3月31日对于买房人来说是个大日子，公租房又重新回到了我们的视线，仿佛时间回溯到了13年14年，赫赫有名的万科橙伫立着一栋东西向的公租房，和社区格格不入，我们真的要回到那个年代么？公租房之风，从何而来又去向何方？
那咱们今儿就从新出的30宗地块儿入手，看看它到底是什么“风”，这其中有五宗地块儿必须配建公租房。
1.昌平区中关村生命科学园：这块儿地绝对的金钵钵，周别配套齐全，二手房小区像融泽嘉园火的不能再火，外加地铁站和后厂村儿的加持，楼面价直接干到35917，看7没什么问题，在我看来出世最被关注的这么一个地块儿给你来了个公租房配建，多多少少也有点小心思，不过149027平米的建面拯救了这片地，基础配建公租房14100平米大概十分之一的体量也完全可以隔出商品房和保障房的距离。
2.朝阳崔各庄地块儿：朝阳历来的规矩就是不出怂地，从位置上来说五环边儿上也还能看得过去，但是周边都是保障房，倒也符合公租房的调性，三块儿地基本都是十分之一左右的公租房占比，基本一致。
3.大兴旧宫地块儿：关于这个地块儿我们肯定不陌生，毕竟是“二进宫”了，限竞房时代就是没人要的“孩儿”，改了性质不知道能不能卖得动，最大的硬伤就是挨着五环太近，但是有利有弊，毕竟楼面价便宜不是。
4.长阳地块儿：这就没什么说的了，本来就是共有产权房再配建公租房无可厚非，比例来说相对也占比高了些，能达到四分之一左右。南边挨着京良路，北边挨着高压线，难！
聊完不给选择余地的地，咱们再看看有机会保持“纯洁”但又概率比较小的地。
（1）东小口首当其冲，别忘了去年东小口两兄弟的盛世之作，开盘可谓是抢疯了，那有人就会说了，这不是正跟儿东小口，都快给我们支回龙观去了，还会这么热么，真会！地铁盘这几个字可不是闹着玩儿的，基本上是西王府地铁上盖，销讲给我写我都会～周边城市面貌也不错，交通优势大于一切，所以这块儿地我估摸着开发商能打破了头。
（2）大兴永华实验学校内地块儿也有戏，要问为什么，俩字儿，便宜。算出来17792楼面价，拍呗，况且周边全是居民区，房住不炒～
（3）王四营地块儿也不容小觑，虽然之前它的待遇不太好，但是莫欺少年穷，这会儿可真有可能让你高攀不起，楼面价比去年下调一万，也就相当于去年看10今年看8，除非上限极其不合理，否则还是可以期待一下的。
除了这些，还有一种叫集体土地租赁住房，这类住房是开发商拿地且开发商运营，申请标准也没有公租房这么苛刻，肯定要比市面上的房东出租便宜，也比房东出租靠谱，分布图如下。
仅这次供地公租房没跑儿的面积就能达到108795.56平方米，我大概以平均50平米每套算了一下（正常申请的公租房面积偏小，人才类型等偏大，取了个折中），大概2176套公租房。截至2020年10月底，全市累计开工集体土地租赁住房项目39个，房源约5.4万套，分布在朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、昌平、大兴、房山、顺义、门头沟、平谷、怀柔等12个区。
某中介挂出来的租房信息也就31127套左右，而且我还没算可能竞价出来的公租房用地。这就意味着如果今年全按这次供地这么玩儿，某中介可能租房的生意要干不下去了。风也要起势了。
大胆假设，租房市场大概率受到冲击，房东出租难，什么样儿的人能成为房东？继承或投资。投资者客到租房市场现状还会考虑投资么？这为未知，但我相信一定会劝退一部分投资客。房住不炒也得到了贯彻，且从地块儿规定来书，虽然没有了限竞房，但是限竞房用另一种方式重获新生，不满五年不能买卖，也着实给二手房市场来了一记重锤，雪上加霜的是新型共有产权房，未来二手房交易，买家还得从政府手里买回产权，又给二手房的买家和卖家筹码压下一节秤。
我们看到的公租房可能只是公租房，心想这新房还能不能买，但上面又有硬性规定，公租房是不能和商品房在同一个小区内，这风对于购房人来说叫“清风微拂”，毕竟影响不到我们购房人，顶多就隔条马路与公租房业主“隔路相望”问题不大，但对于投机炒房的大部分人，它就是龙卷风，且身姿婀娜，跳着舞就把仅剩的裤头卷没了。