刚刚过去的3月，北京二手房住宅网签22172套，2017年317政策以后近4年新高！成交量同比2018年3月增加98.74%，同比2019年3月增加38.14% ，同比2020年3月增加182.52% 。
而从最新的70城房价看，北京整体的房价微涨，北京新房和二手房分别上涨0.7%、1.2%。
但并不能完全反应北京市场情况。
首先成交量是需求释放的体现。317调控的4年以来，又有一部分积压的买房需求得到释放。
同时，北京这两年的土拍使得部分片区的新房地价上涨，这些入市的新房会影响购房者买房决策和时机，促使更多人上车。
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往年的3月都是一个成交小高潮，当月的二手房成交量高，往往预示上半年的市场也会比较活跃。
反观房价，北京市场呈现两极分化的状态，热门片区热门小区，有规划的板块房子有一定的涨幅，而远郊无产业规划的房子也有一定降幅。市场总体还是趋于稳定，向着良性的方向发展。
为什么成交量会创新高？我们具体来看：
经历了4年的调控，一些刚需、改善的购房者或因为5年购房资质、首付款等原因耽搁了买房计划，随时间推移，在资质以及资金到位后，这些被抑制的需求会逐渐释放。
比如饭总的一个朋友因为在2017年2月份有了二娃，考虑置换更大居室，3月初看上了一套600万的新房，结果临签约之时，317调控政策出台了！本来240万就能解决换房，因为“认房又认贷”新房是被认定二套且因为非普宅，首付从40%变为80%，首付陡增一倍。
到今年终于攒够了买二套房的钱。
这样的例子翻看过往报道比比皆是。不过，调控4年了，一般来说家庭底子好的，想必也攒够了二套首付，这些家庭还会有潜在的改善换房需求，只要时机合适，就会入场。
并且近两年，大量的不限价地块重回市场，仅2020年，不限价地块占到全年供地的77%。
根据北京市规划委发布的2020年1-4季度北京市城市地价动态监测结果显示，2020年市级样点居住用地地价持续上涨，尤其是四季度，环比增长4.63%。
这些地价通常会影响未来1-3年的片区房价，导致一些购房者买房周期提前。
另外，楼市向来有金三银四论，这是春节后一波买房需求的释放时机，也往往代表着今年购房者的买房心态。一般来说，3月份决定了上半年的市场热度。
从2018年和2019年两年的二手房成交量看，3月都带动了上半年的成交趋势，之后的几个月都持续了3月份的一定热度。
来看房价，从成交量上看，海淀、朝阳的成交占到北京总体的1/3还要多（因3月数据暂未出来，我们参考2月份数据）。
房价方面也是两极分化，海淀、朝阳这些抢片区的房子比较坚挺，比如中关村、西二旗、望京等板块。
反观远郊以及规划较弱的片区则有些许降幅。比如房山城关、密云，怀柔等地。
北京的房价与产业、地铁、教育等规划是息息相关的，人随功能走，人随产业走，产业落位带来的人口影响是很大的，比如：金融街、国贸、中关村等片区房价高点早年间就是这样实现的。海淀、西城一些学区属性较强的片区也是一样，因为资源的集中，保值性会好一些。
但是这些板块的房价一定会涨吗？也不尽然还要看小区的品质、物业、户型等因素，何况北京目前主基调还是以稳为主，不会允许出现大涨大跌的情况。
那么今年买房要注意什么？该如何选房呢？
我们给大家一些中肯的建议：
对刚需购房者来说，满足居住是第一需求，房价的涨跌对其影响不是太大，何况北京目前房价稳定，是个上车的时机。
当然了，任何人买房子都希望房子能涨，至少不跌，因此在满足自住、通勤等需求下，尽量选择规划好，价格低的片区。按照目前北京规划向东向南的方向，亦庄、运河商务区等规划不错的片区可以关注。
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对于改善购房者，很多因为家庭结构改变，经济实力的提升，以前的房子已经不能满足居住需求，希望买个多居室以及高品质居住体验的，建议大家选择好物业、好户型、好位置均好的“三好房源”。
尽量选择成熟片区或是规划好、偏改善类型集中的版块，配套资源相对比较成熟，比如古城、孙河、中央别墅区以及内城分钟寺等高端改善版块。
另外还有一些我们没提到的片区也非常不错，建议购房者在入手时一定要多研究，多问，政府大力规划发展的板块大概率不会错。