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还记得2019年的苏州楼市么？彼时的段子是小王因为园区房价太贵只好把房买在了上海，谁能想到仅仅时隔2年不到点时间，那个让好多人都眼红的城市又“跌成”洼地了。
这次不是段子，而是实打实的洼地。
2021年的第一场行情，来的比往年要猛一些。
然而新房价格被按着2年来一分不动的苏州只能静静的看着身边的小伙伴们狂奔
今年的楼市势头相信大家都多少有点耳闻了。
一线已经被政策强行按住，现在是核心二线表演的时刻，与此同时，基本不受政策影响的部分三四线城市开启了“末路狂奔”
苏北大盐城居然也能领涨全国，难怪最近好多小伙伴都忙着买盐城买苏州，眼瞅着房价和苏州“相差无几”了心里着实有点慌呀
这里和大家聊聊两种投资方式
一种是大神级别的，就和股市大神一样，给你一通分析，然后告诉你今年去哪里哪里抄底，明年去哪里哪里抄底，说的是头头是道，怎么听都有点道理。
事后复盘，似乎每次都能让大家买在行情启动之前，卖在最高点。
这不就是和股神一样的“楼神”了么？
当年有个自称什么神的大V，不就是号召大家去柬埔寨抄底么？最后被封了，现在没啥声音了。
这里面也反映了一个非常浅显的道理，不是说大V建议的地方比如柬埔寨就不能投资，说不定真的有一波大行情，但这其中的风险太多太大了，普通老百姓根本无从分辨，或者说根本没有那个精力去分辨。
楼市有没有行情不知道，有没有政策风险不知道，进的来出不出的去不知道，这种买房基本就不是买房了，是买人了，反正我就跟着大V你混了，你说买哪里我就买哪里。
人性是经不住考验的，真要有一大帮人跟着他到处去买房，他能忍住这么大的利益不变现？
不说那么远的柬埔寨了，我们就说说大家最熟悉的国内城市。
如果你不是苏州的，或者说不是长三角这边的，比如是东北的或者四川的，有个大V给你推荐苏州，说苏州是个好地方，经济实力强，环境优美，然后最好的、最核心的板块是姑苏区，因为这里有2500年的历史了，是苏州的正核心，交通四通八达，人文底蕴浓厚，学区强劲，买在这里，将来升值空间最大。
如果你不了解苏州，是不是听上去会觉得好有道理？
他甚至都没有撒一个谎，说的每一点都对，除了最后的结论。
所以，异地投资房产最大的风险在于信息的不对称，普通老百姓难以了解到足够多的信息来给投资做判断。
或许有人会说有些大V是真的厉害的，他推荐的城市真的是每次都涨的。
那你看看上面这张图，涨幅榜排名前几的城市，有哪一个大V在年前或者年后第一时间推荐过的么？
我们投资房产是应该投资那些涨幅正劲的城市（连续涨停板），还是应该投资那些基本面非常扎实，但因为各种原因尚未启动的城市？
你去咨询任何一个大V现在能不能去盐城、嘉兴抢一波的？
相信没有一个大V会给你肯定的答案。
所以大V们分析的条条框框是有道理的，也和行情会沾点边，但绝对不是行情的全部，影响楼市走向的因素实在太多了，没有人可以完全把握住全国楼市轮动行情的真正脉络。能把握个大概已经非常了不起了。
还有另外一种投资方式，就是巴菲特这种
只研究基本面，研究深，研究透，看好它就长期持有，坚持长期主义。
楼市也一样的，在自己居住的周边找一个这样的城市，吃透了然后就长期持有，长期来看收益未必比那些到处抄底的大神们低多少。风险却要小的多。
所以投资房产其实还有种反其道而行之的办法，就是咬定一个城市不放松，南京也好，杭州也好，苏州也罢，你涨我来买，其他城市涨你不涨我也买，反正我就是看好你长期比较下来涨幅肯定超过中国的均值。
如果认同这种投资模式的话，今年就没有必要离开苏州去抄底武汉。
放弃一个自己熟悉的主战场去转战一个新战场，虽然这个新战场级别也够，虽然它目前涨幅也不错。因为真要选的话国内一定还有级别和它差不多潜力比它更大，涨幅也比它凶的城市存在，比如上面这张图上的二胖同学。
今年以来有好多知名的大V都从一个地方性自媒体转向了全国性自媒体，相信有很多小伙伴眼瞅着其他地方的涨幅心里痒的难受，希望看到这篇文章能让你稍微冷静下。
“荐股大神”是如何诞生的？
有些小伙伴肯定觉得那些听从别人意见买股票的人都是“弱智”，自己这么聪明是肯定不会犯这种错误的，那我们来看看这些“荐股大神”们到底是如何让别人相信他的？
首先买一批名单，比如一万人，都是炒股的，然后每天向他们的邮箱里发邮件，
推荐同一只股票，5千人说涨，5千人说跌，各自都有一套说的过去的道理。这样肯定有5千人的邮件是正确的。
第二天向这5千人继续发邮件，2500人看涨，2500人看跌
第三天继续，每天坚持发。
你要是这个收到邮件的炒股人，连续7天都收到了预判正确的荐股信息你会怎么想？
✔这个人好厉害，分析的非常有道理，居然连续7天都判断对了行情
✔要是早听他的就好了
✔要不我也投点钱试试？
接下来的套路大家都很熟悉了，先给点甜头尝尝，然后干掉你的追加投资
只要基数够大，总会有人上当受骗的。
先有了结论，再根据结论去收集论据，这并不是很难的事情，大V们有时候也不是那么神。
名单上的三四线城市翻不出大水花来，重要的是那些一线和二线的核心城市，这些才是大家主要投资的对象，也是国家重点把控的方向。
目前的行情从一线传导到了核心二线，而二线的势头现在有点猛，所以加码又在路上了，比如这个
未来调控又分为两种：
有限售的（3年起，5年真实有效）和没有限售的（条件一堆的限售也不算）
大V们知道哪天哪个城市会加码么？
今天去买武汉光谷东看上去是不错，明天出个限售咋办？
谁能保证不会出么？
像苏州这样2年房价一分不动倒是肯定不会出，但房价不动你也不会去买呀对不？
当其他核心的二线城市都逐渐把这条加上之后，已经在紧箍咒下走出阴影的苏州才会迎来真正的机会。
所以此时此刻，到底是去追那些不熟悉的热点城市？还是深扎自己的熟悉的战场，是个该好好考虑的问题。
顺便说一句，与其跑武汉那么远，不如看看下面的小弟，比如说昆山，最近花桥和城西可都没闲着。
肥水不流外人田，哼哼！
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