疯狂“金三银四”！这两日，淮安多家楼盘动作频繁，备案价、案名集体曝光！新一轮开盘潮爆发！
1、老城区保利新子案名曝光——保利国联·里院，三大展厅4月1日正式公开！
2、生态新城王炸203地块案名曝光——泓著大观花苑！
3、老城区北京南路西侧地块案名曝光——云樾花苑！
4、开发区雅居乐·富春山居，最新备案价曝光！均价11407元/㎡！精装修！
5、开发区红豆美墅公园里，均价13111元/㎡！15、16、17#楼备案价曝光！
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保利国联·里院
近日，位于老城区延安东路和航运路交汇处，由保利摘牌的淮自然(浦)挂2020第11号地块，官宣了案名！
由海报可知，项目案名为里院，主打新中式院落！
去年12月，红星国际广场西侧地块，凭借6820元/㎡楼面价由保利收入囊中。
据悉，该地块曾在前年年底挂过牌，但最终在开拍前终止挂牌。此次仅起拍楼面价就达到了4208元/㎡，比前年起拍楼面价上涨了1744元/㎡！足以看出各大房企对它的势在必得！
根据规划图，项目住宅约有17栋，或以小高层、高层为主，层高11~27层不等。
总户数约1288户，地上车位303个，地下车位1288个，东南角还建有幼儿园。
保利国联·里院位于清江浦区的热点区域，紧邻淮安里运河文化长廊，近享大运河水岸风光旖旎，周边楚秀园、九龙湖公园双园环绕，悦享生态人居大境，毗邻水渡口万达商圈、淮海商圈，臻享醇熟配套生活。
项目周边教育、医疗、交通、商业、休闲、生态公园六大配套体系完善一应俱全，满足淮安高净值人居需求。
古韵匠心，文化风骨。作为文化地产的倡导者和领航者，家国文化一直是保利最独特的基因。
保利国联·里院从传统建筑的檐、院、墙、窗、椽、门等元素汲取灵感，以江南府院粉青黛瓦的诗意为整体风格，打造新中式低密洋房和瞰景高层。
目前项目三大城市展厅已开放，分别位于新亚、万达及利群时代（解放东路店）。地块施工已在进行中，覆土已经基本完成，吊车也已入场。
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泓著大观花苑
近日，淮安市行政许可和行政处罚专栏，公示了生态新城203地块的命名核准！项目案名——泓著大观花苑！
203地块，位于淮安目前房价最贵的生态新城，与在建的保健院（新院）仅一路之隔，南侧就是生态文旅区实小。
因为区位优势明显，所以，203地块一直是众多开发商关注的焦点地块。
红自然有红的价格，仅起拍楼面价就超5000元/㎡！可以说出道即巅峰！
今年年初，203地块正式开拍，历经365轮的报价，最终被弘阳以17.3亿元摘得！成交楼面价达10473元/㎡！成为当之无愧的淮安“地王”！
据悉，该地块周边聚集了中南、中交、福晟等品牌房企落地的项目，但是，地块所处的新城西片区，目前正处于暂无新盘房源在售的状况。
在二手网站平台上，福晟钱隆城均价达到16343元/㎡，中南世纪城、中交香槟国际均价已超18000元/㎡。
此外，值得注意的是，西片区新建项目似乎正在由北向南延伸。
北侧既包含中南世纪城、中交香滨国际、裕墨园等一众住宅；还拥有生态文旅区实小，淮安体育中心，富康路生活广场，以及在建的生态文旅区妇幼保健院等配套。
而南侧建筑则较为分散。即便星辰路一带拥有新城开明、河西综合配套、新淮高级中学，但与枚皋路还是有约3km的距离，中间仍有不少空地有待开发。
生态文旅区实小与新城开明、新淮高级中学一北一南的区位，已经为西片区拉开了相对广阔的发展空间。
实际上，尽管生态新城话题不断，但是不同片区配套不同、热度也不同。
之前热闹的一直属于东片区，如保利堂悦的热销、星雨华府的加推，一直为人津津乐道；反观西片区，仅有书香豪庭与裕墨园在售，且暂时没有房源。
唯一的纯新项目新城睿园，也是只闻其声，未见其人。
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云樾花苑
除了保利国联·里院，老城区还有一个纯新盘公布了案名。北京南路西侧地块——云樾花苑。
该地块位于淮阴卷烟厂西南侧，起拍楼面价仅3406元/㎡，但成交楼面价却来到6322元/㎡，溢价率高达85.6%！
去年12月，北京南路西侧地块由华地与泽信共同摘得，地块规划由淮安泽恒房地产开发有限公司负责。
该公司原由华地、泽信共同持股，但在2月初，华地退出，银城进入。现公司股份比例，银城、泽信各占50%。
地块附近新盘数量较为有限，具体到解放西路上的清江诚品，最新17号楼备案价为7693元/㎡。
不过其备案价公示记录还停留在去年10月，经了解，项目当前暂无房源可售，预计近期加推18号楼。既然东侧地价都来到6322元/㎡，买到项目的难度难免就更高了。
再看地块周边的二手房，房龄10年以上的老旧小区，挂价在7500元/㎡左右，基本不存在倒挂。
而恒辉花园9705元/㎡，众城名府10062元/㎡的挂价范围，在目前的淮安楼市尚可接受。
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雅居乐·富春山居
近日，淮安市发展和改革委网站公布了雅居乐富春山居最新备案价。
本次备案价为8号楼成品房，均价为11407元/㎡。据悉，本次雅居乐富春山居推出8号楼成品高层，价格相较之前推出的7号楼毛坯高层产品多出2903元/㎡。
据此前项目规划，雅居乐共规划6栋高层，前5栋基本售罄，而此次雅居乐备案的是项目的最后一栋8#，将成品房交付。
网传，雅居乐在落地淮安后，计划是以全批次精装面向客户，然而前5栋均是毛坯产品，这是雅居乐首次兑现精装产品。
雅居乐富春山居由江苏中农集团、雅居乐房管集团联袂打造，两大开发商强强合作，项目品质有保障！
作为雅居乐TOP系产品，雅居乐富春山居总建筑面积约24万方，绿化率高达25%，超大楼间距达50米，打造区域标杆之作。
此次开盘，雅居乐富春山居推出最后一栋住宅，户型建面约121、141、159㎡，三房起步，可满足不同家庭所需。
整体加推房源以大户型为主，适合刚改、改善群体选择，户型在空间利用上达到了极致，功能性强。
B户型，三室两厅两卫，121㎡：
A户型，四室两厅两卫，141㎡：
A2户型，四室两厅两卫，159㎡：
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红豆美墅公园里
红豆美墅公园里15、16、17号楼为带电梯复式叠墅产品，备案均价13111元/㎡，价格相较此前8-11号楼均价保持不变。
红豆美墅公园里位于经济开发区翔宇中道1号，紧靠政府新行政商务中心、生态旅游中心、大学城教育中心，是翔宇大道有轨电车沿线为数不多的别墅项目。
项目下批加推15、16、17号6层叠墅，建筑面积约190-230㎡，均价13111元/㎡。
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