房地产调控加码一直在路上，今年比较大的一个手段就是调控对象开始包括地方政府，热点城市全年土地供应计划必须一次性提前公开且分只能分3次集中供应，集中拍地时间各个城市也都差不多。
苏州2021年全年就要拍116块土地，如此密集的土地供应对于开发商的资金链提出了巨大的要求，未来除了非常核心的地块恐怕很难出现以前那种动辄上百个马甲抢一块地的场景了，整体土拍热度会降低。
而对于近两年有购房计划的买房人来讲，也可以提前知道未来可能的项目的会在哪里，提前做好购房计划。
2022年的楼市格局也就基本成型，我们分析了下供地趋势发现，苏州楼市已经慢慢开始进入“中场”了
上半场：城市核心板块供应为主
中场：城市“新城”为主
下半场：远郊板块为主（比如现在的上海）
苏州人最热衷的两个板块，园区和狮山，要么供应量非常稀少，要么完全断供，2020年那种盛况恐怕再也难以出现了。
首先来看下园区，虽然量不大，但好歹还有那么一两个项目是可以期待的
其中最让人期待的无疑就是这块奥体最后的独苗了
现在全苏州的土豪基本都在伸长脖子盼着林溪雅苑开盘，也难怪他们，因为错过了这个盘之后后面园区核心板块的机会就真的更少了。
除了这个项目之外独墅湖也有一块位置非常好的地块供应
位置和环境都是没的说的，肯定也是疯抢项目之一，问题在于这块地的规模太小了，而且还有可能带有人才公寓，能够面向市场的供应量估计也就百来套，杯水车薪，聊胜于无。
本来我们预计会接棒奥体成为下一个热点的斜塘板块这次一块地都没有拿出来，这样园区整体板块热度会降低不少。
因为热点板块包括青剑湖在内都只剩独苗项目在售，而成规模的胜浦因为先天条件关系恐怕也很难成为购房者追逐的对象。
倒是刚需本色的车坊板块，如果价格也能和胜浦、娄葑持平的话，倒是有潜力可以小热一把
车坊这个地方，长年没有啥商品房供应所以一直没啥影响，但其实在园区来说位置还是蛮不错的。交通尤其发达，地铁8号线的起点站+中环南线，到园区哪里都很方便，本身离高教区、桑田岛也非常的近，所以绝对是园区本身刚需上车排名第一的板块。
如果说2022年园区楼市还是有一两个热点可以追追的话，那么新区2022年的楼市恐怕就一个字可以概括了——略……
开个玩笑，狮山虽然断供了，但是整个新区西部开发正当时
加上之前已经拍掉的那些项目，2022年之后，整个新区的楼市就是太湖科学城的天下了。
2022年相城是供地大户，但是热点非常分散，核心板块的供应只有元和还有点样子
其他大量的项目都集中在望亭、黄桥、渭塘这样的远郊板块。
结合最近刚出的2、4、7号三线延长线今年就开工，你就知道接下来相城区政府想干啥了。
不得不说相城区政府执行力很强，操盘手法也蛮不错的，3条延长线说动工马上就动工。
相城区倒是提前进入楼市下半场，开始主推远郊板块了。
不过相城区之前确实有些远郊板块其实项目还是蛮不错的，就是因为太远了所以考虑的人少，现在高铁北站高架路也通车了，地铁延伸线也过去了，有些预算不足又对叠墅感兴趣的小伙伴确实可以考虑去捡个漏，毕竟300来万买一套小别墅还是很有吸引力的。
接下来是吴中区，这个就厉害了，可谓来势汹汹
不出意外，整个2022年最热的板块就是这里了——吴中太新
这一次可是把压箱底的值钱家当全部拿出来了，天鹅港华庭南面的那块地块简直不要太OK，湖景怕是比融悦湾也不遑多让。
整个2021年的土地供应，吴中区算是最有“诚意”的了。
不管你之前对于吴中区有啥各种不待见，买房的观念一定要与时俱进，看懂趋势。无可置疑的是，2022年最大的热点板块就在这里，吴中太新的整体开发也进入了冲刺阶段
之前的太湖新城以吴江太新牵头，之后的太湖新城是吴中太新牵头了。
这是全苏州为数不多的真正宜居的终极板块。
环境非常OK，南向长长的湖岸线，
整体开发，改善的统一属性，
地铁+高架，商业+学校+三甲医院
几乎没有短板，所以有改善需求的小伙伴现在就可以提前去扫货了。
2022年的吴江楼市虽然供应量也很大，但多少显得会有点落寞，因为最集中的供应量在盛泽潜龙渠板块，热点吴江太新只有一棵独苗
虽然位置是不错的，但孤掌难鸣呀。
吴江太新的热度可能要稍微放一放了，但其实吴江太新还是有下半场的，只是时间未知
目前开发的是体育路以北的一片区域，到笠泽路为止，
而笠泽路以北还有大块可供开发的土地，这里未来只要在往北搭个桥联通江陵路高架，整个板块的交通通达性又将大大提升一截。
这是几个新城里硕果仅存的成片可供开发的黄金宝地，值得期待。
一圈看下来之后，如果你还停留在2020年那个狮山奥体神仙扎堆打架的氛围里，会不禁有这个疑问——就这？这不是菜鸡互啄么?
是的，2022年的苏州楼市，除了个别热盘外，热点板块间的竞争无疑就是吴中太新VS太湖科学城，5年后VS10年后，你站队哪个？
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