近期，越来越多的买房人开始着急，他们表示先前淮安楼市给人感觉刚起步，所以一直不急着上车，但是现在看着房价越来越高，好房子快被挑完，想赶紧入手一套。
但是，看了一圈房子之后，突然发现，“各板块房价普遍都在涨，特别是主城核心地段，好房子好楼层都快被挑完了…拿以前的预算，已经不能随心所欲在淮安买房了。
确实，2021年的楼市格局严峻，地价、新房格局、二手房格局，都发生了变化，今天我不得不告诉大家关于淮安楼市的4个真相。
真相1、清江浦区1.7万/㎡！生态新城1.5万/㎡！淮安区1.3万/㎡……淮安房价天花板不断刷新！
真相2、土拍过后，买房人热情高涨，众多楼盘行情大好，与之俱来的就是猝不及防的涨价信号。
真相3、2021年刚需买房更难了！伴随着一批刚需盘的清盘和一批楼盘的成功涨价，淮安部分区域的买房门槛正在变高！
真相4、二手房市场看涨，成交周期明显缩短，热门区域甚至出现房主膨胀挂高价的情况，学区房房价同样居高不下。
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1.7万/㎡！1.5万/㎡！2021年淮安新房格局曝光！
扎心的房价，总是来的猝不及防。据统计，在淮安主城6个区域中，已经有4个房价天花板高达突破1.3万+/㎡。
在现有的房价格局下，今年各个区的房价天花板，有望再次被刷新！
1、清江浦区，目前在售楼盘中房价最贵的是华信·花漾城IHC，均价1.7万/㎡，项目有商铺在售，总价约80-400万元，住宅观云·天玺1、2、3号楼住宅房源基本已售完。
去年12月初，清江浦区多幅地块成交楼面价接连突破6000元/㎡，仅隔半月，地价天花板再次被刷新，新民东路北侧地块，以楼面价8901元/㎡成就区域新地王！
这一场场土拍的结果，让人或多或少的预测到了房价接下来的走势，毕竟地价推动房价，在未来，清江浦全面迈入1.5万+/㎡已经是可以预见的了。
3、生态新城，独占主城区的市政、教育、生态资源，房价也是一顶一的贵。
目前区域内最贵的项目保利堂悦价格1.5万/㎡，自首开就一房难求！就在昨日，该楼盘推出7/8/9/20号楼，建筑面积约140㎡，共约180套房，又是秒光！
3、淮安区，目前最高房价为楚州府，均价1.3万/㎡。项目预计近期加推9、10、19号楼，10、19号楼为高层，9号楼为叠加，叠加均价约16000元/㎡。
3月30日，备受关注的卫生大厦东侧地块，经过126轮厮杀， 以总价9.8亿元、溢价率98.99%被融创拿下 ，一举成为淮安区新地王。
一时间，市场哗然。
仅仅5个月的时间，淮安区新区地价就 从5289元/㎡涨至9158元/㎡ 。3869元/㎡的价差，超出人们预料的同时，也昭示着这里将成为第二个“2万时代”的地方。
目前在售的新房项目，房价基本都过了万。港龙东望府均价1万-1.3万、文锦城·天玺府均价10800元/㎡；而即将开售的中奥天樾府，是中奥旗下高端“天”字系产品，未来售价大家可想而知。
4、开发区，目前最高房价为红豆美墅公园里，均价1.3万/㎡。项目预计4月份加推17、22号6层叠墅，面积190-230㎡。
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2021是牛市！多个楼盘成功涨价，没买房的人急了！
2021年除了房价天花板在不断刷新，新房格局也在不断变化。
年后开始，淮安楼市的火苗就在燃烧，而经历过1.18/3.30淮安土拍后，可谓是一夜窜涨，去年各楼盘降价跑量的局势几乎消失，取而代之的是一张张的涨价海报。
这一轮涨价操作，各家楼盘可谓不约而同，相较之前，以下楼盘已经成功涨价：
生态新城保利堂悦，2021年开年1.4万/㎡， 涨至1.5万/㎡ ；
开发区雅居乐·富春山居，开年不到9000/㎡， 涨至1万+/㎡ ；
大学城绿地春晓，开年8008/㎡， 涨至8207元/㎡ 。
令人有些意外的是，涨价后依旧好卖。
因土拍效应爆发，各大楼盘的来访量却比平日增加不少，有 销售自爆一天最多卖10套；
淮安富康城，近日推出观澜名筑组团的322套毛坯房，整体均价7611元/㎡，建筑面积约110、137㎡，摇号开盘，现场人气火爆，又是热销。
保利堂悦，再开再捷！推出180套房源，又是秒光！红动淮安！
由此看来，淮安人的购房热情，因为市场变化格外高涨，也正是因为这如此，还未买房的的人逐渐开始焦急。
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2021年淮安刚需更难了！纯刚需产品正在减少，买房门槛在攀升
客观来说，淮安房价的大趋势的确是在涨，但是没有演变到“今天不买明天就后悔”的地步。
不过有一种人的确需要抓紧买房，那就是刚需！
在开年的第一季度，淮安多个楼盘成功涨价，其中也不乏出现曾经低价抛售的刚需盘，比如开发区的雅居乐·富春山居，均价从不到9000元/㎡涨到了1万+/㎡。
而随着房价增涨、部分楼盘临近尾盘，在淮安均价8000元/㎡以下的楼盘，还剩下这么多选择↓↓
从表中能够看出，8000元/㎡以下买入淮安主城买房的机会不多了，而如果想要买在热门区域，机会更是微乎其微。
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二手房市场看涨，成交周期明显缩短，甚至有房主开始膨胀挂高价
不仅是新房，一直横盘的二手房市场，也迎来一波暖春。
首先，根据数据显示，淮安市区就有近3.7万套二手房源，24小时涨价的房源就有88套！
小编也统计了淮安目前最新的二手房均价，从图表上一眼能看出，二手房均价呈直线上升。
据统计：淮安4月二手房均价为10669元/㎡，整体上较于3月环比上涨2.82%，同比去年同期上涨24.94%！
图源：安居客
区域细分来看，淮安的清江浦区、淮安区、经开区的二手房价格相较3月都涨了。
其次， 近期二手房 挂牌量加速增加，成交周期明显缩短， 不少房主想要赶在上半年把房子卖掉。
更有中介爆料：土拍之后，城南等板块内多个小区出现惜售和临时涨价的情况，属实有点膨胀。
比如，位于清河区的中天虹桥花园的一套157㎡房源，该房源在去年12月挂出，当时报价248万；近日一场土拍之后，挂牌价突然涨至300万，涨幅真是让人令人咋舌。
与此同时，学区房市场也在大环境下越演越热，目前房价居高不下。
看附小学区房，市委北大院，又涨了30万总价，单价直接飙到了3万+/㎡！
有一位中介告诉我，学区房的价格更是一天一个价，到底什么价格成交完全看房东，语气里充满了无奈。
虽然目前市场上存在部分业主自信过度，膨胀挂高价的情况，但是从一线实探得知，相比2020年的寒冰局面，2021称得上春暖花开！
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