势，两大热门项目——世茂帝封江和湖滨府累计贡献超10亿的业绩，助力其摘得2021年第一季度流量、全口径面积销冠。阳光城则保持其稳扎稳打的风格，本次夺得全口径面积亚军，稳居第一阵营。融侨近两年与多家房企展开合作，多个项目都有一定的业绩贡献，跻身本次全口径金额榜前三强之列。
结 语
展望即将来临的二季度，对于福州和不少重点城市来说，供地“两集中”将成为房企面临的新挑战，已经处于“绿档”的房企有望凭借资金优势补充高质量土储，而储备不足的房企将面临更大的补库存压力，房企未来的发展策略也将受到影响，不少房企也在通过增加合作开发比重实现优势互补。为了后续的可持续发展，房企要抓住市场红利期，加快营销节奏，在新盘入市量上涨的当下，及时出货回笼资金。
2021年，房地产行业不确定性延续，但是竞争回归产品仍然是确定的主旋律。从近两年的福州市场反馈来看，产品力是企业未来发展的内核和推动力，房企想要在众多竞品中脱颖而出，在满足快销、适销的同时，都需强化自身产品力，才能在未来纷繁的市场中占据一席之地。
本文完
图文|克而瑞福州
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