2021年3月上海二手住宅楼市成交解读： 市场已经进入平稳运行阶段

2021年3月，上海二手住宅共成交约3.94万套，环比上涨108.87%，同比上涨160.28%。从市场日成交数据来看，3月前三周日均成交量维持在千套左右，月末最后一周受市场传闻网签合同流程将发生改变的影响，各经纪机构集中网签，成交量提升尤其月末三天共网签约8000套。

成交均价约3.93万元/m2
2021年3月，上海二手住宅合同成交均价约3.93万元/m2，环比下跌1.74%，同比上涨3.72%。
从各环线成交分布来看，外环以内区域占比从2月47%继续回落至3月43%，外郊环间占比从2月占比36%提升至3月40%，郊环以外区域占比17%基本保持不变。
通过各区域成交占比的变化，我们可以看出2 、3月上海二手住宅合同成交均价连续下跌主要原因还是受市场成交热点外移的影响。

成交热点基本集中在外郊环间区域
2021年3月，上海各区二手住宅成交套数环比均为上涨。其中青浦、嘉定、宝山占据涨幅榜前三，成交套数环比分别上涨157.41%、132.75%、126.69%，而徐汇、崇明、杨浦环比涨幅最小为76.94%、77.40%、85.81%。各区成交情况的环比变化，也印证了3月成交热点基本集中在外郊环间区域。

信义总结
上海信义房屋认为：2021年3月，上海二手住宅市场成交量反弹至约3.94万套接近前期高点，但二手住宅合同成交均价继续下跌，约3.93万元/m2。
通过3月成交数据分析我们可以看到，成交量反弹的原因更多是因为受市场传闻影响的月末集中网签，而月成交均价连续下跌的主要原因依然是因为成交热点区域外移以后导致低单价房源占比提升。
整体上看上海在连续出台多项楼市调控政策后，市场已经进入平稳运行阶段，预计后市大概率将呈现价稳量缩的市场格局。