现今，许多年轻人的买房情况基本上是——预算有限又想要多空间的大House。为此越来越多的年轻人选择的解决办法是——复式。
相信大多数年轻人选择复式的原因基本是买一层得两层，下层动区，上层静区，隐私性较好；其次是价格会比普通住宅更便宜，每月还贷压力小，可以划出更多余钱去消费。
事实上真是如此吗？房太子可以告诉大家，看似高大上，实则问题多。
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复式是什么
首先，我们先了解清楚什么是复式？
官方对此的解释是：复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。
也就是说，它起源于跃层式住宅，但又有一定的区别。
跃层是具备完整的两层空间，下层是看不到上层的空间，每层都具有足够的空间高度，（记住！跃层不是别墅，它有别墅的感觉但没别墅的空间大。）
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而复式的这个上层，可以理解为在原是一层空间的局部加了局部隔层，上层空间不完整，从下层抬头看，上层空间一目了然。
注意的是，复式的整体层高是高于普通住宅的层高，但上层空间层高是低于跃层的。下图就很清晰的给大家展现了标准的复式结构。
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复式的优点
1、复式的优点
①空间格局清晰
不可否认，多了一层隔层，可以更好实现动静分区，把下层作为会客、烹饪、用餐等动态区域。
上层作为卧室、书房等静态区域，互不干扰，个人生活隐私也得到较好的保护。
②价格相对较低
相关法规规定，楼层层高≥2.2米，要按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积,说白了就是跃层式住宅的两层都要全部算钱！
层高＜2.2米，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。
对于复式来说，分隔后的上层层高往往达不到2.2米，因此房产证上记录的是单层面积，开发商的“买一层送两层”的优惠就是这样来的。
举个例子，一般来说复式的建筑面积都是在50-60方左右（即是花钱买的面积），但实际上有80-100方的使用面积。
③空间使用率更高
通过隔层，复式住宅比起普通住宅会多扩展出了50%甚至更多的使用空间，即是在有限的面积内“向高度要空间”。
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复式的缺点
复式住宅的好处虽有，但问题也不少。
①上层居住体验不良
正常要求最低2.6米才是舒适层高，复式住宅不是真正意义上的“两层楼”，所以将空间分隔成上下两层，必然会对两层的层高造成一定的影响。
假设复式住宅层高4.5米，那么4.5-2.6=1.9，还不算精装修后地面、夹层高度。
换句话说，有的复式上层甚至只能坐不能站，舒适度肯定会大打折扣。火车卧铺坐过吗？时间长必定压抑，年轻人确定几年甚至十几年都能忍受？
再加之，复式房本是进深大，面宽小，这导致它的通风、采光度会比普通住宅差。若是朝向不好，白天家里是基本没什么光线的。
②隔音差，安全隐患
复式住宅是有上下两层，需要有楼梯连接。但由于自身面积小，为了节省空间，开发商设计的都是又陡又镂空的楼梯。
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大人都不敢保证自己绝不会摔跤，更别说小孩和老人了。这样的楼梯，必然是给家庭成员在上下楼时带来一定的安全隐患。
不仅如此，由于复式住宅的隔层不是使用混凝土进行分割的，在隔音方面会比较差。
③装修设计要求高
房太子必须要说的一点，许多年轻人喜欢的复式房，都是通过精心设计且装修过后的个性复式房。
由于复式房的格局与常见的户型不一样，可以说是设计难、装修操作难、装修费高。
④升值空间有限
若复式是商住性质的，它的产权只有40年，使用年限比普通住宅的产权少30年。
其次首付比例高，以及水、电等费用都是按照商业标准来计费的，生活成本高，房太子可以说，它的升值空间很低，未来很难流通。
若复式是普通住宅性质，产权为70年，升值空间虽说会比上一种性质的复式高（但也没高到哪里去，除非地段好到顶天，但价格肯定也会很贵，既然如此还不如买周边普通住宅）。
但是毕竟因为不是主流的房子，大部分年轻人在买房的时候，还是选择普通商品房来购买的（适合家庭未来居住，毕竟日后肯定会有小孩和老人的）。
再加上自身一系列的缺点，直接或间接导致其升值空间会比普通住宅的要低，以至于复式住宅一旦买入，很难再次出手。
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最后，还是建议大家选择购买纯商品住宅，钱多的土豪随意。