不知道大家有没有留意，现在聚会讨论的话题中，在城区买房的内容越来越少了。究其原因，一方面与在城市内拥有住房的比例越来越高有关系，另一方面与房价抬高后，部分人员放弃在城市买房等待公租房出来后，获得低价租赁住房以享有优惠政策带来的便利有关。
当然，还有一部分人在思考，农村宅基地可流转之后，是否回农村建一幢别墅，退休后回农村去居住，享受闲情逸致，脱离城市高房价的压力。与城市高房价下，买一套房子基本上以百万为单位，在一线城市以千万为单位来比较，在农村建一幢别墅仅需几十万就能搞定，居住舒适度还会更高。
有回农村建别墅这个想法的人很多，但真正落地之时，可能也并不多。毕竟，城区的医疗等配套是农村无法比拟的。但是，如果真想到农村去建房，政策的大门是否打开，也一直是大家关注的重点。
很遗憾，到农村建设别墅的激情被农业农村部泼了一盆冷水，短期之内，可能无法实现了。
农业农村部党组成员兼中央农办秘书局局长吴宏耀在介绍全面推进乡村振兴加快农业农村现代化有关情况时强调：“严格禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆”。
根据会议内容来看，农村宅基地制度改革仍处试点阶段，宅基地所有权、资格权、使用权分置试点目前在104个县市区和3个地级市启动。通过探索宅基地三权分置试点来增加农户的财产性收入。
为什么城市户口不能在农村去建别墅大院和私人会馆，吴宏耀局长作了详细的解释，他说：
宅基地制度改革涉及农民的切身利益，十分敏感和复杂，必须按照中央的要求，要保持足够的历史耐心，坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损这三条底线。同时也要明确，严格禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等，也不能以各种名义强制农民退出宅基地和强迫农民“上楼”，要确保改革始终朝着正确的方向向前推进。
很多人可能会问，为什么农村的可以在城市买房，城市的却不能在农村买房呢？既然农村人想到城市生活，肯定会有很多城市人想到农村生活呀！如果让城市和农村的房子自由流通，是不是更有利于促进农民收入的增长？能把远在乡村不值钱的住房变成资产不是更好吗？
有网友认为，应该禁止的是未批先建，和改变土地性质的违规建造！农村要发展，就需要从城市引流！如果禁止城市引流，农村将永远是贫穷的代名词。
这一点，其实不用担心。新成立的国家乡村振兴局会解决当前农村存在的问题，而且考虑得更全面，更深远。会把乡村建设行动作为乡村振兴的重要抓手，全面推进乡村产业、人才、文化、生态和组织振兴。很多人其实不知道，农民在农村有一块地、一栋房，在农村发挥了重要的蓄水池和稳定器作用。
中央农村工作领导小组办公室主任、农业农村部部长唐仁健强调，“以全面推进乡村振兴促进民族复兴？正在积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度”。看来，农村宅基地未来会更值钱。
城市户口不能回农村建别墅，但是集体用地入市探索正在有序推进，农村的未来会更加美好。