提问：
咏鑫好，想请教您一个问题，关于武汉卖房。
在深圳房价的影响因素中学位占的比重很大，即使很旧独栋的楼盘有好学位也有大的升值空间。
本人在武汉有两套房准备卖一套深圳置业，一套是丹水池佳园小区，第二套是永清街袁家墩（以前老社区楼梯房9楼学区是沈阳路小学对口二中算不错了）。
现在在纠结卖哪一套，个人偏向卖带学区的。
原因是零几年老社区楼梯房40平一房没有任何居住优势，唯一好点就是地段和学区。
但不了解武汉学区对房子的影响多大，毕竟武汉学校多新楼盘多。
想看看咏鑫这边是什么建议最近也有人说要我都卖了去深圳。
咏鑫：
你好，武汉这2套建议都出手，老小区流动性和涨幅都不理想。
出手后深圳入手一套，武汉重新置换一套次新潜力盘。
资产200以上可以去深圳。
学区房面临很多政策风险，无法推理及预判，有很大的赌博性质。
但是在深圳，新学校的引入是平稳的行情下完成暴击的最大因素。
如，去年的深圳湾暴涨，主要是归功于深圳湾学校的建立；
武汉学区和非学区差价，对比一线城市不算太大，但是深圳不一样。
深圳教育资源不足，优质教育资源更是极端紧缺。
因此深圳学区房相比其他城市未来会有更大的想象空间。
学区要选最确定的地段，边缘地段的学区政策风险巨大。
在次新盘中，挑个学区溢价不太多的，更好了。
深圳的教育资源分布极度不均衡，基本都在关内（罗湖、福田、南山），关外很少有好的公立学校（宝安、龙华、龙岗等）；关内也集中于几个区域。
提问：
咏鑫，想问下，到年底了，公司有一笔年终奖，我想放大半年，有没有推荐的理财？
最近数字货币很火，不知道这个方面怎么看？
咏鑫：
对于理财，市面上的高手也很多，在这方面，我踩了不少坑，我也交了不少学费。
有的机会没有把握，想起当年几个伙伴Y一起拿着几百w，投资餐饮，实打实的血亏。
永远记得当时一个伙伴，辛苦给我们普及了一个晚上的数字货币，无奈还是认知差不理解，当时比特币到了一个低谷，无奈没有一个人听进去。
现在想起来，如果当时入手比特币，现在都是A9级别了。
对于大部分人，财富能到A9是个巨大的门槛。
财富的数量级,每一种赚钱模式，都有收益的上限：
上班起步A5，终结于A8；买房起步A7，终结于A10；PE起步A10，终结于A12。
关于短期理财，这个问题的回答：
用于储藏财富、保值增值的投资标的、大类资产，无非三种：房地产、股票、数币。
房地产是压舱石，虽然足够长期看可能大船要沉，但那最早也是好几十年后的事了。
未来十年甚至二十年内，房地产仍然应该是你资产的绝对主力。
3.股票由于缺乏低息贷款的支持，长期复合年化收益是不大跑得赢大城市好地段房产的。
但是，买一点股票，相当于一个学习的门票，可以让你被动地去关心财经知识，激发学习热情，对人生事业发展也是有点帮助的。
最稳妥的是买指数基金，有一定更多了解的可以买偏股稳健型主动管理基金，但不推荐自己炒个股。
股票的流动性也比房产好，所以虽然收益不一定高，但配置资产的5-15%是没问题的，急用钱时好变现。
4.数币目前还属于风险资产，但无疑是潜力最大、上限极高的资产大类。
这是特定历史阶段赋予我们的时代机遇，就像90年代的股市、2000年代的楼市一样，错过可能会抱憾终生。
但既然是风险资产，就要用运作风险资产的态度和方法来操作它。
押注整个行业，而不是个股。
交给专业人士，而不是自己瞎折腾。
配置资产的5-10%，不要过多。
最大收益没有上限，最大损失却非常有限。
如果抱着玩票或者学习的态度，可以少点的进入，纯当门票了。
说到底，还是认知差，任何行业，都能通过时间拉平认知差，就看恒心和动力了。
提问：
咏鑫你好！我和我老公都是你的忠实粉丝，但是现在我们出现了一点分歧，请您解惑！
坐标武汉，家里都是武汉的，老公在余家头上班，偶尔会出差或加班，我是汉口或者汉阳两边跑。
我家有两个小孩，大的5年级，小的今年1年级，在泛海有2套96平房子，贷款一共有200w，两个人年入80左右税后。
因为两个人都在上班，平时需要老一辈的人照顾，所以当时买了2套小房和我爸爸妈妈住在一起，当时想着一碗汤的距离刚刚好。
但是住了几年现在觉得非常不方便，我住的房子客厅厨房完全没有用过，卧室都很小，而且没有小孩自己的空间。
所以我觉得现在有必要改善一下，想买大平层，同时把房贷的杠杆加大一点。
现在两个都在红领巾小学上学，实在不想转学浪费分配生资格。
看来看去现在还是想在泛海换，现在准备把2套都出手，买入香海园300平的，手里有300资产，但是肯定不能都用来买房。
现在我老公说那是CEO盘，以后再想换就太难出手了，所以我们也不知道怎么办了。
请咏鑫指点迷津，还有没有其他好的建议，谢谢！
咏鑫：
你好，感谢付费！如果单纯考虑自住，可以买香海园大平层，千金难买你喜欢。
但是从投资角度，不建议这样置换。
你可以查一查香海园大户型最近几年的成交价格，并没有上涨，成交周期都比较长。
挂出来的基本都是毛坯销售，炒家多，这几年没赚什么钱。
如果能接受投住分离，利益最大化角度考虑，建议把资产投资到北上广深。
出手一套泛海，裂变2套星球内推荐板块的潜力盘。自住在附近租个大户型。
房产升值带来的快乐远远超过了租房带来的不快乐。
提问：
咏鑫，最近我看最近红安的HD世纪梦幻城，这个楼盘投资怎样？
房价超便宜，不到5000都能买到，去看了很心动。
咏鑫：
土豪随意，投资回避。
在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区。
再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。
很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活。
战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金。
买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。
从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施。
相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。
从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。
能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。