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3月底，房地产市场迎来“核弹级”打击。
银保监会、住建部、央行三部门联合发布了关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。
严控资金违规流入楼市的同时，也提高了个人贷款的难度！
为何三部门突然联合出手打击经营贷炒房？我们此前已经发文进行了解读。
文章传送门：《房贷严控！这类贷款人群将被重点审查！成都…》
从中央到地方，层层传递。
目前，一大批城市已经开始行动，上海、北京、广东、深圳等地相继出手，从房贷利率、首付来源等多方面严查。
成都，也不例外，调控靴子落地，多个银行已经开始执行。
首付比例上调
成都二套房这样认定！
3月22日，成都房地产调控再度升级，文件提到调整差别化住房信贷政策、加强个人住房贷款管理以及严查经营贷炒房等信息。
政策发布后，我们第一时间进行了解读，但有部分粉丝表示还是有点“打脑壳”，尤其是首套房二套房如何认定，还是云里雾里。
文章传送门：《历史罕见！成都突发新政，炒房客泪崩！刚需可以安心了！》
莫着急！Z嬢通过银行、开发商、中介等多方渠道打听确认，你们关心的问题，已经有了答案哈。
先看政策原文——
其实总结起来就三种情况：
0 1
首付最低30%
在成都无房，同时名下也没有住房贷款记录的，最低首付比例为30%。
这个很好理解，24K纯刚需大多属于这种情况，从未买过房，也没有贷过房贷。
敲重点！贷款包含商业性住房贷款和公积金住房贷款哈，下同。
0 2
首付最低40%（普通住房）
以下三种情况，符合任何一项，首付最低40%。
1、居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的；
2、名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的；
3、名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的；
0 3
首付最低50%(非普通住房)
同第二类，符合上述三种情况任一一项的，购买非普通住房，首付最低50%。
先科个普。普通住房与非普通住房的定义如下：
首付比例捋顺了，我们继续讲二套房认定标准。
简单来讲，可以分为两种情况：
1、在成都市已经买了1套住房，不管你名下买房贷款有没有结清，都算第二套。
2、在成都市无住房，但有已结清住房贷款记录，也算第二套。
比如，Z嬢去年脑抽把房子卖了，即便现在没房，贷款也结清了，但贷款记录不会消失，Z嬢再买，也只能算二套。
敲重点哈！贷款记录的核查范围是全国！全国！全国！
一位银行从业人员告知，贷款记录是指征信报告中反映出的借款人在全国范围内的全部个人住房贷款记录。
这一说法，Z嬢也从中介、开发商处得到证实，贷款记录以征信报告为准，全国范围认贷。
总之，相较于新政前，二套首付比例提高了。
如今在成都主城近郊（12个区域）购买住宅，只要名下有过住房贷款记录或者已经有了1套住房的购房者，首付最低40%，如果购买144㎡以上的住房，首付最低50%。
前期就要多付几十上百万的首付，置换的购房者难啊！
严查违规资金
成都主流银行房贷利率破“6”
除了二套首付比例上调，最近银行的房贷利率也让人伤神。
贝壳研究院数据显示，成都贷款买房的首套房、二套房，主流银行房贷利率已破“6”。
来感受下成都部分银行的房贷利率——
5.88的首套房贷利率已经算是各银行的最低利率，不少购房者放映，实际执行利率甚至还要高一些。
如果你不小心信用卡逾期了，征信上有个“小黑点”，不好意思，贷款利率可能会上浮得让你肉痛……
另外，在严查经营贷炒房的大背景下，成都主流银行已经开始核实首付款来源，以后购房者除了需要思考如何证明“我妈是妈”，还得证明“我的钱，是我的钱”。
玩笑归玩笑，但严查违规资金流入房地产，绝对是认真的。
此前动了经营贷炒房歪脑筋的购房者，及时刹车！如果后期无法提供经营流水，经营实体或者纳税记录，银行可能随时喊你提前还款。
系列连锁反应下，某些3倍熔断的“网红盘”，甚至出现近半客户摇中后“弃房”的现象。
除了楼盘原因，个人资金估计也是缘由之一。个中滋味，自己体会。
总之，买房不易，且行且珍惜！“贷票”和“房票”一样，都很珍贵，一定要用对地方！
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