《克而研究中心》：2020上半年中国房地产总结：2020上半年，中央继续坚持“房住不炒”的方针，落实城市主体责任，落实稳地价稳房价稳预期目标。
部分城市房价上涨较快
信用方面，央行三次降准，释放了约1.75万亿元的长期资金， lpr两次下调，5年期以上 lpr累计下调15个基点，房贷利率趋势性下移，5，6两月迭创2018以来新低；热点城市低息信贷、消费贷纷纷入市，催热市场复苏。另外，在上述政策的配合下，全国部分城市房价上涨较快的居民房贷压力明显上升，房价同比增长速度连续7个月低于预期，房价增长速度放缓，均显示房地产市场整体疲弱。今年上半年，部分城市房价涨幅扩大等现象出现，全国多个城市进入楼市以来，相继出台房地产政策，杭州、东莞、宁波、杭州等楼市较热的城市纷纷采取措施限制投资，保障刚好。
房地产迎来黄金销售季
九月份即将到来，对于房地产来说，关键的黄金销售季节已经开启，在这样一个单打独斗的市场早已闻风而动，房企除了在一级市场上抢购优质土地之外，也纷纷抢购。就算房价没有上涨，今年利率下降，地价低纯新盘多，对于刚需来说，也是个好时机？中国商报记者就此进行了深入调查。
政策释放信号，价格“稳”字当头
一是政策释放信号十分清晰下一年，调控依然会放松，价格“稳”字当头。
在2019年10月12日召开的中央经济工作会议上，中央依然坚持房价不炒的基本政策定位，“稳”仍是2020年房地产政策和市场的主旋律。自2020年以来，房企销售压力增大，偿债高峰来临，中央仍坚持金融监管中的“不炒房”，其中涉房强管、今年行业融资环境更为宽松，4月房企海外债暂停，去年整体融资压力加大。另外，受海外疫情蔓延及海外资本市场大幅波动的影响，房地产企业海外债发行在4月暂停，下半年整体融资压力加大。
为了支撑实体经济，7月3号品牌房企会议和央行公布的第二季度货币政策执行报告都要求，整体融资成本明显下降。AAA级企业债券的平均发行量由2018q2的6.1%降至5.3%,9q1仅为4.8%，较207q4的历史高点下降了1.5个百分点。通过调查采访，记者还了解到，在房地产业金融监管依然严格的大背景下，品牌房企的融资优势越来越明显，如中海、万科、恒大等品牌企业在业内领先，2020上半年平均信用债融资成本为32%，海外平均融资成本为7.08%，均低于行业平均水平。
60个省市出台了扶持政策
就地方政府而言，为减少暴发对房地产业的影响，自2月以来，各地政府坚持房住不炒的定位，因城施策，集中出台多项房地产扶持政策，据地方政府统计，截至3月底，超过60个省市从供需两端都出台了扶持政策，其中供给方和需求方各占一半。趋向：商品住宅供应将增加：2019年第一季度，随着基建政策边际调整，市场预期改善，交易规模显著，库存清仓周期降至6个月以内，市场供应紧张。.2020年上半年，在集中出让优质地块带动下，土地溢价率环比上升5个百分点，竞拍热度较2019年下半年明显回升。就企业而言，品牌在线、线下积极营销售业绩略低于去年同期。
二线城市房价再度上扬
二线城市房价再度上扬，调控政策松动？随着政策边际效应的减弱和市场需求的释放，2018年，由于深圳推出首批政策时间的提前，一线城市年底的交易量明显增加。到2020年，随着深圳年末土地供应的增加，出让面积的增加，市场供应必将伴随着明显的上升。今年房价涨幅明显回落，成交规模保持稳定，整体较为平稳。
这一切都应该支持降息预期，但鉴于市场已经消化了降息的影响（年息25个基点，预计将再降65个基点），降息的效果有限。
